メインステージ住吉
東京都江東区住吉2丁目2-8 | 築17年 | 34戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万
2014201620182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の86.3万/㎡から2023年は107.9万/㎡へ、9年間で25.0%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では26.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万12万9万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の83,667円から2025年には98,667円へ、17.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
169.2万円/㎡
レンジ
126.9〜211.5万円/㎡
市区町村ベースライン 158.8万円/㎡
補正係数 ×1.065
補正係数 ×1.065
代表面積 24.39㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1599件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の67%・8件）で、平均3,552万円です。1Kが最も高く平均3,552万円、１Ｋは平均3,398万円です。
１Ｋ
3,398万
4件
1K
3,552万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 4件 | 3,398万 | 2,445万 | 4,011万 |
| 1K | 8件 | 3,552万 | 3,218万 | 4,111万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
87.6万/㎡
4-7階
5件
85.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区住吉2丁目2-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-06（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 23.76m² ～ 64.81m² |
| 分譲会社 | 青山メインランド |
| 施工会社 | 日特建設 |
| 管理会社 | 青山メイン企画 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
学区情報
小学校
東川小学校
中学校
深川第七中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メインステージ住吉 | 2009 | 34戸 | 107.9万 | 6,990万 |
| グランヴァン住吉駅前 | 2014 | 40戸 | 95.0万 | 2,400万 |
| プレールドゥーク住吉２ | 2014 | 35戸 | 123.9万 | 3,230万 |
| オーベル住吉マスターテラス | 2019 | 71戸 | 148.8万 | 10,480万 |
| ツインタワー住利住吉館 | 1994 | - | - | - |
| プレールドゥーク住吉駅前 | 2020 | 30戸 | 112.1万 | 2,930万 |
| アルテシモアルディート | 2011 | 64戸 | 90.0万 | 2,280万 |
| ライオンズマンション錦糸町恩賜公園 | 1995 | 48戸 | 115.4万 | 7,480万 |
| アスコットパーク住吉テラステージ | 2003 | 37戸 | 115.9万 | 6,780万 |
| ツインタワーすみとし毛利館 | 1994 | - | - | - |
| キャッスルマンション住吉 | 1985 | 30戸 | 84.0万 | 4,180万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
5件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2018 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 86.3万 | 85.1万 | 87.5万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 13〜13階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,990万 | 107.86万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 90.2万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 84.89万/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,300万 | 94.31万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 80.04万/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 86.11万/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 80.04万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,999万 | 84.14万/㎡ |
| 2014年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 88.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（151件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額82,765円。
1K
72,000〜103,000円
82,765円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
39件
8〜10万
106件
10〜15万
6件
全 151 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8��� | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,100円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,042円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,209円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,567円/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 102,000円 | 4,123円/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 103,000円 | 4,163円/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,662円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,662円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,535円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,436円/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,577円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 82,500円 | 3,472円/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 82,500円 | 3,472円/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,476円/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,517円/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,355円/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,153円/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,395円/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 83,500円 | 3,375円/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 84,500円 | 3,556円/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 84,500円 | 3,553円/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,395円/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,355円/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,436円/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,234円/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,367円/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,367円/㎡ |
| 2022年5�� | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 80,500円 | 3,301円/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,325円/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,116円/㎡ |
他 121 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。