ヴェレーナ住吉
東京都江東区北砂1丁目5-5 | 築17年 | 25戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
201420162019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の53.8万/㎡から2019年は62.8万/㎡へ、5年間で16.6%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では16.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
159.5万円/㎡
レンジ
135.6〜183.4万円/㎡
市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×1.009
補正係数 ×1.009
代表面積 70.55㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 1486件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の38%・33件）で、平均7,930万円です。４ＬＤＫが最も高く平均10,605万円、１Ｋは平均2,616万円です。
３ＬＤＫ
7,930万
33件
４ＬＤＫ
10,605万
11件
２ＬＤＫ
7,048万
10件
１Ｋ
2,616万
22件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,942万
4件
3LDK
6,996万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 33件 | 7,930万 | 5,049万 | 9,720万 |
| ４ＬＤＫ | 11件 | 10,605万 | 8,406万 | 12,474万 |
| ２ＬＤＫ | 10件 | 7,048万 | 5,198万 | 9,600万 |
| １Ｋ | 22件 | 2,616万 | 1,645万 | 4,506万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 4件 | 5,942万 | 4,741万 | 6,720万 |
| 3LDK | 8件 | 6,996万 | 6,163万 | 8,120万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区北砂1丁目5-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2009年11月（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 70.50m² ～ 83.22m² |
| 分譲会社 | 日本綜合地所 日綜不動産 |
| 施工会社 | 風越建設 |
| 管理会社 | 大和地所コミュニティライフ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩14分
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
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西大島駅
都営新宿線
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東陽町駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
北砂小学校
中学校
第二南砂中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェレーナ住吉 | 2009 | 25戸 | 60.7万 | 4,280万 |
| 東陽町ダイヤモンドパレス | 1980 | 30戸 | 59.7万 | 2,380万 |
| コスモ西大島エクシード | 2002 | 38戸 | 68.7万 | 5,180万 |
| ガーデンホーム住吉パークフォート | 2006 | 61戸 | 91.4万 | 6,980万 |
| ミオカステーロ住吉南 | 2004 | 30戸 | 57.9万 | 4,180万 |
| シャンボール南砂 | 1982 | 87戸 | 53.5万 | 3,480万 |
| ライオンズマンション扇橋 | 1980 | 25戸 | 76.9万 | 4,280万 |
| コーポ小名木川 | 1976 | 49戸 | 58.4万 | 2,980万 |
| グランシティユーロパレス住吉 | 2007 | 38戸 | 101.0万 | 6,580万 |
| パティーナ住吉Tria | 2019 | 53戸 | 126.0万 | 3,350万 |
| エンゼルパークソ | 2005 | 112戸 | 131.2万 | 10,180万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2019 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 53.8万 | 59.3万 | 62.8万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.67万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 64.92万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 59.25万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.62万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,250万 | 56.4万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.71万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,450万 | 48.94万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 49.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。