クレストフォルム木場公園
東京都江東区三好4丁目3-1 | 築22年 | 30戸
売買㎡単価の推移
170万130万90万50万
201020122016201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の67万/㎡から2025年は150.2万/㎡へ、15年間で124.3%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年では67.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
108.8万円/㎡
レンジ
97.9〜119.6万円/㎡
市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×0.688
補正係数 ×0.688
代表面積 70.18㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 1486件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・13件）で、平均8,412万円です。3LDKが最も高く平均8,412万円、2SLDKは平均7,807万円です。
2SLDK
7,807万
2件
3LDK
8,412万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 7,807万 | 7,648万 | 7,965万 |
| 3LDK | 13件 | 8,412万 | 6,856万 | 11,480万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は98.4万円で、1-3階（58.1万円）と比べて40.3万円（+69.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
58.1万/㎡
4-7階
8件
74.5万/㎡
8階以上
5件
98.4万/㎡
最上層と最下層の差: +40.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区三好4丁目3-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年3月（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 65.11m² ～ 76.42m² |
| 分譲会社 | ゴールドクレスト |
| 施工会社 | 安藤建設 |
| 管理会社 | ゴールドクレストコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩13分
清澄白河駅
東京メトロ半蔵門線 / 都営大江戸線
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徒歩14分
木場駅
東京メトロ東西線
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徒歩16分
菊川駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 都営新宿線
学区情報
小学校
区立元加賀小学校
中学校
区立深川第六中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレストフォルム木場公園 | 2004 | 30戸 | 150.2万 | 11,480万 |
| ヒルズ木場公園 | 2000 | 62戸 | 93.0万 | 5,280万 |
| クリオ美術館通り壱番館 | 2003 | 30戸 | 130.5万 | 8,999万 |
| ルーブル清澄白河参番館 | 2013 | 118戸 | 117.2万 | 3,000万 |
| パークリュクス清澄白河 | 2021 | 54戸 | 137.0万 | 3,450万 |
| ルミネ木場公園 | 1982 | 28戸 | 91.2万 | 5,780万 |
| ブリシア木場公園 | 2017 | 22戸 | 118.6万 | 7,290万 |
| クリオ美術館通り弐番館 | 2004 | 41戸 | 105.0万 | 7,880万 |
| シティコープ千石B棟 | 1981 | - | - | - |
| シティコープ千石 | 1981 | 209戸 | 101.0万 | 7,180万 |
| シティコープ千石Ａ棟 | 1981 | - | 41.9万 | 2,980万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
6件
7,000万〜1億
1件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 59.6万 | 50.4万 | 71.2万 | 78.7万 | 77.0万 | - | 97.9万 | 150.2万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 11,480万 | 150.23万/㎡ |
| 2024年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,480万 | 97.88万/㎡ |
| 2021年1月 | 5〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,280万 | 89.49万/㎡ |
| 2019年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,880万 | 76.95万/㎡ |
| 2018年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 73.81万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,280万 | 82.18万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 84.8万/㎡ |
| 2018年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 73.81万/㎡ |
| 2016年8月 | 3〜4階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 73.42万/㎡ |
| 2016年8月 | 3〜4階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,978万 | 76.46万/㎡ |
| 2016年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,490万 | 68.97万/㎡ |
| 2016年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 73.42万/㎡ |
| 2013年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 50.38万/㎡ |
| 2012年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 59.6万/㎡ |
| 2011年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 64.2万/㎡ |
| 2010年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,700万 | 66.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。