グラントレゾール小岩イーストテラス

東京都江戸川区東小岩5丁目37-15 | 築18年 | 31戸

推定相場

グラントレゾール小岩イーストテラス

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万

2017201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の50.2万/㎡から2025年は63.1万/㎡へ、8年間で25.8%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万16万12万8万

201620182019202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の124,000円から2023年には92,667円へ、25.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

83.0万円/㎡

レンジ

70.5〜95.4万円/㎡

市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×1.134

代表面積 70.95㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 501件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK

21件

4,878万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	21件	4,878万	3,972万	5,971万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は61.5万円で、1-3階（47.3万円）と比べて14.2万円（+30.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

47.3万/㎡

2件

4-7階

61.5万/㎡

20件

最上層と最下層の差: +14.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都江戸川区東小岩5丁目37-15
築年月	2008年12月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	31戸
専有面積	33.56m² ～ 90.93m²
分譲会社	トレゾール
施工会社	木原建設野村建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

江戸川駅

京成本線

徒歩8分

🚉

小岩駅

JR中央・総武線

徒歩12分

🚉

新小岩駅

JR中央・総武線 / JR総武本線

徒歩12分

学区情報

小学校

小学校岩小学校

中学校

小岩第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グラントレゾール小岩イーストテラス	2008	31戸	63.1万	4,780万
ルネサンス東京サザンスイート	2008	32戸	-	-
秀和小岩レジデンス	1973	113戸	43.4万	1,980万
メゾン一里塚	1980	28戸	50.6万	1,980万
ステイツ東小岩	1995	33戸	51.3万	3,498万
イクシア小岩リバージュ	2005	32戸	65.4万	3,880万
グレース北小岩	1993	23戸	55.6万	2,198万
ファースト巴マンション	1981	17戸	42.7万	2,440万
藤和シティホームズ東小岩	1996	20戸	51.4万	3,530万
パークステージ小岩	1991	18戸	50.6万	2,380万
ライオンズガーデン小岩	2003	59戸	68.1万	4,880万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2022	2023	2024	2025
3LDK	50.2万	48.5万	56.9万	58.9万	65.2万	66.1万	63.1万

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	中層	3LDK	75㎡〜	4,780万	63.08万/㎡
2024年9月	中層	3LDK	70㎡〜	4,580万	65.23万/㎡
2024年7月	高層	3LDK	80㎡〜	5,670万	68.13万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	70㎡〜	4,880万	69.5万/㎡
2024年5月	高層	3LDK	80㎡〜	5,680万	68.25万/㎡
2024年3月	高層	3LDK	80㎡〜	4,980万	59.84万/㎡
2024年12月	中層	3LDK	75㎡〜	4,980万	65.72万/㎡
2023年5月	高層	3LDK	80㎡〜	5,620万	67.53万/㎡
2023年12月	高層	3LDK	80㎡〜	5,180万	62.24万/㎡
2023年11月	高層	3LDK	80㎡〜	5,480万	65.85万/㎡
2022年12月	中層	3LDK	70㎡〜	4,180万	58.92万/㎡
2019年9月	中層	3LDK	65㎡〜	3,498万	52.64万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	65㎡〜	3,100万	44.68万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	70㎡〜	3,380万	48.02万/㎡
2019年5月	中層	3LDK	70㎡〜	3,380万	45.58万/㎡
2019年5月	中層	3LDK	30㎡〜	3,380万	100.72万/㎡
2019年2月	中層	1DK	30㎡〜	2,450万	73.01万/㎡
2019年12月	低層	3LDK	75㎡〜	3,780万	49.89万/㎡
2018年9月	中層	3LDK	70㎡〜	3,380万	48.02万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.44万/㎡
2018年12月	中層	3LDK	70㎡〜	3,380万	48.02万/㎡
2017年2月	高層	3LDK	65㎡〜	3,480万	50.16万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の56%）で、平均月額92,400円。3LDKなら月額131,000円が相場です。

1DK

92,400円

85,000〜100,000円

3LDK

131,000円

124,000〜138,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

5件

10〜15万

3件

15〜20万

1件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年2月	低層	1DK	30㎡〜	88,000円	2,622円/㎡
2023年10月	低層	1DK	30㎡〜	100,000円	2,980円/㎡
2023年10月	低層	1K	30㎡〜	90,000円	2,682円/㎡
2022年12月	中層	1DK	30㎡〜	99,500円	2,970円/㎡
2022年12月	中層	1DK	30㎡〜	89,500円	2,667円/㎡
2021年6月	低層	1DK	30㎡〜	85,000円	2,533円/㎡
2019年6月	低層	3LDK	65㎡〜	138,000円	1,989円/㎡
2018年2月	高層	4LDK	90㎡〜	180,000円	1,980円/㎡
2016年6月	低層	3LDK	70㎡〜	124,000円	1,672円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。