ゴールドハイツ亀戸
東京都江東区亀戸3丁目47-4 | 築47年 | 14戸
最新データ
2024年4月
売買5件 / 賃貸5件
本マンションの㎡単価は51.0万円。周辺エリア平均（86.4万円）より41.0%低く、江東区全体の平均（95.3万円）より46.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2016202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の40.8万/㎡から2024年は51万/㎡へ、8年間で24.8%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
📊 分析: 平均賃料は2014年の80,000円から2017年には71,000円へ、11.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の44%・45件）で、平均4,637万円です。４ＬＤＫが最も高く平均6,097万円、１Ｋは平均1,795万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ３ＬＤＫ |
45件 |
4,637万 |
2,333万 |
7,481万 |
| １ＬＤＫ |
8件 |
3,039万 |
2,400万 |
4,174万 |
| ３ＤＫ |
2件 |
3,016万 |
2,300万 |
3,731万 |
| ２ＤＫ |
18件 |
3,529万 |
2,200万 |
4,909万 |
| １Ｋ |
5件 |
1,795万 |
1,200万 |
2,160万 |
| ２ＬＤＫ |
18件 |
4,085万 |
3,047万 |
5,760万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ |
2件 |
5,032万 |
4,795万 |
5,268万 |
| ４ＬＤＫ |
5件 |
6,097万 |
5,381万 |
6,480万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区亀戸3丁目47-4 |
|---|
| 築年月 | 1979年8月（築47年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 14戸 |
|---|
| 専有面積 | 28.90m² ～ 34.65m² |
|---|
| 施工会社 | 邑建設 |
|---|
| 管理会社 | メイプルリビングサービス |
|---|
| 管理方式 | 常駐 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準工業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|
| 1LDK |
- |
51.6万 |
49.0万 |
51.0万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年4月 |
中層 |
1LDK |
25㎡〜 |
1,480万 |
50.95万/㎡ |
| 2023年3月 |
低層 |
1LDK |
30㎡〜 |
1,698万 |
49.01万/㎡ |
| 2021年9月 |
高層 |
1LDK |
25㎡〜 |
1,500万 |
51.64万/㎡ |
| 2021年7月 |
高層 |
2LDK |
25㎡〜 |
1,380万 |
47.51万/㎡ |
| 2016年12月 |
高層 |
2DK |
25㎡〜 |
1,180万 |
40.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の80%）で、平均月額82,000円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2017年2月 |
高層 |
2DK |
30㎡〜 |
71,000円 |
2,207円/㎡ |
| 2016年8月 |
低層 |
2DK |
35㎡〜 |
85,000円 |
2,428円/㎡ |
| 2014年8月 |
中層 |
1DK |
30㎡〜 |
68,000円 |
2,110円/㎡ |
| 2014年6月 |
低層 |
2DK |
35㎡〜 |
87,000円 |
2,486円/㎡ |
| 2014年10月 |
低層 |
2DK |
35㎡〜 |
85,000円 |
2,428円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。