ジオ西葛西清新町
東京都江戸川区清新町2丁目4-2 | 築7年 | 55戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万
20202021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の69.1万/㎡から2024年は76.5万/㎡へ、4年間で10.7%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では9.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
84.6万円/㎡
レンジ
67.7〜101.5万円/㎡
市区町村ベースライン 79.9万円/㎡
補正係数 ×1.059
補正係数 ×1.059
代表面積 70.6㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 649件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
5,742万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 5,742万 | 5,336万 | 6,278万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区清新町2丁目4-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2019-01（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 69.10m² ～ 83.56m² |
| 分譲会社 | 阪急阪神不動産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 阪急阪神ハウジングサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩17分
西葛西駅
東京メトロ東西線
🚉
徒歩21分
葛西臨海公園駅
JR京葉線
学区情報
小学校
江戸川区立清新ふたば小学校
中学校
江戸川区立清新第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジオ西葛西清新町 | 2019 | 55戸 | 76.5万 | 5,400万 |
| ライオンズガーデン西葛西マリーナ弐番館 | 2002 | 57戸 | 65.1万 | 4,980万 |
| ライオンズガーデン西葛西マリーナ壱番館 | 2002 | 81戸 | 76.6万 | 7,700万 |
| バウス西葛西清新町 | 2020 | 215戸 | 106.2万 | 7,500万 |
| 清新南ハイツ１６号棟 | 1984 | 18戸 | 44.7万 | 4,380万 |
| 清新南ハイツ１５号棟 | 1984 | 28戸 | 35.7万 | 3,500万 |
| 清新南ハイツ１３号棟 | 1984 | 18戸 | - | - |
| 清新南ハイツ１７号棟 | 1985 | 76戸 | 66.5万 | 5,980万 |
| 清新南ハイツ１４号棟 | 1984 | 28戸 | 39.5万 | 3,480万 |
| 清新南ハイツ１８号棟 | 1985 | 121戸 | 43.3万 | 3,280万 |
| 清新南ハイツ１１号棟 | 1985 | 91戸 | 57.7万 | 5,380万 |
江戸川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.2万円 | 3,369円 | 4,857 |
| 1DK/1LDK | 11.5万円 | 2,936円 | 2,031 |
| 2K/2DK | 8.3万円 | 2,125円 | 1,209 |
| 2LDK | 15.7万円 | 2,753円 | 1,660 |
| 3LDK+ | 17.4万円 | 2,458円 | 910 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
11件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 69.1万 | 68.8万 | 68.8万 | 77.6万 | 76.5万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,400万 | 76.49万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,400万 | 76.49万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 77.63万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 67.71万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 69.13万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 74.79万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 69.13万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 69.13万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.54万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 69.13万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 66.29万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 69.13万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.54万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.54万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 66.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。