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デュオスカーラ亀戸２

東京都江東区亀戸3丁目46-15 | 築22年 | 39戸

推定相場
デュオスカーラ亀戸２
最新データ
2024年4月
売買37件 / 賃貸41件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は93.2万円。周辺エリア平均（88.2万円）を5.7%上回って、江東区全体の平均（95.3万円）より2.1%低くいます。

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万
201020122014201620222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の68万/㎡から2024年は95.5万/㎡へ、14年間で40.3%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では7.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万8万
201320152018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の110,000円から2024年には126,250円へ、14.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
149.7万円/㎡
レンジ
119.8〜179.6万円/㎡
市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×0.947
代表面積 44.84㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1486件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の72%・26件）で、平均5,074万円です。1LDKが最も高く平均5,074万円、1DKは平均3,923万円です。
1DK
10件
3,923万
1LDK
26件
5,074万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 10件 3,923万 3,518万 4,536万
1LDK 26件 5,074万 3,757万 6,588万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は67.4万円で、1-5階（65.3万円）と比べて2.1万円（+3.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
65.3万/㎡
12件
6-10階
67.5万/㎡
12件
11-20階
67.4万/㎡
13件

最上層と最下層の差: +2.1万/㎡

物件概要

所在地東京都江東区亀戸3丁目46-15
築年月2004年3月（築22年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付12階建
総戸数39戸
専有面積35.12m² ～ 73.58m²
分譲会社ダイナシティ ウイング
施工会社斉藤工業
管理会社日本ハウズイング
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
亀戸駅
JR中央・総武線 / 東武亀戸線
徒歩9分
🚉
錦糸町駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線
徒歩16分

学区情報

小学校
第一亀戸小学校
中学校
第三亀戸中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
デュオスカーラ亀戸２ 2004 39戸 93.2万 4,180万
セントレー亀戸 2000 36戸 59.7万 3,050万
ゴールドハイツ亀戸 1979 14戸 51.0万 1,480万
コスモプレイス亀戸２ 1990 25戸 - -
日神パレステージ第2 1989 59戸 79.3万 1,380万
アトラス亀戸レジデンス 2025 52戸 - -
プレミアムキューブ亀戸 2022 65戸 - -
ベルメゾン亀戸コンフォートレジデンス 2002 37戸 108.8万 7,390万
サンゼウス亀戸 2005 36戸 - -
亀戸二丁目団地３号棟 1967 - - -
メゾンドール亀戸 1989 44戸 83.8万 1,780万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
16件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20132014201520162017202220232024
1LDK 59.3万 60.7万 65.4万 68.0万 67.4万 - 88.8万 95.5万
1DK - 53.5万 - - 66.3万 88.4万 - -
全 37 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年4月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 4,180万 93.23万/㎡
2024年1月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 4,380万 97.69万/㎡
2023年9月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,980万 88.76万/㎡
2022年7月 7〜9階 1DK 35㎡〜 3,200万 86.99万/㎡
2022年12月 7〜9階 1DK 35㎡〜 3,280万 89.16万/㎡
2022年10月 7〜9階 1DK 35㎡〜 3,280万 89.16万/㎡
2017年11月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 2,480万 67.41万/㎡
2017年11月 1〜3階 1DK 35㎡〜 2,280万 64.92万/㎡
2017年10月 1〜3階 1DK 35㎡〜 2,380万 67.77万/㎡
2016年4月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 3,050万 68.03万/㎡
2016年10月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 3,050万 68.03万/㎡
2015年9月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 2,380万 60.47万/㎡
2015年7月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 2,980万 66.46万/㎡
2015年6月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 3,050万 68.03万/㎡
2015年11月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 2,780万 66.8万/㎡
2014年8月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 2,690万 60万/㎡
2014年8月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 3,050万 68.03万/㎡
2014年8月 1〜3階 1DK 35㎡〜 1,880万 53.54万/㎡
2014年7月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 1,980万 50.31万/㎡
2014年7月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 2,200万 55.9万/㎡
2014年2月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 2,690万 60万/㎡
2014年2月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 3,050万 68.03万/㎡
2014年12月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 2,690万 60万/㎡
2014年12月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 2,200万 55.9万/㎡
2014年12月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 3,050万 68.03万/㎡
2013年3月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 3,050万 68.03万/㎡
2013年11月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 1,990万 50.56万/㎡
2012年6月 4〜6階 1DK 35㎡〜 2,080万 56.54万/㎡
2012年6月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 3,050万 68.03万/㎡
2012年2月 1〜3階 1DK 35㎡〜 1,790万 50.97万/㎡
2012年12月 7〜9階 1DK 35㎡〜 2,100万 59.8万/㎡
2012年10月 4〜6階 1DK 35㎡〜 1,790万 48.66万/㎡
2011年8月 7〜9階 2DK 40㎡〜 2,400万 53.53万/㎡
2011年3月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 3,050万 68.03万/㎡
2011年11月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 3,050万 68.03万/㎡
2010年8月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 3,050万 68.03万/㎡
2010年2月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 3,050万 68.03万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（41件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の51%）で、平均月額113,786円。1LDKなら月額113,474円が相場です。
1DK
113,786円
100,000〜150,000円
1LDK
113,474円
90,000〜140,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
38件
15〜20万
1件
全 41 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年8月 4〜6階 1DK 35㎡〜 135,000円 3,669円/㎡
2024年3月 4〜6階 1DK 35㎡〜 110,000円 3,132円/㎡
2024年1月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 110,000円 2,990円/㎡
2024年10月 7〜9階 1DK 40㎡〜 150,000円 3,345円/㎡
2023年7月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 125,000円 3,176円/㎡
2023年7月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 128,000円 3,252円/㎡
2023年6月 4〜6階 1DK 35㎡〜 125,000円 3,398円/㎡
2023年4月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 110,000円 2,795円/㎡
2022年9月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 100,000円 2,847円/㎡
2022年7月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 105,000円 2,854円/㎡
2022年6月 1〜3階 1DK 35㎡〜 105,000円 2,990円/㎡
2022年5月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 110,000円 2,990円/㎡
2022年4月 4〜6階 1DK 35㎡〜 118,000円 3,360円/㎡
2022年11月 4〜6階 1DK 35㎡〜 120,000円 3,262円/㎡
2022年11月 1〜3階 1DK 35㎡〜 108,000円 3,075円/㎡
2022年10月 7〜9階 1DK 35㎡〜 110,000円 2,990円/㎡
2022年10月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 120,000円 3,049円/㎡
2021年3月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 110,000円 2,795円/㎡
2020年2月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 140,000円 2,729円/㎡
2020年12月 7〜9階 1DK 35㎡〜 120,000円 3,262円/㎡
2020年12月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 110,000円 3,132円/㎡
2019年8月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 135,000円 3,011円/㎡
2019年7月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 120,000円 3,049円/㎡
2019年6月 1〜3階 1DK 35㎡〜 105,500円 3,004円/㎡
2019年6月 1〜3階 1DK 35㎡〜 105,000円 2,990円/㎡
2019年3月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 90,000円 2,563円/㎡
2019年3月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 120,000円 3,049円/㎡
2019年1月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 105,000円 2,854円/㎡
2019年11月 7〜9階 1DK 35㎡〜 104,000円 2,961円/㎡
2018年10月 7〜9階 1DK 35㎡〜 115,000円 3,275円/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。