コスモ西大島グランステージ

東京都江東区北砂3丁目5-20〜22 | 築30年 | 275戸

推定相場

コスモ西大島グランステージ

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万

2009201220152018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の46.1万/㎡から2026年は102.2万/㎡へ、17年間で121.6%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では23.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万20万17万14万

201320152017201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の145,667円から2024年には165,600円へ、13.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 67件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

135.3万円/㎡

レンジ

121.8〜148.8万円/㎡

市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×0.856

代表面積 63.39㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1486件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・129件）で、平均6,101万円です。3SLDKが最も高く平均7,155万円、2SLDKは平均5,685万円です。

1SLDK

2件

6,523万

2SLDK

5件

5,685万

2LDK

7件

6,194万

3LDK

129件

6,101万

3SLDK

5件

7,155万

4LDK

13件

7,112万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	2件	6,523万	6,451万	6,595万
2SLDK	5件	5,685万	4,680万	6,528万
2LDK	7件	6,194万	5,004万	7,247万
3LDK	129件	6,101万	4,680万	7,193万
3SLDK	5件	7,155万	5,969万	8,613万
4LDK	13件	7,112万	5,879万	8,165万

階数別の㎡単価

1-3階

69.3万/㎡

59件

4-7階

58.2万/㎡

57件

8階以上

65.1万/㎡

46件

物件概要

所在地	東京都江東区北砂3丁目5-20〜22
築年月	1996年9月（築30年）
構造	SRC一部S（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て	13階建
総戸数	275戸
専有面積	60.11m² ～ 87.60m²
分譲会社	リクルートコスモス
施工会社	多田建設長谷工コーポレーション
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西大島駅

都営新宿線

徒歩8分

学区情報

小学校

区立小名木川小学校

中学校

区立第四砂町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コスモ西大島グランステージ	1996	275戸	102.2万	6,480万
コスモ西大島グランステージ東棟	1996	68戸	69.0万	4,680万
コスモ西大島グランステージ南棟	1996	39戸	78.6万	4,980万
スカイコート大島	2006	49戸	106.8万	2,300万
マンハイム西大島	1981	104戸	58.3万	3,590万
アドバンス北砂	1990	24戸	33.7万	1,500万
コスモシティ北砂	1999	121戸	115.8万	8,480万
アルテシモキーファー	2021	24戸	-	-
コンフィール西大島	2004	67戸	113.1万	8,480万
小名木川ハウス	1974	84戸	54.0万	5,980万
マークステージ西大島	2004	106戸	94.9万	6,780万

売買データ分析（162件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで4,000〜5,000万が59件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

14件

3,000〜4,000万

60件

4,000〜5,000万

59件

5,000〜7,000万

28件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	61.5万	66.9万	65.3万	74.7万	75.7万	83.6万	92.1万	102.2万
2SLDK	-	-	-	-	-	-	73.8万	-
4LDK	66.4万	-	63.3万	-	-	77.0万	88.2万	-
2LDK	67.7万	-	-	65.8万	-	84.9万	-	-

全 162 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	6,480万	102.23万/㎡
2025年9月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	6,480万	102.23万/㎡
2025年9月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	4,980万	78.57万/㎡
2025年8月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	5,780万	91.19万/㎡
2025年7月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	6,280万	99.07万/㎡
2025年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,680万	69.04万/㎡
2025年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	4,980万	78.57万/㎡
2025年4月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	6,580万	103.81万/㎡
2025年4月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	6,480万	102.23万/㎡
2025年4月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	4,680万	73.83万/㎡
2025年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	4,780万	75.41万/㎡
2025年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	6,880万	101.49万/㎡
2025年12月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	6,480万	102.23万/㎡
2025年11月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	7,500万	88.18万/㎡
2025年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	6,880万	101.49万/㎡
2024年7月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	4,480万	70.68万/㎡
2024年7月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	4,680万	73.83万/㎡
2024年5月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	5,290万	83.46万/㎡
2024年4月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	5,480万	86.45万/㎡
2024年4月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	5,190万	81.88万/㎡
2024年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	5,380万	84.88万/㎡
2024年3月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	6,780万	79.71万/㎡
2024年3月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	5,580万	74.36万/㎡
2024年12月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	5,180万	81.72万/㎡
2024年12月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	5,380万	84.88万/㎡
2024年11月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	5,380万	84.88万/㎡
2024年11月	13〜13階	3LDK	60㎡〜	5,980万	94.34万/㎡
2024年11月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	5,380万	84.88万/㎡
2024年11月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	5,980万	94.34万/㎡
2023年7月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	4,998万	78.85万/㎡
2023年5月	1〜3階	3SLDK	80㎡〜	5,580万	69.37万/㎡
2023年4月	4〜6階	3SLDK	80㎡〜	5,290万	65.77万/㎡
2023年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	5,500万	81.14万/㎡
2023年3月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	4,580万	72.26万/㎡
2023年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,480万	70.68万/㎡
2022年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,980万	73.47万/㎡
2022年9月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	4,580万	72.26万/㎡
2022年7月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	4,780万	75.41万/㎡
2022年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	5,480万	80.84万/㎡
2022年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	4,280万	67.52万/㎡
2022年12月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	4,170万	65.79万/㎡
2022年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	5,480万	80.84万/㎡
2022年10月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	4,580万	72.26万/㎡
2021年7月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,080万	64.37万/㎡
2021年5月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	4,750万	63.3万/㎡
2021年4月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	4,750万	63.3万/㎡
2021年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	4,380万	69.1万/㎡
2021年2月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,980万	62.5万/㎡
2020年9月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,680万	57.79万/㎡
2020年4月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,580万	72.26万/㎡

他 112 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（65件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の91%）で、平均月額151,034円。4LDKなら月額187,333円が相場です。

3LDK

151,034円

135,000〜189,000円

3SLDK

169,000円

139,000〜189,000円

4LDK

187,333円

155,000〜217,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の51%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

31件

15〜20万

33件

20〜30万

1件

全 65 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	164,000円	2,587円/㎡
2024年8月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	164,000円	2,587円/㎡
2024年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	180,000円	2,840円/㎡
2024年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	150,000円	2,366円/㎡
2024年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	170,000円	2,682円/㎡
2023年6月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	160,000円	2,524円/㎡
2023年6月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	160,000円	2,524円/㎡
2023年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	150,000円	2,366円/㎡
2023年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	149,000円	2,198円/㎡
2023年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	150,000円	2,366円/㎡
2023年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	150,000円	2,367円/㎡
2021年3月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	148,000円	2,335円/㎡
2021年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	138,000円	2,177円/㎡
2020年9月	10〜12階	3SLDK	80㎡〜	139,000円	1,728円/㎡
2020年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	155,000円	2,287円/㎡
2020年8月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	189,000円	2,981円/㎡
2020年7月	10〜12階	3SLDK	80㎡〜	189,000円	2,350円/㎡
2020年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,065円/㎡
2020年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	160,000円	2,360円/㎡
2020年1月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	160,000円	2,524円/㎡
2019年8月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	147,000円	2,320円/㎡
2019年8月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	147,000円	2,319円/㎡
2019年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	144,000円	2,272円/㎡
2019年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	155,000円	2,287円/㎡
2019年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	157,000円	2,316円/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	150,000円	2,366円/㎡
2018年8月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	145,000円	2,288円/㎡
2018年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	145,000円	2,217円/㎡
2018年5月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	148,000円	2,335円/㎡
2018年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	135,000円	2,130円/㎡

他 35 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。