ファミール亀戸グランデージ

東京都江東区亀戸3丁目56-9 | 築27年 | 123戸

推定相場

ファミール亀戸グランデージ

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万

200920122015201820232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の49.3万/㎡から2025年は99.8万/㎡へ、16年間で102.6%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では30.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 67件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

135.3万円/㎡

レンジ

121.8〜148.8万円/㎡

市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×0.856

代表面積 67.84㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1486件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・38件）で、平均6,411万円です。4LDKが最も高く平均8,094万円、3SLDKは平均6,246万円です。

3LDK

38件

6,411万

3SLDK

4件

6,246万

4LDK

3件

8,094万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	38件	6,411万	4,931万	7,747万
3SLDK	4件	6,246万	5,856万	6,576万
4LDK	3件	8,094万	6,512万	9,038万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は66.0万円で、1-5階（58.6万円）と比べて7.4万円（+12.6%）高くなっています。

1-5階

58.6万/㎡

25件

6-10階

68.5万/㎡

16件

11-20階

66万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +7.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都江東区亀戸3丁目56-9
築年月	1999年8月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	123戸
専有面積	65.72m² ～ 83.08m²
分譲会社	丸紅丸紅不動産
施工会社	前田建設工業
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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小村井駅

東武亀戸線

徒歩10分

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亀戸駅

JR中央・総武線 / 東武亀戸線

徒歩11分

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押上駅

東武伊勢崎線 / 東京メトロ半蔵門線

徒歩15分

学区情報

小学校

区立香取小学校

中学校

区立第三亀戸中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ファミール亀戸グランデージ	1999	123戸	102.9万	6,980万
ファミール亀戸グランデージイーストサイド	1999	69戸	-	-
ファミール亀戸グランデージサウスサイド	1999	54戸	-	-
パークナード亀戸ロジュマン	2007	52戸	89.3万	6,290万
ステージファースト亀戸	2023	43戸	-	-
アイルグランデ亀戸	2025	18戸	-	-
G・コンフォート亀戸4丁目	2008	25戸	91.3万	1,890万
シーネクス亀戸	2022	58戸	-	-
ライオンズマンション亀戸第5	1989	29戸	62.5万	1,580万
グランシアタワー亀戸	2014	137戸	93.1万	2,410万
ミオカステーロ亀戸２	2006	32戸	73.7万	5,480万

売買データ分析（45件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで5,000〜7,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

20件

4,000〜5,000万

10件

5,000〜7,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2022	2023	2024	2025
3LDK	56.3万	56.7万	59.3万	71.4万	-	81.7万	73.9万	99.8万
4LDK	-	-	-	-	-	-	79.3万	-
3SLDK	-	-	-	-	70.5万	68.7万	-	-

全 45 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	6,980万	102.89万/㎡
2025年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	6,780万	96.78万/㎡
2024年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,980万	73.41万/㎡
2024年7月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	6,180万	79.35万/㎡
2024年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,680万	68.99万/㎡
2024年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,880万	71.94万/㎡
2024年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,680万	81.08万/㎡
2023年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	5,380万	79.31万/㎡
2023年5月	7〜9階	3SLDK	75㎡〜	5,390万	69.96万/㎡
2023年1月	7〜9階	3SLDK	75㎡〜	5,190万	67.36万/㎡
2023年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	5,180万	76.36万/㎡
2023年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	5,880万	89.48万/㎡
2022年9月	7〜9階	3SLDK	75㎡〜	5,390万	69.96万/㎡
2022年5月	7〜9階	3SLDK	75㎡〜	5,480万	71.13万/㎡
2019年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,980万	71.09万/㎡
2019年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,200万	63.91万/㎡
2019年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,180万	73.94万/㎡
2019年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,980万	71.09万/㎡
2019年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,380万	76.8万/㎡
2018年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,180万	61.86万/㎡
2018年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.81万/㎡
2017年7月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	4,299万	63.38万/㎡
2017年5月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	3,800万	57.82万/㎡
2017年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,990万	56.96万/㎡
2017年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,580万	54.48万/㎡
2017年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,450万	51.05万/㎡
2016年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,990万	56.96万/㎡
2016年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,280万	48.35万/㎡
2016年11月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	4,180万	63.61万/㎡
2015年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.82万/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.35万/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,400万	51.74万/㎡
2014年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,150万	46.62万/㎡
2013年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.68万/㎡
2013年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,580万	52.98万/㎡
2013年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,280万	48.54万/㎡
2012年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.68万/㎡
2012年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,580万	52.98万/㎡
2011年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,530万	50.39万/㎡
2010年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,580万	52.98万/㎡
2010年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,350万	49.58万/㎡
2010年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,690万	54.4万/㎡
2009年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,880万	43.83万/㎡
2009年3月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	3,980万	51.1万/㎡
2009年3月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	4,120万	52.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。