グラントレゾール小岩イーストテラス

東京都江戸川区東小岩5丁目37-15 | 築18年 | 31戸

推定相場

グラントレゾール小岩イーストテラス

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万

2017201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の50.2万/㎡から2025年は63.1万/㎡へ、8年間で25.8%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万16万12万8万

201620182019202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の124,000円から2023年には92,667円へ、25.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

83.0万円/㎡

レンジ

74.7〜91.3万円/㎡

市区町村ベースライン 73.9万円/㎡
補正係数 ×1.123

代表面積 70.95㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 536件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK

21件

4,946万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	21件	4,946万	4,030万	6,059万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は61.5万円で、1-3階（47.3万円）と比べて14.2万円（+30.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

47.3万/㎡

2件

4-7階

61.5万/㎡

20件

最上層と最下層の差: +14.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都江戸川区東小岩5丁目37-15
築年月	2008-12（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	31戸
専有面積	33.56m² ～ 90.93m²
分譲会社	トレゾール
施工会社	木原建設野村建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

江戸川駅

京成本線

徒歩8分

🚉

小岩駅

JR中央・総武線

徒歩12分

🚉

新小岩駅

JR中央・総武線 / JR総武本線

徒歩12分

学区情報

小学校

小学校岩小学校

中学校

小岩第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グラントレゾール小岩イーストテラス	2008	31戸	63.1万	4,780万
ルネサンス東京サザンスイート	2008	32戸	-	-
秀和小岩レジデンス	1973	113戸	43.4万	1,980万
メゾン一里塚	1980	28戸	50.6万	1,980万
ステイツ東小岩	1995	33戸	51.3万	3,498万
大捷リバーサイドマンション	1985	-	-	-
イクシア小岩リバージュ	2005	32戸	65.4万	3,880万
グレース北小岩	1993	23戸	55.6万	2,198万
ファースト巴マンション	1981	17戸	42.7万	2,440万
藤和シティホームズ東小岩	1996	20戸	51.4万	3,530万
パークステージ小岩	1991	18戸	50.6万	2,380万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2022	2023	2024	2025
3LDK	50.2万	48.5万	56.9万	58.9万	65.2万	66.1万	63.1万

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	中層	3LDK	75㎡〜	4,780万	63.08万/㎡
2024年9月	中層	3LDK	70㎡〜	4,580万	65.23万/㎡
2024年7月	高層	3LDK	80㎡〜	5,670万	68.13万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	70㎡〜	4,880万	69.5万/㎡
2024年5月	高層	3LDK	80㎡〜	5,680万	68.25万/㎡
2024年3月	高層	3LDK	80㎡〜	4,980万	59.84万/㎡
2024年12月	中層	3LDK	75㎡〜	4,980万	65.72万/㎡
2023年5月	高層	3LDK	80㎡〜	5,620万	67.53万/㎡
2023年12月	高層	3LDK	80㎡〜	5,180万	62.24万/㎡
2023年11月	高層	3LDK	80㎡〜	5,480万	65.85万/㎡
2022年12月	中層	3LDK	70㎡〜	4,180万	58.92万/㎡
2019年9月	中層	3LDK	65㎡〜	3,498万	52.64万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	65㎡〜	3,100万	44.68万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	70㎡〜	3,380万	48.02万/㎡
2019年5月	中層	3LDK	70㎡〜	3,380万	45.58万/㎡
2019年5月	中層	3LDK	30㎡〜	3,380万	100.72万/㎡
2019年2月	中層	1DK	30㎡〜	2,450万	73.01万/㎡
2019年12月	低層	3LDK	75㎡〜	3,780万	49.89万/㎡
2018年9月	中層	3LDK	70㎡〜	3,380万	48.02万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.44万/㎡
2018年12月	中層	3LDK	70㎡〜	3,380万	48.02万/㎡
2017年2月	高層	3LDK	65㎡〜	3,480万	50.16万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の56%）で、平均月額92,400円。3LDKなら月額131,000円が相場です。

1DK

92,400円

85,000〜100,000円

3LDK

131,000円

124,000〜138,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

5件

10〜15万

3件

15〜20万

1件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年2月	低層	1DK	30㎡〜	88,000円	2,622円/㎡
2023年10月	低層	1DK	30㎡〜	100,000円	2,980円/㎡
2023年10月	低層	1K	30㎡〜	90,000円	2,682円/㎡
2022年12月	中層	1DK	30㎡〜	99,500円	2,970円/㎡
2022年12月	中層	1DK	30㎡〜	89,500円	2,667円/㎡
2021年6月	低層	1DK	30㎡〜	85,000円	2,533円/㎡
2019年6月	低層	3LDK	65㎡〜	138,000円	1,989円/㎡
2018年2月	高層	4LDK	90㎡〜	180,000円	1,980円/㎡
2016年6月	低層	3LDK	70㎡〜	124,000円	1,672円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。