ライオンズガーデン西葛西マリーナ弐番館

東京都江戸川区清新町2丁目6-13 | 築24年 | 57戸

推定相場

ライオンズガーデン西葛西マリーナ弐番館

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

2009201120132018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の47.8万/㎡から2025年は65.1万/㎡へ、16年間で36.3%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では9.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

66.9万円/㎡

レンジ

56.8〜76.9万円/㎡

市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×0.914

代表面積 71.09㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 501件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・24件）で、平均4,994万円です。2LDKが最も高く平均5,190万円、3LDKは平均4,994万円です。

2LDK

10件

5,190万

3LDK

24件

4,994万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	10件	5,190万	4,542万	5,666万
3LDK	24件	4,994万	4,160万	6,118万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は57.6万円で、1-3階（53.5万円）と比べて4.1万円（+7.7%）高くなっています。

1-3階

53.5万/㎡

18件

4-7階

49.6万/㎡

12件

8階以上

57.6万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +4.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都江戸川区清新町2丁目6-13
築年月	2002年3月（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	57戸
専有面積	70.01m² ～ 80.64m²
分譲会社	大京
施工会社	埼玉建興大末建設共同企業体
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西葛西駅

東京メトロ東西線

徒歩16分

🚉

葛西臨海公園駅

JR京葉線

徒歩23分

学区情報

小学校

清新第二小学校

中学校

清新第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズガーデン西葛西マリーナ弐番館	2002	57戸	65.1万	4,980万
ライオンズガーデン西葛西マリーナ壱番館	2002	81戸	76.6万	7,700万
ジオ西葛西清新町	2019	55戸	76.5万	5,400万
バウス西葛西清新町	2020	215戸	106.2万	7,500万
清新南ハイツ１５号棟	1984	28戸	35.7万	3,500万
清新南ハイツ１３号棟	1984	18戸	-	-
清新南ハイツ１６号棟	1984	18戸	44.7万	4,380万
清新南ハイツ１７号棟	1985	76戸	66.5万	5,980万
清新南ハイツ１４号棟	1984	28戸	39.5万	3,480万
清新南ハイツ1-12号棟	1984	149戸	72.6万	5,480万
清新南ハイツ１１号棟	1985	91戸	57.7万	5,380万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで4,000〜5,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

20件

4,000〜5,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2016	2018	2020	2021	2023	2024	2025
2LDK	49.7万	-	-	-	-	-	-	65.1万
3LDK	-	45.3万	50.8万	53.2万	58.0万	59.7万	60.2万	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	7〜8階	2LDK	75㎡〜	4,980万	65.1万/㎡
2024年10月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	4,280万	60.21万/㎡
2023年9月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	4,880万	60.93万/㎡
2023年3月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	4,100万	57.68万/㎡
2023年2月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	4,300万	60.49万/㎡
2021年9月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	3,780万	48.26万/㎡
2021年9月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	4,499万	63.29万/㎡
2021年7月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	4,699万	66.1万/㎡
2021年4月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	4,250万	59.79万/㎡
2021年2月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	3,880万	49.53万/㎡
2021年1月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	3,580万	50.37万/㎡
2021年11月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	4,250万	59.79万/㎡
2021年10月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	4,350万	61.19万/㎡
2021年10月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	4,499万	63.29万/㎡
2020年9月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	3,780万	53.18万/㎡
2018年4月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	4,098万	50.82万/㎡
2018年2月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	4,098万	50.82万/㎡
2016年12月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	3,490万	44.55万/㎡
2016年12月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	3,580万	45.7万/㎡
2016年10月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	3,580万	45.7万/㎡
2013年11月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	3,480万	49.71万/㎡
2012年6月	7〜8階	2LDK	70㎡〜	2,880万	41.14万/㎡
2012年2月	5〜6階	2LDK	70㎡〜	3,380万	48.28万/㎡
2012年2月	3〜4階	2LDK	75㎡〜	3,200万	41.83万/㎡
2012年1月	1〜2階	2LDK	70㎡〜	3,130万	44.71万/㎡
2012年11月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	3,880万	48.12万/㎡
2012年10月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	3,380万	47.55万/㎡
2011年7月	5〜6階	2LDK	70㎡〜	3,650万	52.14万/㎡
2011年7月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	3,780万	53.18万/㎡
2011年7月	7〜8階	2LDK	70㎡〜	3,490万	49.85万/㎡
2011年6月	5〜6階	2LDK	75㎡〜	3,580万	46.8万/㎡
2010年11月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	3,990万	49.82万/㎡
2010年10月	5〜6階	2LDK	75㎡〜	3,850万	50.33万/㎡
2009年5月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	3,850万	47.75万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。