プレールドゥーク亀戸２

東京都江東区亀戸1丁目18-7 | 築19年 | 19戸

推定相場

プレールドゥーク亀戸２

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

2012201320192026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の54.8万/㎡から2026年は80.8万/㎡へ、14年間で47.5%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では88.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万

201420162018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の83,917円から2025年には91,000円へ、8.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

189.5万円/㎡

レンジ

151.6〜227.4万円/㎡

市区町村ベースライン 158.8万円/㎡
補正係数 ×1.193

代表面積 23.2㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1599件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の35%・74件）で、平均7,585万円です。４ＬＤＫが最も高く平均9,420万円、１Ｒは平均2,622万円です。

１Ｒ

5件

2,622万

４ＬＤＫ

32件

9,420万

３ＬＤＫ

74件

7,585万

２ＤＫ

6件

4,951万

２ＬＤＫ＋Ｓ

2件

7,526万

１Ｋ

35件

3,214万

２ＬＤＫ

35件

6,339万

１ＬＤＫ

21件

5,154万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｒ	5件	2,622万	1,381万	3,500万
４ＬＤＫ	32件	9,420万	6,636万	15,195万
３ＬＤＫ	74件	7,585万	3,444万	12,435万
２ＤＫ	6件	4,951万	2,942万	6,500万
２ＬＤＫ＋Ｓ	2件	7,526万	6,552万	8,500万
１Ｋ	35件	3,214万	1,397万	5,495万
２ＬＤＫ	35件	6,339万	4,160万	11,366万
１ＬＤＫ	21件	5,154万	3,253万	9,054万

階数別の㎡単価

1-3階

75.9万/㎡

2件

4-7階

58.3万/㎡

4件

物件概要

所在地	東京都江東区亀戸1丁目18-7
築年月	2007-10（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	19戸
専有面積	23.20m² ～ 31.92m²
分譲会社	キノシタ・マネージメント
施工会社	キョーエイ産業加藤組
管理会社	キノシタコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

亀戸駅

JR中央・総武線 / 東武亀戸線

徒歩6分

🚉

西大島駅

都営新宿線

徒歩10分

学区情報

小学校

第一亀戸小学校

中学校

第三亀戸中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレールドゥーク亀戸２	2007	19戸	80.8万	2,580万
亀戸第５ウィーンハイツ	1978	36戸	46.5万	1,580万
ベローナ亀戸LLH	2005	-	-	-
亀戸クリーンハイツ	1978	46戸	83.0万	3,180万
クレイシア亀戸サウスコート	2019	63戸	128.6万	3,280万
ジェノヴィア亀戸３スカイガーデン	2015	27戸	90.0万	2,280万
アクサス東京イーストレジデンス	2008	46戸	117.7万	2,520万
ガーラ・パークサイド亀戸	2026	128戸	158.1万	5,410万
ダイアパレス亀戸３	1995	35戸	96.1万	5,890万
ハピーハイツニュー亀戸	1981	-	-	-
ハピーハイツニュー亀戸	1981	-	-	-

売買データ分析（6件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2013	2019	2026
1 K	54.8万	42.9万	-	-

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	1R	30㎡〜	2,580万	80.83万/㎡
2019年9月	低層	1K	20㎡〜	1,720万	74.14万/㎡
2019年8月	低層	1K	20㎡〜	1,800万	77.59万/㎡
2013年3月	高層	1 K	20㎡〜	996万	42.94万/㎡
2012年5月	中層	1 K	30㎡〜	1,600万	50.13万/㎡
2012年10月	中層	1 K	20㎡〜	1,380万	59.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（41件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額82,113円。

82,113円

71,000〜94,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の51%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

21件

8〜10万

20件

全 41 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年1月	中層	ワンルーム	30㎡〜	98,000円	3,070円/㎡
2025年1月	高層	1K	20㎡〜	84,000円	3,621円/㎡
2023年5月	低層	1K	20㎡〜	74,000円	3,190円/㎡
2023年4月	高層	1K	20㎡〜	75,000円	3,233円/㎡
2022年9月	中層	1K	30㎡〜	88,000円	2,757円/㎡
2022年4月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,448円/㎡
2022年3月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,233円/㎡
2021年9月	中層	1K	30㎡〜	82,000円	2,569円/㎡
2021年6月	高層	1K	30㎡〜	90,000円	2,820円/㎡
2021年6月	中層	1K	30㎡〜	94,000円	2,945円/㎡
2021年5月	低層	1K	20㎡〜	74,000円	3,190円/㎡
2020年1月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,362円/㎡
2020年12月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,362円/㎡
2019年8月	中層	1K	30㎡〜	93,000円	2,914円/㎡
2019年6月	中層	1K	30㎡〜	94,000円	2,945円/㎡
2019年11月	中層	1K	20㎡〜	76,000円	3,276円/㎡
2018年9月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,233円/㎡
2018年9月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,233円/㎡
2018年3月	中層	1K	30㎡〜	94,000円	2,945円/㎡
2018年2月	高層	1K	30㎡〜	90,000円	2,820円/㎡
2018年10月	高層	1K	20㎡〜	76,000円	3,276円/㎡
2017年6月	高層	1K	30㎡〜	91,000円	2,851円/㎡
2017年5月	中層	1K	20㎡〜	71,000円	3,060円/㎡
2017年1月	高層	1K	30㎡〜	94,000円	2,945円/㎡
2016年5月	中層	1K	30㎡〜	91,000円	2,851円/㎡
2016年3月	高層	1K	20㎡〜	75,000円	3,233円/㎡
2016年12月	中層	1K	20㎡〜	74,000円	3,190円/㎡
2015年9月	中層	1K	20㎡〜	74,000円	3,190円/㎡
2015年7月	低層	1K	20㎡〜	71,000円	3,060円/㎡
2015年4月	高層	1K	20㎡〜	77,000円	3,319円/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。