藤和シティホームズ東小岩
東京都江戸川区東小岩6丁目29-6 | 築30年 | 20戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201020182019202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の37.5万/㎡から2024年は49.6万/㎡へ、14年間で32.3%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では35.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
81.0万円/㎡
レンジ
68.8〜93.1万円/㎡
市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×1.107
補正係数 ×1.107
代表面積 68.67㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 501件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・11件）で、平均4,061万円です。3LDKが最も高く平均4,061万円、2SLDKは平均3,325万円です。
2SLDK
3,325万
3件
3LDK
4,061万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 3,325万 | 3,106万 | 3,690万 |
| 3LDK | 11件 | 4,061万 | 3,129万 | 4,615万 |
階数別の㎡単価
1-2階
4件
53.6万/㎡
3階以上
10件
44.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区東小岩6丁目29-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年8月（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 68.29m² ～ 74.41m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩9分
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小岩駅
JR中央・総武線
学区情報
小学校
小岩小学校
中学校
小岩第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和シティホームズ東小岩 | 1996 | 20戸 | 51.4万 | 3,530万 |
| ライオンズガーデン小岩 | 2003 | 59戸 | 68.1万 | 4,880万 |
| ステイツ東小岩 | 1995 | 33戸 | 51.3万 | 3,498万 |
| ファースト巴マンション | 1981 | 17戸 | 42.7万 | 2,440万 |
| サンクレイドル小岩 | 2005 | 25戸 | 55.1万 | 4,480万 |
| マルクパージュ北小岩 | 2015 | 14戸 | 60.4万 | 3,500万 |
| グラントレゾール小岩イーストテラス | 2008 | 31戸 | 63.1万 | 4,780万 |
| ルネサンス東京サザンスイート | 2008 | 32戸 | - | - |
| 秀和小岩レジデンス | 1973 | 113戸 | 43.4万 | 1,980万 |
| ロワール小岩 | 1979 | 32戸 | 55.3万 | 2,280万 |
| メゾン一里塚 | 1980 | 28戸 | 50.6万 | 1,980万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 37.5万 | 41.0万 | - | - | 58.0万 | 49.6万 |
| 2SLDK | - | - | 39.3万 | 36.6万 | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,530万 | 51.41万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 47.77万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,290万 | 58.06万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,290万 | 58.06万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,390万 | 59.34万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,390万 | 59.41万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 55.05万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,500万 | 36.61万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 42.18万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.32万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,150万 | 45.88万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.12万/㎡ |
| 2010年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.62万/㎡ |
| 2010年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。