シティタワー東陽町

東京都江東区南砂2丁目31-20 | 築18年 | 72戸

推定相場

シティタワー東陽町

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万

201020132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の82.4万/㎡から2025年は106万/㎡へ、15年間で28.7%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では21.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万19万17万15万

2014201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は185,000〜178,750円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

159.5万円/㎡

レンジ

135.6〜183.4万円/㎡

市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×1.009

代表面積 75.62㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 1486件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・55件）で、平均8,282万円です。2LDKが最も高く平均8,491万円、3SSLDKは平均7,826万円です。

2LDK

18件

8,491万

3LDK

55件

8,282万

3SLDK

2件

7,857万

3SSLDK

2件

7,826万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	18件	8,491万	6,864万	10,380万
3LDK	55件	8,282万	6,279万	12,724万
3SLDK	2件	7,857万	7,375万	8,339万
3SSLDK	2件	7,826万	7,683万	7,968万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は74.4万円で、1-5階（70.5万円）と比べて3.9万円（+5.5%）高くなっています。

1-5階

70.5万/㎡

20件

6-10階

83.1万/㎡

11件

11-20階

74.4万/㎡

46件

最上層と最下層の差: +3.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都江東区南砂2丁目31-20
築年月	2008年1月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付19階建
総戸数	72戸
専有面積	73.10m² ～ 75.62m²
分譲会社	住友不動産
施工会社	鴻池組
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東陽町駅

東京メトロ東西線

徒歩11分

学区情報

小学校

第四砂町小学校

中学校

第二南砂中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シティタワー東陽町	2008	72戸	109.2万	7,980万
レクセルマンション東陽町	2000	30戸	95.3万	6,498万
フドウ東陽町ハイツ	1979	64戸	55.4万	3,298万
ライオンズマンション東陽町	1984	29戸	107.3万	6,180万
メイクスデザイン東陽町	2005	52戸	74.8万	1,980万
エクセル東陽町	1984	266戸	70.2万	5,300万
スプレスター東陽町アリビエ	2014	34戸	127.1万	4,320万
パークホームズ東陽町四季の庭	2010	58戸	100.1万	5,880万
プラウド東陽町	2010	171戸	111.5万	9,680万
ゼファー東陽町	1998	33戸	123.1万	8,980万
パークハイム東陽町	1984	85戸	56.8万	4,290万

売買データ分析（77件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで4,000〜5,000万が26件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

26件

5,000〜7,000万

44件

7,000万〜1億

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	64.8万	71.8万	67.5万	72.2万	83.0万	82.6万	93.5万	106.0万
3SLDK	-	-	-	-	-	101.1万	-	-
2LDK	68.1万	-	-	83.9万	92.3万	91.9万	-	-
3SSLDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 77 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	7,980万	105.53万/㎡
2025年5月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	7,980万	109.17万/㎡
2025年1月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	7,580万	100.24万/㎡
2025年12月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	7,980万	109.17万/㎡
2024年5月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	6,400万	84.64万/㎡
2024年3月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	7,580万	100.24万/㎡
2024年2月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	6,600万	87.28万/㎡
2024年10月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	7,700万	101.83万/㎡
2023年9月	17〜19階	3SLDK	70㎡〜	7,390万	101.1万/㎡
2023年6月	5〜8階	3LDK	75㎡〜	6,180万	81.73万/㎡
2023年3月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	5,580万	73.79万/㎡
2023年2月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	5,980万	81.81万/㎡
2023年1月	13〜16階	2LDK	75㎡〜	6,950万	91.91万/㎡
2023年11月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	6,800万	93.03万/㎡
2022年12月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	6,280万	83.05万/㎡
2022年11月	13〜16階	2LDK	75㎡〜	6,980万	92.31万/㎡
2021年5月	17〜19階	2LDK	70㎡〜	6,280万	85.91万/㎡
2021年3月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	5,280万	72.24万/㎡
2021年10月	17〜19階	2LDK	70㎡〜	5,980万	81.81万/㎡
2020年9月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	4,780万	65.39万/㎡
2020年3月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	5,180万	68.51万/㎡
2020年1月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	5,180万	68.51万/㎡
2019年6月	17〜19階	3LDK	75㎡〜	5,380万	71.15万/㎡
2019年6月	17〜19階	3LDK	75㎡〜	5,480万	72.47万/㎡
2018年4月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	4,980万	68.13万/㎡
2018年4月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	5,080万	69.5万/㎡
2018年2月	17〜19階	3LDK	75㎡〜	5,300万	70.09万/㎡
2018年2月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	4,650万	61.5万/㎡
2018年1月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	4,500万	61.56万/㎡
2018年1月	5〜8階	3LDK	75㎡〜	4,780万	63.22万/㎡
2018年10月	9〜12階	2LDK	70㎡〜	4,980万	68.13万/㎡
2018年10月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	4,760万	62.95万/㎡
2018年10月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	4,650万	61.5万/㎡
2017年9月	17〜19階	2LDK	75㎡〜	5,600万	74.06万/㎡
2017年9月	13〜16階	2LDK	75㎡〜	4,980万	65.86万/㎡
2017年8月	17〜19階	3LDK	75㎡〜	5,300万	70.09万/㎡
2017年8月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	5,380万	73.6万/㎡
2017年7月	17〜19階	2LDK	75㎡〜	5,690万	75.25万/㎡
2017年7月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	4,780万	65.39万/㎡
2017年6月	5〜8階	3SLDK	75㎡〜	4,780万	63.22万/㎡
2017年6月	17〜19階	3LDK	75㎡〜	5,990万	79.22万/㎡
2017年6月	17〜19階	3LDK	70㎡〜	5,300万	72.51万/㎡
2017年6月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	4,880万	66.76万/㎡
2017年5月	5〜8階	3LDK	75㎡〜	4,690万	62.03万/㎡
2017年2月	9〜12階	3SSLDK	70㎡〜	4,980万	68.13万/㎡
2017年1月	17〜19階	3LDK	75㎡〜	5,300万	70.09万/㎡
2017年12月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	5,280万	72.24万/㎡
2017年12月	17〜19階	3LDK	70㎡〜	5,300万	72.51万/㎡
2017年10月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	4,580万	62.66万/㎡
2016年9月	17〜19階	2LDK	75㎡〜	5,380万	71.15万/㎡

他 27 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の85%）で、平均月額182,727円。3LDKなら月額182,727円が相場です。

2LDK

195,000円

195,000〜195,000円

3LDK

182,727円

160,000〜200,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

10件

20〜30万

3件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年9月	17〜19階	2LDK	75㎡〜	195,000円	2,579円/㎡
2017年6月	5〜8階	3LDK	75㎡〜	180,000円	2,380円/㎡
2017年6月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,462円/㎡
2017年4月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,189円/㎡
2016年6月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	200,000円	2,736円/㎡
2016年11月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	190,000円	2,599円/㎡
2016年11月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,462円/㎡
2015年4月	17〜19階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,462円/㎡
2015年12月	17〜19階	2LDK	75㎡〜	195,000円	2,579円/㎡
2014年9月	17〜19階	3LDK	75㎡〜	200,000円	2,645円/㎡
2014年5月	5〜8階	3LDK	75㎡〜	170,000円	2,248円/㎡
2014年2月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	200,000円	2,645円/㎡
2014年2月	17〜19階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,326円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。