パークナード亀戸ロジュマン

東京都江東区亀戸3丁目56-1 | 築19年 | 52戸

推定相場

パークナード亀戸ロジュマン

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

201320152019202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の54.5万/㎡から2024年は89.3万/㎡へ、11年間で63.9%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では19.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万18万16万

2014201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の190,000円から2020年には168,000円へ、11.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 205件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

193.6万円/㎡

レンジ

174.3〜213.0万円/㎡

市区町村ベースライン 158.8万円/㎡
補正係数 ×1.219

代表面積 66.64㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1599件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・17件）で、平均7,073万円です。2LDKが最も高く平均7,349万円、3LDKは平均7,073万円です。

2LDK

3件

7,349万

3LDK

17件

7,073万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	7,349万	6,250万	8,010万
3LDK	17件	7,073万	5,763万	8,346万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は77.3万円で、1-3階（62.1万円）と比べて15.2万円（+24.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

62.1万/㎡

8件

4-7階

78.1万/㎡

4件

8階以上

77.3万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +15.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都江東区亀戸3丁目56-1
築年月	2007-03（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	52戸
専有面積	66.01m² ～ 73.07m²
分譲会社	MID都市開発パナホーム
施工会社	NIPPOコーポレーション
管理会社	関電コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

小村井駅

東武亀戸線

徒歩10分

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亀戸駅

JR中央・総武線 / 東武亀戸線

徒歩12分

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押上駅

東武伊勢崎線 / 東京メトロ半蔵門線

徒歩15分

学区情報

小学校

香取小学校

中学校

第三亀戸中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークナード亀戸ロジュマン	2007	52戸	89.3万	6,290万
ファミール亀戸グランデージ	1999	123戸	102.9万	6,980万
ファミール亀戸グランデージイーストサイド	1999	69戸	-	-
ファミール亀戸グランデージサウスサイド	1999	54戸	-	-
ライオンズマンション亀戸第5	1989	29戸	62.5万	1,580万
ステージファースト亀戸	2023	43戸	-	-
アイルグランデ亀戸	2025	18戸	-	-
G・コンフォート亀戸4丁目	2008	25戸	91.3万	1,890万
SYNEX KAMEIDO	2022	-	-	-
シーネクス亀戸	2022	58戸	-	-
ナイスステージ亀戸	2000	59戸	82.9万	4,980万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2019	2020	2023	2024
3LDK	54.5万	-	65.7万	74.8万	80.1万	89.3万
2LDK	-	52.9万	-	-	96.4万	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	6,290万	89.33万/㎡
2023年9月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	6,880万	97.7万/㎡
2023年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	5,280万	79.24万/㎡
2023年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,800万	82.37万/㎡
2023年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	6,340万	90.04万/㎡
2023年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,950万	74.28万/㎡
2023年11月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	6,690万	95.01万/㎡
2023年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,980万	74.73万/㎡
2020年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	5,290万	80.14万/㎡
2020年8月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	5,290万	80.14万/㎡
2020年4月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	4,980万	68.16万/㎡
2020年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,680万	70.9万/㎡
2019年1月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	4,800万	65.7万/㎡
2015年3月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	3,490万	52.88万/㎡
2013年9月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	3,870万	58.08万/㎡
2013年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,280万	49.22万/㎡
2013年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,480万	52.23万/㎡
2013年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,550万	53.28万/㎡
2013年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,750万	56.28万/㎡
2013年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,860万	57.93万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額174,400円。

3LDK

174,400円

159,000〜190,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年5月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	168,000円	2,545円/㎡
2019年2月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	165,000円	2,476円/㎡
2018年1月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	190,000円	2,600円/㎡
2018年1月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	159,000円	2,386円/㎡
2014年9月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	190,000円	2,600円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。