ライオンズマンション船堀親水公園

東京都江戸川区松江1丁目5-16 | 築31年 | 86戸

推定相場

ライオンズマンション船堀親水公園

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

2013201520172019202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の32.3万/㎡から2026年は70.3万/㎡へ、13年間で117.5%上昇しました（年平均+9.0%）。直近3年では63.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万

201320152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の120,000円から2016年には146,000円へ、21.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

62.6万円/㎡

レンジ

47.0〜78.3万円/㎡

市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×0.856

代表面積 66.51㎡ / 最寄駅徒歩 27分 / 市区町村サンプル数 501件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の51%・23件）で、平均3,355万円です。2SLDKが最も高く平均3,378万円、2LDKは平均3,291万円です。

2SLDK

16件

3,378万

2LDK

6件

3,291万

3LDK

23件

3,355万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	16件	3,378万	3,002万	3,924万
2LDK	6件	3,291万	2,709万	3,633万
3LDK	23件	3,355万	2,712万	4,798万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は41.6万円で、1-5階（39.5万円）と比べて2.1万円（+5.3%）高くなっています。

1-5階

39.5万/㎡

24件

6-10階

41.6万/㎡

21件

最上層と最下層の差: +2.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都江戸川区松江1丁目5-16
築年月	1995年2月（築31年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	86戸
専有面積	63.21m² ～ 86.51m²
分譲会社	大京
施工会社	五洋建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

船堀駅

都営新宿線

徒歩27分

🚉

新小岩駅

JR中央・総武線 / JR総武本線

徒歩28分

学区情報

小学校

松江小学校

中学校

松江第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション船堀親水公園	1995	86戸	70.3万	4,798万
ライオンズマンション松江	1988	28戸	46.3万	1,980万
ハイム松江	1979	44戸	29.0万	1,180万
グランドステージ新小岩	2000	31戸	39.7万	3,980万
ライオンズマンション新小岩第2	1980	51戸	61.0万	2,998万
エルフィーノ新小岩親水公園	2005	28戸	49.0万	3,580万
イニシア新小岩ローレルコート	2023	122戸	77.5万	5,480万
ルミエール東小松川	1981	30戸	38.9万	1,680万
ライオンズマンション新小岩親水公園	1998	60戸	56.7万	4,280万
パークホームズ江戸川親水公園	2004	95戸	42.3万	3,980万
ライオンズマンション松江親水公園	1995	46戸	38.3万	2,180万

売買データ分析（45件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

34件

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2023	2024	2025	2026
3LDK	-	41.5万	-	39.6万	39.9万	43.1万	46.7万	70.3万
2SLDK	36.6万	40.6万	37.9万	37.3万	-	-	-	-
2LDK	42.8万	40.6万	-	-	-	-	-	-

全 45 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,798万	70.31万/㎡
2025年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,180万	46.6万/㎡
2025年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,300万	46.74万/㎡
2024年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,990万	40.95万/㎡
2024年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,180万	43.56万/㎡
2024年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,180万	43.56万/㎡
2024年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,499万	49.85万/㎡
2024年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,300万	46.74万/㎡
2024年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,590万	39.83万/㎡
2024年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.76万/㎡
2024年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,300万	46.74万/㎡
2024年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,890万	39.58万/㎡
2023年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.76万/㎡
2023年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,590万	39.83万/㎡
2023年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,800万	43.06万/㎡
2020年6月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	2,480万	37.3万/㎡
2020年3月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	2,480万	37.29万/㎡
2020年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,999万	43.47万/㎡
2020年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,880万	39.32万/㎡
2020年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,480万	35.95万/㎡
2019年9月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	2,480万	37.29万/㎡
2019年4月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	2,480万	37.3万/㎡
2019年3月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	2,600万	39.1万/㎡
2018年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,780万	42.75万/㎡
2018年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,780万	40.29万/㎡
2018年4月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,700万	40.6万/㎡
2018年10月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	2,700万	40.6万/㎡
2018年10月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	2,700万	40.61万/㎡
2017年8月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,780万	41.8万/㎡
2017年8月	4〜6階	2SLDK	85㎡〜	2,780万	32.14万/㎡
2017年8月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	2,780万	41.8万/㎡
2017年7月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,880万	43.31万/㎡
2017年1月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	2,380万	35.79万/㎡
2017年1月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,880万	43.31万/㎡
2016年6月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	2,880万	43.31万/㎡
2016年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,500万	47.75万/㎡
2015年2月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	2,680万	40.3万/㎡
2014年9月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	2,480万	37.29万/㎡
2014年9月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	2,080万	30.96万/㎡
2014年9月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	2,680万	40.3万/㎡
2014年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.45万/㎡
2014年3月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	1,850万	27.82万/㎡
2014年2月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	1,950万	29.32万/㎡
2014年11月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,390万	37.81万/㎡
2013年12月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	2,150万	32.33万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額146,667円。3LDKなら月額146,667円が相場です。

2SLDK

116,500円

115,000〜118,000円

3LDK

146,667円

120,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

2件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年6月	10〜11階	2SLDK	65㎡〜	118,000円	1,774円/㎡
2016年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,183円/㎡
2016年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	160,000円	2,309円/㎡
2015年7月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	115,000円	1,629円/㎡
2013年9月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,609円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。