亀戸第５ウィーンハイツ

東京都江東区亀戸1丁目18-5 | 築48年 | 36戸

推定相場

亀戸第５ウィーンハイツ

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

20132016202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の25.3万/㎡から2024年は47万/㎡へ、11年間で85.7%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では13.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万5万

2020202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は98,600〜98,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2K（全体の72%・18件）で、平均1,934万円です。2DKが最も高く平均2,000万円、2Kは平均1,934万円です。

18件

1,934万

2DK

7件

2,000万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2K	18件	1,934万	1,413万	2,742万
2DK	7件	2,000万	1,343万	2,388万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は44.9万円で、1-3階（33.9万円）と比べて11.0万円（+32.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

33.9万/㎡

5件

4-7階

44.9万/㎡

22件

最上層と最下層の差: +11.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都江東区亀戸1丁目18-5
築年月	1978年3月（築48年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	36戸
専有面積	29.74m² ～ 34.00m²
分譲会社	高柳工業
施工会社	高柳工業
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

亀戸駅

JR中央・総武線 / 東武亀戸線

徒歩6分

学区情報

小学校

第一亀戸小学校

中学校

第三亀戸中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
亀戸第５ウィーンハイツ	1978	36戸	46.5万	1,580万
プレールドゥーク亀戸２	2007	19戸	80.8万	2,580万
亀戸クリーンハイツ	1978	46戸	83.0万	3,180万
サンクタス亀戸イーストステージ	2004	28戸	93.9万	8,680万
クレイシア亀戸サウスコート	2019	63戸	128.6万	3,280万
ジェノヴィア亀戸３スカイガーデン	2015	27戸	90.0万	2,280万
サンクタス亀戸ウエストステージ	2004	32戸	112.3万	9,180万
サンクタス亀戸	2004	58戸	112.3万	9,180万
ダイアパレス亀戸３	1995	35戸	96.1万	5,890万
ガーラ・パークサイド亀戸	2026	128戸	158.1万	5,410万
アクサス東京イーストレジデンス	2008	46戸	117.7万	2,520万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

25件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2019	2020	2021	2022	2023	2024
2K	41.6万	44.1万	35.5万	44.1万	39.7万	49.4万	-	47.0万
2DK	-	-	-	-	-	57.5万	44.0万	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年5月	高層	2K	30㎡〜	1,580万	46.48万/㎡
2024年1月	高層	2K	30㎡〜	1,630万	47.95万/㎡
2024年12月	高層	2K	30㎡〜	1,580万	46.48万/㎡
2023年4月	中層	2DK	30㎡〜	1,800万	52.95万/㎡
2023年11月	低層	2DK	30㎡〜	1,190万	35万/㎡
2022年9月	高層	2K	30㎡〜	1,630万	47.95万/㎡
2022年9月	中層	2DK	30㎡〜	1,990万	58.54万/㎡
2022年3月	高層	2K	30㎡〜	1,730万	50.89万/㎡
2022年2月	中層	2DK	30㎡〜	1,990万	58.54万/㎡
2022年11月	中層	2DK	30㎡〜	1,880万	55.3万/㎡
2021年9月	中層	2K	30㎡〜	1,280万	37.65万/㎡
2021年7月	中層	2K	25㎡〜	1,090万	36.66万/㎡
2021年6月	中層	2K	25㎡〜	1,200万	40.36万/㎡
2021年3月	高層	2K	30㎡〜	1,500万	44.12万/㎡
2020年9月	低層	1DK	30㎡〜	1,680万	49.42万/㎡
2020年6月	高層	2K	30㎡〜	1,500万	44.12万/㎡
2019年8月	中層	2K	30㎡〜	1,280万	37.65万/㎡
2019年12月	高層	2K	30㎡〜	1,030万	34.09万/㎡
2019年12月	中層	2K	30㎡〜	1,180万	34.71万/㎡
2019年11月	低層	1LDK	30㎡〜	1,180万	34.71万/㎡
2016年9月	高層	2K	30㎡〜	1,500万	44.12万/㎡
2016年3月	高層	2K	30㎡〜	1,500万	44.12万/㎡
2015年4月	高層	2K	30㎡〜	1,580万	46.48万/㎡
2015年3月	高層	2K	30㎡〜	1,080万	31.77万/㎡
2015年10月	高層	2K	30㎡〜	1,580万	46.48万/㎡
2013年12月	低層	2DK	30㎡〜	840万	24.71万/㎡
2013年11月	低層	2DK	30㎡〜	880万	25.89万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の43%）で、平均月額94,167円。2DKなら月額94,167円が相場です。

1DK

98,667円

85,000〜120,000円

86,500円

65,000〜108,000円

2DK

94,167円

70,000〜115,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

7件

10〜15万

5件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年5月	低層	2DK	30㎡〜	110,000円	3,235円/㎡
2024年4月	低層	2DK	30㎡〜	115,000円	3,382円/㎡
2024年3月	中層	2DK	25㎡〜	70,000円	2,350円/㎡
2023年5月	中層	2DK	30㎡〜	85,000円	2,500円/㎡
2023年2月	中層	2DK	30㎡〜	90,000円	2,647円/㎡
2023年2月	低層	1DK	30㎡〜	85,000円	2,500円/㎡
2023年1月	低層	1DK	30㎡〜	92,000円	2,706円/㎡
2022年8月	中層	2DK	30㎡〜	95,000円	2,794円/㎡
2022年10月	低層	1DK	30㎡〜	95,000円	2,794円/㎡
2020年8月	高層	2K	30㎡〜	108,000円	3,177円/㎡
2020年6月	低層	1DK	30㎡〜	105,000円	3,088円/㎡
2020年6月	低層	1DK	30㎡〜	120,000円	3,529円/㎡
2020年1月	高層	2K	30㎡〜	65,000円	1,912円/㎡
2020年11月	低層	1DK	30㎡〜	95,000円	2,794円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。