アクサス東京イーストレジデンス

東京都江東区亀戸1丁目35-3 | 築18年 | 46戸

推定相場

アクサス東京イーストレジデンス

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万50万

201220162018202020242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の72万/㎡から2026年は109.1万/㎡へ、14年間で51.5%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では16.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の88,000円から2025年には83,192円へ、5.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

169.3万円/㎡

レンジ

127.0〜211.6万円/㎡

市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×1.071

代表面積 24.52㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1486件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の57%・29件）で、平均3,279万円です。1Kが最も高く平均3,279万円、1Rは平均3,147万円です。

22件

3,147万

29件

3,279万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	22件	3,147万	2,561万	4,032万
1K	29件	3,279万	2,520万	4,166万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は91.0万円で、1-5階（83.4万円）と比べて7.6万円（+9.1%）高くなっています。

1-5階

83.4万/㎡

19件

6-10階

94.7万/㎡

13件

11-20階

91万/㎡

21件

最上層と最下層の差: +7.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都江東区亀戸1丁目35-3
築年月	2008年11月（築18年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	46戸
専有面積	21.42m² ～ 34.73m²
分譲会社	アセットリード
施工会社	大城組
管理会社	レーベンコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

亀戸駅

JR中央・総武線 / 東武亀戸線

徒歩3分

🚉

西大島駅

都営新宿線

徒歩9分

学区情報

小学校

第一亀戸小学校

中学校

第三亀戸中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アクサス東京イーストレジデンス	2008	46戸	117.7万	2,520万
ジェノヴィア亀戸３スカイガーデン	2015	27戸	90.0万	2,280万
ガーラ・パークサイド亀戸	2026	128戸	158.1万	5,410万
クレイシア亀戸サウスコート	2019	63戸	128.6万	3,280万
パークタワー亀戸ステーションアリーナ	2004	100戸	105.6万	7,280万
ヴェラハイツ亀戸	1978	40戸	67.1万	4,680万
クローバー亀戸	2005	22戸	107.6万	5,490万
プレールドゥーク亀戸４	2013	39戸	79.5万	2,020万
プレールドゥーク亀戸２	2007	19戸	80.8万	2,580万
クリスタル亀戸	1985	35戸	68.2万	1,100万
リアルテ亀戸	2011	58戸	95.5万	2,470万

売買データ分析（53件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで1,000〜2,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

19件

2,000〜3,000万

31件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2024	2026
1K	94.1万	93.9万	91.3万	92.0万	-	93.4万	-	109.1万
1R	67.7万	82.5万	84.2万	79.8万	91.0万	-	82.9万	-

全 53 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,520万	117.65万/㎡
2026年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,520万	117.65万/㎡
2026年1月	1〜3階	1K	30㎡〜	3,190万	91.86万/㎡
2024年2月	4〜6階	1R	30㎡〜	2,880万	82.93万/㎡
2022年5月	1〜3階	1K	30㎡〜	3,190万	91.86万/㎡
2022年3月	1〜3階	1K	30㎡〜	3,300万	95.02万/㎡
2020年4月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,950万	91.04万/㎡
2019年7月	7〜9階	1R	30㎡〜	2,800万	80.63万/㎡
2019年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,420万	98.7万/㎡
2019年6月	1〜3階	1R	30㎡〜	2,400万	69.11万/㎡
2019年5月	1〜3階	1K	30㎡〜	2,430万	72.41万/㎡
2019年5月	1〜3階	1R	30㎡〜	2,400万	69.11万/㎡
2019年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,500万	101.96万/㎡
2019年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,950万	91.04万/㎡
2019年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,320万	94.62万/㎡
2019年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,280万	92.99万/㎡
2019年1月	13〜14階	1R	20㎡〜	2,150万	100.38万/㎡
2018年8月	1〜3階	1R	20㎡〜	2,100万	85.65万/㎡
2018年7月	13〜14階	1K	20㎡〜	2,150万	100.38万/㎡
2018年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,980万	92.44万/㎡
2018年5月	13〜14階	1R	20㎡〜	1,960万	79.94万/㎡
2018年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,850万	86.37万/㎡
2018年5月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,790万	83.57万/㎡
2018年3月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,790万	83.57万/㎡
2018年3月	13〜14階	1R	20㎡〜	1,960万	79.94万/㎡
2018年2月	1〜3階	1R	20㎡〜	2,100万	85.65万/㎡
2018年2月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,950万	91.04万/㎡
2018年11月	13〜14階	ー	20㎡〜	1,960万	79.94万/㎡
2018年11月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,850万	86.37万/㎡
2018年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,950万	91.04万/㎡
2017年8月	13〜14階	1R	20㎡〜	1,900万	77.49万/㎡
2017年8月	1〜3階	1R	20㎡〜	2,100万	85.65万/㎡
2017年6月	10〜12階	1R	20㎡〜	2,250万	91.77万/㎡
2017年6月	13〜14階	1R	20㎡〜	1,960万	79.94万/㎡
2017年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,980万	92.44万/㎡
2017年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,950万	79.53万/㎡
2017年5月	13〜14階	1K	20㎡〜	2,190万	102.25万/㎡
2017年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,030万	94.78万/㎡
2017年2月	13〜14階	1R	20㎡〜	1,980万	80.75万/㎡
2017年2月	13〜14階	1R	20㎡〜	2,000万	82.24万/㎡
2017年12月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,980万	92.44万/㎡
2017年11月	13〜14階	1R	20㎡〜	1,950万	79.53万/㎡
2017年11月	13〜14階	1K	20㎡〜	2,190万	102.25万/㎡
2016年9月	13〜14階	1K	20㎡〜	2,160万	88.1万/㎡
2016年5月	4〜6階	1R	30㎡〜	2,300万	66.23万/㎡
2016年5月	13〜14階	1K	20㎡〜	2,190万	102.25万/㎡
2016年2月	4〜6階	1R	30㎡〜	2,400万	69.11万/㎡
2016年11月	13〜14階	1K	20㎡〜	2,190万	102.25万/㎡
2016年10月	13〜14階	1K	20㎡〜	2,050万	83.61万/㎡
2015年6月	13〜14階	1K	20㎡〜	2,190万	102.25万/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（161件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の63%）で、平均月額78,074円。1Kなら月額84,406円が相場です。

ワンルーム

78,074円

60,000〜112,500円

73,386円

65,000〜98,500円

84,406円

67,000〜100,500円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

121件

8〜10万

32件

10〜15万

8件

全 161 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	78,000円	3,641円/㎡
2025年9月	10〜12階	ワンルーム	20㎡〜	79,000円	3,688円/㎡
2025年8月	13〜14階	1K	20㎡〜	84,000円	3,426円/㎡
2025年6月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	112,500円	3,239円/㎡
2025年6月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	85,000円	3,467円/㎡
2025年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	79,000円	3,720円/㎡
2025年3月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	79,000円	3,688円/㎡
2025年1月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	83,000円	3,385円/㎡
2025年1月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	82,000円	3,344円/㎡
2025年1月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	79,000円	3,688円/㎡
2025年11月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	82,000円	3,828円/㎡
2025年11月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	80,000円	3,735円/㎡
2025年11月	10〜12階	ワンルーム	20㎡〜	79,000円	3,688円/㎡
2024年7月	13〜14階	1K	20㎡〜	77,000円	3,595円/㎡
2024年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	77,500円	3,618円/㎡
2024年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	77,500円	3,618円/㎡
2024年5月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	80,000円	3,263円/㎡
2024年4月	10〜12階	ワンルーム	20㎡〜	82,000円	3,344円/㎡
2024年3月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	78,500円	3,201円/㎡
2024年1月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	70,000円	3,268円/㎡
2024年1月	10〜12階	ワンルーム	20㎡〜	71,500円	3,338円/㎡
2024年11月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	67,000円	3,128円/㎡
2024年10月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	67,000円	3,128円/㎡
2023年9月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,059円/㎡
2023年5月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	72,500円	3,385円/㎡
2023年3月	13〜14階	ワンルーム	20㎡〜	74,000円	3,455円/㎡
2023年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	75,000円	3,501円/㎡
2023年3月	10〜12階	ワンルーム	20㎡〜	84,500円	3,945円/㎡
2023年2月	10〜12階	ワンルーム	20㎡〜	82,000円	3,344円/㎡
2023年2月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	80,500円	3,283円/㎡

他 131 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。