山東ビル紫庭マンション
東京都江東区北砂2丁目15-31 | 築53年 | 19戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20132017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.9万/㎡から2025年は35.5万/㎡へ、12年間で36.7%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では15.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
83.9万円/㎡
レンジ
67.1〜100.7万円/㎡
市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×0.531
補正係数 ×0.531
代表面積 31.97㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1486件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の43%・6件）で、平均1,968万円です。1LDKが最も高く平均1,968万円、2Kは平均1,283万円です。
1R
1,727万
2件
1DK
1,306万
4件
1LDK
1,968万
6件
2K
1,283万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 1,727万 | 1,689万 | 1,764万 |
| 1DK | 4件 | 1,306万 | 1,033万 | 1,728万 |
| 1LDK | 6件 | 1,968万 | 1,659万 | 2,090万 |
| 2K | 2件 | 1,283万 | 1,200万 | 1,366万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.4万円で、1-3階（26.9万円）と比べて0.5万円（+1.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
4件
26.9万/㎡
4-7階
6件
33.8万/㎡
8階以上
5件
27.4万/㎡
最上層と最下層の差: +0.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区北砂2丁目15-31 |
|---|---|
| 築年月 | 1973年7月（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 30.22m² ～ 37.60m² |
| 分譲会社 | 山叶商工 |
| 施工会社 | 山叶商工 |
| 管理会社 | 辰栄興発 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩10分
西大島駅
都営新宿線
学区情報
小学校
小名木川小学校
中学校
第四砂町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 山東ビル紫庭マンション | 1973 | 19戸 | 35.5万 | 1,200万 |
| ラポール西大島 | 1994 | 19戸 | 82.6万 | 5,180万 |
| ネオコーポ西大島 | 1984 | 71戸 | 57.4万 | 3,580万 |
| ティスタ西大島デルコート | 2005 | 65戸 | 102.8万 | 6,900万 |
| ティスタ西大島 | 2005 | 110戸 | 95.4万 | 7,680万 |
| ティスタ西大島ヴィーズコート | 2005 | 27戸 | 77.9万 | 5,480万 |
| ティスタ西大島セープコート | 2005 | 15戸 | 60.3万 | 4,350万 |
| メイフラワー | 1990 | 8戸 | 69.7万 | 4,480万 |
| エンゼルハイム西大島 | 1985 | 39戸 | 67.8万 | 3,690万 |
| マークステージ西大島 | 2004 | 106戸 | 94.9万 | 6,780万 |
| コンフィール西大島 | 2004 | 67戸 | 113.1万 | 8,480万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2017 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2K | - | 23.1万 | - | - | - | - | - | 35.5万 |
| 1DK | - | - | 27.5万 | 37.5万 | - | 30.7万 | 30.7万 | - |
| 1LDK | 25.9万 | 28.4万 | - | - | 41.0万 | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 高層 | 2K | 30㎡〜 | 1,200万 | 35.45万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 980万 | 30.66万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 980万 | 30.66万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,280万 | 41.01万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,200万 | 37.54万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 880万 | 27.53万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,100万 | 29.26万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 890万 | 27.84万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,000万 | 26.6万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 930万 | 29.09万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 930万 | 27.47万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 720万 | 23.07万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,100万 | 29.26万/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,000万 | 26.6万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 950万 | 25.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。