ニックハイム東陽町第５
東京都江東区千石3丁目5-7 | 築44年 | 42戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20142018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の33.2万/㎡から2026年は38.8万/㎡へ、12年間で16.9%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では22.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
65.0万円/㎡
レンジ
55.2〜74.7万円/㎡
市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×0.411
補正係数 ×0.411
代表面積 59.94㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 1486件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の39%・7件）で、平均3,087万円です。1LDKが最も高く平均3,885万円、3DKは平均3,087万円です。
1LDK
3,885万
4件
2LDK
3,596万
3件
3DK
3,087万
7件
3LDK
3,762万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 3,885万 | 3,681万 | 4,136万 |
| 2LDK | 3件 | 3,596万 | 3,374万 | 3,732万 |
| 3DK | 7件 | 3,087万 | 2,402万 | 3,980万 |
| 3LDK | 4件 | 3,762万 | 3,586万 | 3,860万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は42.1万円で、1-3階（37.7万円）と比べて4.4万円（+11.7%）高くなっています。
1-3階
14件
37.7万/㎡
4-7階
5件
42.1万/㎡
最上層と最下層の差: +4.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区千石3丁目5-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1982年8月（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 50.58m² ～ 69.66m² |
| 分譲会社 | 日榮建設工業 |
| 施工会社 | 日榮建設工業 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
🚉
徒歩16分
東陽町駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
川南小学校
中学校
深川第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ニックハイム東陽町第５ | 1982 | 42戸 | 38.8万 | 2,700万 |
| 恒陽千石マンションＢ棟 | 1981 | 64戸 | 59.4万 | 3,799万 |
| サンサーラ東陽 | 1980 | 12戸 | 51.9万 | 6,480万 |
| ニックハイム東陽町第3 | 1982 | 21戸 | 67.6万 | 4,499万 |
| アクアパーク千石 | 2003 | 30戸 | 59.7万 | 6,080万 |
| ジースクエア | 2000 | 597戸 | 118.3万 | 7,500万 |
| ジースクエア参番館 | 2000 | 372戸 | 68.3万 | 5,290万 |
| ジースクエア弐番館 | 2000 | 168戸 | 56.4万 | 4,280万 |
| ジースクエア四番館 | 2000 | 79戸 | 55.0万 | 4,580万 |
| ジースクエア壱番館 | 2000 | 55戸 | 57.6万 | 3,880万 |
| ハイラーク東陽町 | 1982 | 31戸 | 61.3万 | 4,080万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 29.2万 | 27.7万 | 41.4万 | - | - | - | 42.3万 | 38.8万 |
| 2LDK | - | - | 41.4万 | - | 48.0万 | 49.9万 | - | - |
| 3LDK | - | - | 43.4万 | 43.2万 | - | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 2,700万 | 38.76万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,280万 | 38.04万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,790万 | 46.55万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,990万 | 49.89万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 48.05万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,490万 | 41.55万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,599万 | 43.37万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 44.72万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,599万 | 43.37万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,680万 | 44.72万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,280万 | 38.04万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 41.38万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,830万 | 26.27万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,660万 | 27.7万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,940万 | 32.37万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,990万 | 33.2万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 34.71万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 36.37万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,750万 | 29.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。