コスモ西大島グランステージ東棟

東京都江東区北砂3丁目5-21 | 築30年 | 68戸

推定相場

コスモ西大島グランステージ東棟

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

20162018202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の60.7万/㎡から2025年は69万/㎡へ、9年間で13.7%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

17万16万15万14万13万

2014201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は146,250〜152,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 67件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

135.3万円/㎡

レンジ

121.8〜148.8万円/㎡

市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×0.856

代表面積 63.39㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1486件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・18件）で、平均5,941万円です。4LDKが最も高く平均6,525万円、3LDKは平均5,941万円です。

2SLDK

7件

6,053万

3LDK

18件

5,941万

4LDK

2件

6,525万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	7件	6,053万	5,120万	6,368万
3LDK	18件	5,941万	4,680万	7,008万
4LDK	2件	6,525万	5,879万	7,171万

階数別の㎡単価

1-3階

66.3万/㎡

17件

4-7階

63.6万/㎡

7件

8階以上

63.7万/㎡

4件

物件概要

所在地	東京都江東区北砂3丁目5-21
築年月	1996年8月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	68戸
専有面積	59.67m² ～ 80.44m²
分譲会社	リクルートコスモス
施工会社	多田建設長谷工コーポレーション
管理会社	大和ライフネクスト
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西大島駅

都営新宿線

徒歩8分

学区情報

小学校

小名木川小学校

中学校

第四砂町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コスモ西大島グランステージ東棟	1996	68戸	69.0万	4,680万
コスモ西大島グランステージ南棟	1996	39戸	78.6万	4,980万
コスモ西大島グランステージ	1996	275戸	102.2万	6,480万
スカイコート大島	2006	49戸	106.8万	2,300万
マンハイム西大島	1981	104戸	58.3万	3,590万
アドバンス北砂	1990	24戸	33.7万	1,500万
コスモシティ北砂	1999	121戸	115.8万	8,480万
アルテシモキーファー	2021	24戸	-	-
コンフィール西大島	2004	67戸	113.1万	8,480万
小名木川ハウス	1974	84戸	54.0万	5,980万
マークステージ西大島	2004	106戸	94.9万	6,780万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

13件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2024	2025
3LDK	64.3万	65.1万	62.3万	60.4万	67.2万	67.5万	81.7万	69.0万
4LDK	-	-	-	66.4万	-	-	74.4万	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,680万	69.04万/㎡
2024年7月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	5,180万	81.72万/㎡
2024年3月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	5,580万	74.36万/㎡
2024年12月	1〜3階	3DK	60㎡〜	5,380万	84.88万/㎡
2022年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	4,280万	67.52万/㎡
2020年9月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,680万	57.79万/㎡
2020年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,399万	69.4万/㎡
2020年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,499万	70.98万/㎡
2020年12月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	4,480万	70.68万/㎡
2019年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,680万	58.06万/㎡
2019年5月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,980万	62.79万/㎡
2019年12月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	4,980万	66.36万/㎡
2018年9月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	4,180万	65.95万/㎡
2018年3月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,680万	58.06万/㎡
2018年1月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,980万	62.79万/㎡
2017年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,380万	60.68万/㎡
2017年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,190万	66.1万/㎡
2017年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,290万	67.68万/㎡
2017年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,480万	66.09万/㎡
2016年9月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	3,980万	62.79万/㎡
2016年7月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	3,980万	62.79万/㎡
2016年4月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,300万	67.84万/㎡
2016年3月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	3,980万	62.79万/㎡
2016年1月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	3,200万	50.49万/㎡
2016年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,380万	60.68万/㎡
2016年12月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	3,680万	58.06万/㎡
2016年11月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	3,780万	59.64万/㎡
2016年10月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	3,880万	61.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額149,769円。

3LDK

149,769円

140,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

7件

15〜20万

6件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	152,000円	2,106円/㎡
2016年8月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	147,000円	2,319円/㎡
2016年7月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	142,000円	2,240円/㎡
2016年7月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	150,000円	2,366円/㎡
2016年12月	1〜3階	3LDK	35㎡〜	157,000円	4,155円/㎡
2016年11月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	149,000円	2,350円/㎡
2016年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	157,000円	2,316円/㎡
2015年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	148,000円	2,335円/㎡
2015年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	160,000円	2,524円/㎡
2014年7月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	140,000円	2,209円/㎡
2014年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	145,000円	2,288円/㎡
2014年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	148,000円	2,335円/㎡
2014年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	152,000円	2,106円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。