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コンドミニアム仙台堀パーク

東京都江東区北砂7丁目7-10 | 築42年 | 148戸

推定相場
コンドミニアム仙台堀パーク
最新データ
2025年3月
売買42件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は59.0万円。周辺エリア平均（77.6万円）より24.0%低く、江東区全体の平均（95.3万円）より38.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
2013201520172020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の30万/㎡から2025年は59万/㎡へ、12年間で96.2%上昇しました（年平均+8.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
72.4万円/㎡
レンジ
61.5〜83.3万円/㎡
市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×0.458
代表面積 70.91㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 1486件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・27件）で、平均4,597万円です。4LDKが最も高く平均5,177万円、2SLDKは平均4,452万円です。
2SLDK
3件
4,452万
3LDK
27件
4,597万
4LDK
10件
5,177万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 3件 4,452万 4,136万 4,895万
3LDK 27件 4,597万 3,456万 5,654万
4LDK 10件 5,177万 4,289万 6,040万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は48.8万円で、1-5階（45.4万円）と比べて3.4万円（+7.5%）高くなっています。
1-5階
45.4万/㎡
35件
6-10階
48.8万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +3.4万/㎡

物件概要

所在地東京都江東区北砂7丁目7-10
築年月1984年3月（築42年）
構造SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付10階建
総戸数148戸
専有面積64.16m² ～ 99.25m²
分譲会社日本信販 郵船興業
施工会社戸田建設
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
南砂町駅
東京メトロ東西線
徒歩15分

学区情報

小学校
第二砂町小学校
中学校
第二砂町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
コンドミニアム仙台堀パーク 1984 148戸 59.0万 4,180万
クリーンハイム東砂 1981 18戸 46.2万 2,480万
レクセルガーデン仙台堀川公園 2003 44戸 90.8万 6,750万
コンドミニアム仙台堀公園 1984 148戸 44.9万 3,180万
モナークキャッスル南砂町仙台堀川公園 1999 20戸 70.0万 4,580万
プラウド南砂町 2013 170戸 109.2万 8,480万
ライオンズステージ仙台堀川公園 2004 57戸 55.0万 5,190万
ウィルリベール南砂町 2013 28戸 80.2万 4,680万
ライオンズグローベル南砂アクアパーク 2004 80戸 80.9万 6,000万
レーベンハイム仙台堀川公園 2001 27戸 69.8万 4,798万
マキシヴ南砂町 2024 57戸 - -

売買データ分析（42件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで3,000〜4,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
19件
3,000〜4,000万
15件
4,000〜5,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018202020212022202320242025
3LDK 43.4万 41.1万 - 49.9万 51.5万 57.7万 57.4万 -
4LDK 39.2万 - - 48.9万 - - - -
全 42 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年3月 1〜2階 3SLDK 70㎡〜 4,180万 58.95万/㎡
2024年8月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 4,180万 58.95万/㎡
2024年6月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 4,180万 58.95万/㎡
2024年4月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 4,080万 57.54万/㎡
2024年1月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 3,899万 55.01万/㎡
2024年11月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 3,990万 56.27万/㎡
2024年10月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 4,080万 57.54万/㎡
2023年8月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 4,099万 57.83万/㎡
2023年5月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 4,180万 58.97万/㎡
2023年11月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 3,999万 56.42万/㎡
2022年9月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 3,780万 53.31万/㎡
2022年3月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 2,880万 40.62万/㎡
2022年12月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 3,780万 55.67万/㎡
2022年11月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 3,880万 54.72万/㎡
2022年10月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 3,780万 53.31万/㎡
2021年5月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 3,100万 48.32万/㎡
2021年5月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 3,300万 51.44万/㎡
2021年12月 9〜10階 4LDK 80㎡〜 4,080万 48.86万/㎡
2020年12月 9〜10階 4SLDK 80㎡〜 3,500万 41.91万/㎡
2018年8月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 2,790万 41.09万/㎡
2017年2月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 2,680万 37.8万/㎡
2017年1月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 3,480万 49.08万/㎡
2017年10月 3〜4階 4LDK 70㎡〜 2,780万 39.21万/㎡
2016年7月 1〜2階 4LDK 70㎡〜 3,180万 44.85万/㎡
2016年7月 1〜2階 4LDK 70㎡〜 2,880万 40.62万/㎡
2016年2月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 2,480万 34.98万/㎡
2015年8月 3〜4階 4LDK 80㎡〜 3,380万 40.47万/㎡
2015年7月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 2,980万 43.89万/㎡
2015年4月 3〜4階 4LDK 80㎡〜 3,480万 41.67万/㎡
2015年3月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 2,980万 42.03万/㎡
2015年11月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 2,880万 40.62万/㎡
2015年10月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 2,880万 40.62万/㎡
2014年9月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 2,880万 40.62万/㎡
2014年9月 1〜2階 2SLDK 70㎡〜 2,180万 30.75万/㎡
2014年6月 1〜2階 4LDK 70㎡〜 2,980万 42.03万/㎡
2014年5月 1〜2階 2SLDK 70㎡〜 2,280万 32.16万/㎡
2014年5月 1〜2階 4LDK 70㎡〜 3,180万 44.85万/㎡
2014年4月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 2,880万 40.62万/㎡
2014年3月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 2,980万 42.03万/㎡
2014年12月 1〜2階 2SLDK 70㎡〜 2,580万 36.39万/㎡
2013年9月 1〜2階 4LDK 70㎡〜 2,180万 30.75万/㎡
2013年11月 1〜2階 4LDK 70㎡〜 2,080万 29.34万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。