パークタワー亀戸ステーションアリーナ

東京都江東区亀戸1丁目38-6 | 築22年 | 100戸

推定相場

パークタワー亀戸ステーションアリーナ

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万

200920142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の59.2万/㎡から2025年は99.1万/㎡へ、16年間で67.4%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では10.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

26万21万16万11万

2014201620192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の116,000円から2020年には205,000円へ、76.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 65件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

158.9万円/㎡

レンジ

143.0〜174.7万円/㎡

市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×1.005

代表面積 68.96㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1486件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の48%・21件）で、平均7,811万円です。3LDKが最も高く平均8,876万円、1LDKは平均7,260万円です。

1LDK

5件

7,260万

2LDK

21件

7,811万

2SLDK

2件

7,918万

3LDK

16件

8,876万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	5件	7,260万	5,622万	8,947万
2LDK	21件	7,811万	6,356万	9,248万
2SLDK	2件	7,918万	6,848万	8,988万
3LDK	16件	8,876万	6,311万	16,351万

階数別の㎡単価

1-5階

78.9万/㎡

9件

6-10階

90.8万/㎡

9件

11-20階

74.7万/㎡

26件

物件概要

所在地	東京都江東区亀戸1丁目38-6
築年月	2004年4月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付20階建
総戸数	100戸
専有面積	66.63m² ～ 118.32m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	日東みらい建設三井住友建設日東大都工業三井建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

亀戸駅

JR中央・総武線 / 東武亀戸線

徒歩3分

🚉

西大島駅

都営新宿線

徒歩11分

学区情報

小学校

区立第一亀戸小学校

中学校

区立第三亀戸中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークタワー亀戸ステーションアリーナ	2004	100戸	105.6万	7,280万
クレイシア亀戸サウスコート	2019	63戸	128.6万	3,280万
ガーラ・パークサイド亀戸	2026	128戸	158.1万	5,410万
アクサス東京イーストレジデンス	2008	46戸	117.7万	2,520万
ジェノヴィア亀戸３スカイガーデン	2015	27戸	90.0万	2,280万
クレイシア亀戸	2012	65戸	94.7万	2,490万
プレールドゥーク亀戸２	2007	19戸	80.8万	2,580万
ライオンズプラザ亀戸	1982	75戸	101.1万	4,680万
ヴェラハイツ亀戸	1978	40戸	67.1万	4,680万
亀戸第５ウィーンハイツ	1978	36戸	46.5万	1,580万
プレールドゥーク亀戸４	2013	39戸	79.5万	2,020万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで7,000万〜1億が8件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

22件

7,000万〜1億

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	65.5万	-	-	94.3万	93.2万	98.8万	-	105.6万
3LDK	-	77.8万	-	90.7万	92.7万	86.9万	100.5万	92.6万
2SLDK	-	-	-	-	108.6万	-	-	-
1LDK	-	-	64.2万	-	-	-	-	-

全 44 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	13〜16階	2LDK	65㎡〜	7,280万	105.57万/㎡
2025年2月	5〜8階	3LDK	80㎡〜	7,480万	92.62万/㎡
2024年8月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	7,980万	110.36万/㎡
2024年5月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	5,990万	82.84万/㎡
2024年3月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	7,480万	100.96万/㎡
2024年10月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	7,799万	107.86万/㎡
2023年6月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	6,580万	91万/㎡
2023年3月	13〜16階	2LDK	65㎡〜	6,580万	98.76万/㎡
2023年2月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	6,280万	86.85万/㎡
2023年12月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	5,990万	82.84万/㎡
2022年9月	17〜20階	3LDK	75㎡〜	7,420万	96.39万/㎡
2022年7月	1〜4階	2LDK	65㎡〜	5,990万	86.87万/㎡
2022年7月	13〜16階	2SLDK	65㎡〜	7,490万	108.62万/㎡
2022年6月	5〜8階	2LDK	65㎡〜	6,280万	94.26万/㎡
2022年2月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	6,980万	90.68万/㎡
2022年12月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	6,580万	91万/㎡
2022年11月	13〜16階	2LDK	65㎡〜	6,780万	101.76万/㎡
2022年11月	5〜8階	2LDK	65㎡〜	5,980万	89.75万/㎡
2021年9月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	6,980万	90.68万/㎡
2021年3月	13〜16階	2LDK	65㎡〜	6,290万	94.41万/㎡
2021年12月	5〜8階	2LDK	65㎡〜	6,280万	94.26万/㎡
2020年11月	13〜16階	1LDK	65㎡〜	4,280万	64.24万/㎡
2019年5月	1〜4階	3LDK	80㎡〜	6,280万	77.77万/㎡
2018年7月	9〜12階	2LDK	65㎡〜	4,280万	64.24万/㎡
2018年4月	17〜20階	2LDK	80㎡〜	5,490万	67.98万/㎡
2018年10月	9〜12階	2LDK	65㎡〜	4,280万	64.24万/㎡
2017年9月	17〜20階	2LDK	80㎡〜	5,600万	69.35万/㎡
2017年6月	17〜20階	2LDK	80㎡〜	5,780万	71.58万/㎡
2017年12月	17〜20階	2LDK	80㎡〜	5,490万	67.98万/㎡
2016年12月	13〜16階	2SLDK	65㎡〜	4,280万	62.07万/㎡
2016年12月	17〜20階	2LDK	80㎡〜	5,780万	71.58万/㎡
2015年12月	1〜4階	2LDK	65㎡〜	3,980万	59.74万/㎡
2015年11月	1〜4階	2LDK	65㎡〜	4,080万	61.24万/㎡
2014年9月	9〜12階	2LDK	65㎡〜	3,980万	57.72万/㎡
2014年3月	9〜12階	2LDK	65㎡〜	4,180万	60.62万/㎡
2014年12月	13〜16階	1LDK	65㎡〜	3,680万	55.24万/㎡
2014年10月	13〜16階	1LDK	65㎡〜	3,980万	59.74万/㎡
2013年1月	17〜20階	3LDK	75㎡〜	5,380万	69.89万/㎡
2013年10月	9〜12階	1LDK	65㎡〜	4,280万	62.07万/㎡
2012年2月	17〜20階	3LDK	110㎡〜	7,570万	67.16万/㎡
2009年9月	13〜16階	2LDK	65㎡〜	4,150万	62.29万/㎡
2009年7月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	5,280万	68.59万/㎡
2009年3月	1〜4階	1LDK	65㎡〜	3,280万	49.23万/㎡
2009年2月	17〜20階	2LDK	65㎡〜	3,780万	56.74万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額140,000円。3LDKなら月額232,500円が相場です。

2LDK

140,000円

120,000〜150,000円

3LDK

232,500円

230,000〜235,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の33%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

2件

20〜30万

2件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年5月	1〜4階	2LDK	65㎡〜	150,000円	2,144円/㎡
2020年3月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	230,000円	3,104円/㎡
2020年1月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	235,000円	3,172円/㎡
2019年6月	1〜4階	2LDK	65㎡〜	120,000円	1,715円/㎡
2016年10月	1〜4階	2LDK	65㎡〜	150,000円	2,144円/㎡
2014年12月	5〜8階	1SLDK	65㎡〜	116,000円	1,682円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。