清新南ハイツ１７号棟

東京都江戸川区清新町1丁目1-17 | 築41年 | 76戸

推定相場

清新南ハイツ１７号棟

売買㎡単価の推移

80万60万40万

2016202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の39.3万/㎡から2025年は65.1万/㎡へ、9年間で65.8%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では31.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・10件）で、平均4,815万円です。3SLDKが最も高く平均5,839万円、4LDKは平均4,815万円です。

3SLDK

4件

5,839万

3LDK

6件

5,093万

4LDK

10件

4,815万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3SLDK	4件	5,839万	4,815万	6,380万
3LDK	6件	5,093万	4,585万	5,991万
4LDK	10件	4,815万	4,405万	5,479万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は55.9万円で、1-3階（45.1万円）と比べて10.8万円（+23.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

45.1万/㎡

5件

4-7階

51万/㎡

6件

8階以上

55.9万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +10.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都江戸川区清新町1丁目1-17
築年月	1985年3月（築41年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	76戸
専有面積	74.88m² ～ 93.14m²
分譲会社	住宅・都市整備公団
施工会社	東急工建
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

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アクセス

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西葛西駅

東京メトロ東西線

徒歩15分

学区情報

小学校

清新第三小学校

中学校

清新第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
清新南ハイツ１７号棟	1985	76戸	66.5万	5,980万
清新南ハイツ１８号棟	1985	121戸	43.3万	3,280万
清新南ハイツ１４号棟	1984	28戸	39.5万	3,480万
清新南ハイツ１６号棟	1984	18戸	44.7万	4,380万
清新南ハイツ１１号棟	1985	91戸	57.7万	5,380万
清新南ハイツ１５号棟	1984	28戸	35.7万	3,500万
清新南ハイツ１３号棟	1984	18戸	-	-
バウス西葛西清新町	2020	215戸	106.2万	7,500万
清新中央ハイツ１０号棟	1986	24戸	-	-
清新南ハイツ１０号棟	1986	24戸	-	-
清新中央ハイツ９号棟	1986	19戸	50.3万	3,280万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

12件

5,000〜7,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2019	2020	2022	2023	2024	2025
3SLDK	-	-	-	-	-	49.2万	68.7万
3LDK	-	43.7万	41.1万	-	-	61.2万	54.4万
4LDK	39.3万	-	-	52.1万	49.6万	48.7万	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	7〜9階	3SLDK	85㎡〜	5,980万	66.47万/㎡
2025年4月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	4,890万	54.36万/㎡
2025年3月	7〜9階	3SLDK	85㎡〜	6,180万	68.69万/㎡
2025年1月	7〜9階	3SLDK	85㎡〜	6,380万	70.92万/㎡
2024年9月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	4,380万	48.74万/㎡
2024年3月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	4,380万	48.74万/㎡
2024年1月	10〜12階	3SLDK	90㎡〜	4,580万	49.18万/㎡
2024年10月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	5,699万	61.19万/㎡
2023年9月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	4,480万	49.85万/㎡
2023年5月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	4,190万	46.63万/㎡
2023年1月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	4,190万	46.63万/㎡
2023年12月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	4,980万	55.42万/㎡
2022年12月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	4,980万	53.47万/㎡
2022年12月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	4,750万	52.86万/㎡
2022年10月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	4,490万	49.97万/㎡
2020年1月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	3,690万	41.06万/㎡
2019年9月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	3,690万	41.06万/㎡
2019年8月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	3,990万	44.4万/㎡
2019年4月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	4,099万	45.62万/㎡
2016年12月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	3,530万	39.28万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。