亀戸第５ウィーンハイツ

東京都江東区亀戸1丁目18-5 | 築48年 | 36戸

推定相場

亀戸第５ウィーンハイツ

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

20132016202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の25.3万/㎡から2024年は47万/㎡へ、11年間で85.7%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では13.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万5万

2020202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は98,600〜98,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

83.9万円/㎡

レンジ

67.1〜100.6万円/㎡

市区町村ベースライン 158.8万円/㎡
補正係数 ×0.528

代表面積 34㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1599件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2K（全体の72%・18件）で、平均1,995万円です。2DKが最も高く平均2,064万円、2Kは平均1,995万円です。

18件

1,995万

2DK

7件

2,064万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2K	18件	1,995万	1,457万	2,829万
2DK	7件	2,064万	1,385万	2,464万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は44.9万円で、1-3階（33.9万円）と比べて11.0万円（+32.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

33.9万/㎡

5件

4-7階

44.9万/㎡

22件

最上層と最下層の差: +11.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都江東区亀戸1丁目18-5
築年月	1978-03（築48年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	36戸
専有面積	29.74m² ～ 34.00m²
分譲会社	高柳工業
施工会社	高柳工業
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

亀戸駅

JR中央・総武線 / 東武亀戸線

徒歩6分

学区情報

小学校

第一亀戸小学校

中学校

第三亀戸中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
亀戸第５ウィーンハイツ	1978	36戸	46.5万	1,580万
プレールドゥーク亀戸２	2007	19戸	80.8万	2,580万
亀戸クリーンハイツ	1978	46戸	83.0万	3,180万
ベローナ亀戸LLH	2005	-	-	-
サンクタス亀戸イーストステージ	2004	28戸	93.9万	8,680万
クレイシア亀戸サウスコート	2019	63戸	128.6万	3,280万
ジェノヴィア亀戸３スカイガーデン	2015	27戸	90.0万	2,280万
サンクタス亀戸ウエストステージ	2004	32戸	112.3万	9,180万
サンクタス亀戸	2004	58戸	112.3万	9,180万
ハピーハイツニュー亀戸	1981	-	-	-
ハピーハイツニュー亀戸	1981	-	-	-

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

25件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2019	2020	2021	2022	2023	2024
2K	41.6万	44.1万	35.5万	44.1万	39.7万	49.4万	-	47.0万
2DK	-	-	-	-	-	57.5万	44.0万	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年5月	高層	2K	30㎡〜	1,580万	46.48万/㎡
2024年1月	高層	2K	30㎡〜	1,630万	47.95万/㎡
2024年12月	高層	2K	30㎡〜	1,580万	46.48万/㎡
2023年4月	中層	2DK	30㎡〜	1,800万	52.95万/㎡
2023年11月	低層	2DK	30㎡〜	1,190万	35万/㎡
2022年9月	高層	2K	30㎡〜	1,630万	47.95万/㎡
2022年9月	中層	2DK	30㎡〜	1,990万	58.54万/㎡
2022年3月	高層	2K	30㎡〜	1,730万	50.89万/㎡
2022年2月	中層	2DK	30㎡〜	1,990万	58.54万/㎡
2022年11月	中層	2DK	30㎡〜	1,880万	55.3万/㎡
2021年9月	中層	2K	30㎡〜	1,280万	37.65万/㎡
2021年7月	中層	2K	25㎡〜	1,090万	36.66万/㎡
2021年6月	中層	2K	25㎡〜	1,200万	40.36万/㎡
2021年3月	高層	2K	30㎡〜	1,500万	44.12万/㎡
2020年9月	低層	1DK	30㎡〜	1,680万	49.42万/㎡
2020年6月	高層	2K	30㎡〜	1,500万	44.12万/㎡
2019年8月	中層	2K	30㎡〜	1,280万	37.65万/㎡
2019年12月	高層	2K	30㎡〜	1,030万	34.09万/㎡
2019年12月	中層	2K	30㎡〜	1,180万	34.71万/㎡
2019年11月	低層	1LDK	30㎡〜	1,180万	34.71万/㎡
2016年9月	高層	2K	30㎡〜	1,500万	44.12万/㎡
2016年3月	高層	2K	30㎡〜	1,500万	44.12万/㎡
2015年4月	高層	2K	30㎡〜	1,580万	46.48万/㎡
2015年3月	高層	2K	30㎡〜	1,080万	31.77万/㎡
2015年10月	高層	2K	30㎡〜	1,580万	46.48万/㎡
2013年12月	低層	2DK	30㎡〜	840万	24.71万/㎡
2013年11月	低層	2DK	30㎡〜	880万	25.89万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の43%）で、平均月額94,167円。2DKなら月額94,167円が相場です。

1DK

98,667円

85,000〜120,000円

86,500円

65,000〜108,000円

2DK

94,167円

70,000〜115,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

7件

10〜15万

5件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年5月	低層	2DK	30㎡〜	110,000円	3,235円/㎡
2024年4月	低層	2DK	30㎡〜	115,000円	3,382円/㎡
2024年3月	中層	2DK	25㎡〜	70,000円	2,350円/㎡
2023年5月	中層	2DK	30㎡〜	85,000円	2,500円/㎡
2023年2月	中層	2DK	30㎡〜	90,000円	2,647円/㎡
2023年2月	低層	1DK	30㎡〜	85,000円	2,500円/㎡
2023年1月	低層	1DK	30㎡〜	92,000円	2,706円/㎡
2022年8月	中層	2DK	30㎡〜	95,000円	2,794円/㎡
2022年10月	低層	1DK	30㎡〜	95,000円	2,794円/㎡
2020年8月	高層	2K	30㎡〜	108,000円	3,177円/㎡
2020年6月	低層	1DK	30㎡〜	105,000円	3,088円/㎡
2020年6月	低層	1DK	30㎡〜	120,000円	3,529円/㎡
2020年1月	高層	2K	30㎡〜	65,000円	1,912円/㎡
2020年11月	低層	1DK	30㎡〜	95,000円	2,794円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。