ライオンズガーデン西葛西マリーナ壱番館
東京都江戸川区清新町2丁目4-11 | 築24年 | 81戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
201220162018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の48.9万/㎡から2025年は70.5万/㎡へ、13年間で44.3%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では36.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・12件）で、平均6,369万円です。4LDKが最も高く平均6,945万円、3LDKは平均6,369万円です。
3LDK
6,369万
12件
4LDK
6,945万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 6,369万 | 4,832万 | 8,320万 |
| 4LDK | 9件 | 6,945万 | 5,580万 | 7,910万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は58.7万円で、1-3階（54.4万円）と比べて4.3万円（+7.9%）高くなっています。
1-3階
4件
54.4万/㎡
4-7階
13件
55.4万/㎡
8階以上
4件
58.7万/㎡
最上層と最下層の差: +4.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区清新町2丁目4-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-03（築24年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 81戸 |
| 専有面積 | 86.29m² ～ 150.13m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション 埼玉建興 大末建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩16分
西葛西駅
東京メトロ東西線
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徒歩23分
葛西臨海公園駅
JR京葉線
学区情報
小学校
清新第二小学校
中学校
清新第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズガーデン西葛西マリーナ壱番館 | 2002 | 81戸 | 76.6万 | 7,700万 |
| ライオンズガーデン西葛西マリーナ弐番館 | 2002 | 57戸 | 65.1万 | 4,980万 |
| ジオ西葛西清新町 | 2019 | 55戸 | 76.5万 | 5,400万 |
| バウス西葛西清新町 | 2020 | 215戸 | 106.2万 | 7,500万 |
| 清新南ハイツ１５号棟 | 1984 | 28戸 | 35.7万 | 3,500万 |
| 清新南ハイツ１３号棟 | 1984 | 18戸 | - | - |
| 清新南ハイツ１６号棟 | 1984 | 18戸 | 44.7万 | 4,380万 |
| 清新南ハイツ１７号棟 | 1985 | 76戸 | 66.5万 | 5,980万 |
| 清新南ハイツ１４号棟 | 1984 | 28戸 | 39.5万 | 3,480万 |
| 清新南ハイツ1-12号棟 | 1984 | 149戸 | 72.6万 | 5,480万 |
| 清新南ハイツ１１号棟 | 1985 | 91戸 | 57.7万 | 5,380万 |
江戸川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.2万円 | 3,369円 | 4,857 |
| 1DK/1LDK | 11.5万円 | 2,936円 | 2,031 |
| 2K/2DK | 8.3万円 | 2,125円 | 1,209 |
| 2LDK | 15.7万円 | 2,753円 | 1,660 |
| 3LDK+ | 17.4万円 | 2,458円 | 910 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで5,000〜7,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
9件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 44.8万 | 47.8万 | 50.9万 | - | - | - | - | 74.5万 |
| 3LDK | 48.9万 | - | 57.7万 | 52.5万 | 60.0万 | 51.7万 | 66.9万 | 62.5万 |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 7,700万 | 76.58万/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 7,280万 | 72.4万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 5,980万 | 62.54万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 5,980万 | 62.54万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 6,480万 | 71.17万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,530万 | 51.72万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 5,180万 | 54.17万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 6,298万 | 65.86万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,580万 | 52.47万/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 120㎡〜 | 5,980万 | 49.78万/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 120㎡〜 | 6,180万 | 51.44万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 120㎡〜 | 6,180万 | 51.44万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 57.72万/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,850万 | 48.24万/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,980万 | 49.53万/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,600万 | 45.75万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,680万 | 48.94万/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,280万 | 44.76万/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,680万 | 48.94万/㎡ |
| 2013年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,200万 | 57.11万/㎡ |
| 2012年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,280万 | 48.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 180,000円 | 1,882円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。