コスモシティ北砂

東京都江東区北砂3丁目4-33 | 築27年 | 121戸

推定相場

コスモシティ北砂

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

20102014201720222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の52.3万/㎡から2026年は115.8万/㎡へ、16年間で121.7%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では53.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 67件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

135.3万円/㎡

レンジ

121.8〜148.8万円/㎡

市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×0.856

代表面積 73.01㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1486件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・35件）で、平均6,273万円です。4LDKが最も高く平均8,519万円、3LDKは平均6,273万円です。

2SLDK

2件

6,298万

3LDK

35件

6,273万

4LDK

8件

8,519万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	6,298万	6,118万	6,478万
3LDK	35件	6,273万	5,026万	8,480万
4LDK	8件	8,519万	6,933万	9,790万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は77.9万円で、1-3階（56.5万円）と比べて21.4万円（+37.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

56.5万/㎡

24件

4-7階

60.6万/㎡

22件

8階以上

77.9万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +21.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都江東区北砂3丁目4-33
築年月	1999年8月（築27年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	121戸
専有面積	64.64m² ～ 107.37m²
分譲会社	リクルートコスモス
施工会社	川田工業東海興業
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西大島駅

都営新宿線

徒歩9分

学区情報

小学校

小名木川小学校

中学校

第四砂町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コスモシティ北砂	1999	121戸	115.8万	8,480万
アルテシモキーファー	2021	24戸	-	-
コンフィール西大島	2004	67戸	113.1万	8,480万
アドバンス北砂	1990	24戸	33.7万	1,500万
スカイコート大島	2006	49戸	106.8万	2,300万
マークステージ西大島	2004	106戸	94.9万	6,780万
マンハイム西大島	1981	104戸	58.3万	3,590万
ラポール西大島	1994	19戸	82.6万	5,180万
ティスタ西大島	2005	110戸	95.4万	7,680万
ティスタ西大島ヴィーズコート	2005	27戸	77.9万	5,480万
小名木川ハウス	1974	84戸	54.0万	5,980万

売買データ分析（48件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで5,000〜7,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

26件

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

9件

7,000万〜1億

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2022	2024	2025	2026
3LDK	55.9万	58.5万	51.6万	56.3万	70.3万	79.6万	81.0万	115.8万
4LDK	-	-	-	-	77.9万	71.0万	88.8万	-

全 48 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	8,480万	115.84万/㎡
2025年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	5,580万	73.42万/㎡
2025年2月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	8,380万	88.78万/㎡
2025年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	6,480万	88.52万/㎡
2024年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	5,280万	69.47万/㎡
2024年7月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	6,580万	69.71万/㎡
2024年3月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	6,980万	72.28万/㎡
2024年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	5,980万	89.8万/㎡
2022年8月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	7,480万	78.26万/㎡
2022年8月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	7,480万	77.45万/㎡
2022年11月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	5,098万	76.55万/㎡
2022年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,680万	70.28万/㎡
2022年10月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	5,398万	81.06万/㎡
2019年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,980万	58.97万/㎡
2019年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,180万	57.26万/㎡
2019年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,200万	58.34万/㎡
2019年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,490万	50.7万/㎡
2018年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,490万	50.7万/㎡
2018年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,580万	52.01万/㎡
2018年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,580万	52.01万/㎡
2017年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,690万	64.07万/㎡
2017年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,880万	53万/㎡
2016年7月	4〜6階	4SLDK	105㎡〜	4,980万	46.39万/㎡
2016年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,880万	58.26万/㎡
2016年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,280万	59.45万/㎡
2016年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,490万	50.7万/㎡
2016年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,680万	55.26万/㎡
2015年9月	4〜6階	4LDK	105㎡〜	4,800万	44.71万/㎡
2015年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,950万	53.96万/㎡
2015年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,980万	54.37万/㎡
2015年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,680万	50.27万/㎡
2015年2月	1〜3階	1SLDK	70㎡〜	3,750万	51.23万/㎡
2015年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,780万	52.5万/㎡
2014年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,180万	46.2万/㎡
2014年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,280万	47.65万/㎡
2014年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,380万	49.1万/㎡
2014年3月	1〜3階	ー	70㎡〜	3,280万	44.81万/㎡
2013年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,380万	50.08万/㎡
2013年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.71万/㎡
2013年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,480万	50.56万/㎡
2011年9月	4〜6階	4LDK	105㎡〜	5,180万	48.25万/㎡
2011年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,280万	47.65万/㎡
2011年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,480万	50.56万/㎡
2011年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,580万	48.91万/㎡
2011年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,400万	49.39万/㎡
2011年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,380万	46.17万/㎡
2011年12月	4〜6階	4LDK	105㎡〜	4,980万	46.39万/㎡
2010年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,480万	52.26万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。