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チェリーガーデン

東京都江戸川区小松川2丁目6-1〜3 | 築32年 | 233戸

推定相場
チェリーガーデン
最新データ
2025年5月
売買39件 / 賃貸51件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は58.8万円。周辺エリア平均（61.2万円）より3.9%低く、江戸川区全体の平均（66.8万円）より12.0%低くいます。

売買㎡単価の推移

80万60万40万
201420172019202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の39.7万/㎡から2025年は62.1万/㎡へ、11年間で56.5%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では10.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万20万16万12万
201420162018202020222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の147,000円から2025年には171,250円へ、16.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の49%・18件）で、平均5,247万円です。4LDKが最も高く平均5,459万円、2LDKは平均3,617万円です。
2LDK
9件
3,617万
3LDK
18件
5,247万
4LDK
10件
5,459万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 9件 3,617万 2,889万 4,144万
3LDK 18件 5,247万 3,995万 5,994万
4LDK 10件 5,459万 4,516万 6,393万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は51.9万円で、1-3階（50.7万円）と比べて1.2万円（+2.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
50.7万/㎡
19件
4-7階
49.1万/㎡
11件
8階以上
51.9万/㎡
9件

最上層と最下層の差: +1.2万/㎡

物件概要

所在地東京都江戸川区小松川2丁目6-1〜3
築年月1994年7月（築32年）
構造SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数233戸
専有面積64.22m² ～ 99.98m²
分譲会社東京都
施工会社清水建設 大日本建設 アイサワ建設 滝沢建設
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
東大島駅
都営新宿線
徒歩10分

学区情報

小学校
小学校松川第二小学校
中学校
小松川第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
チェリーガーデン 1994 233戸 58.8万 5,580万
チェリーガーデン１号棟 1994 67戸 58.8万 5,580万
チェリーガーデン３号棟 1994 91戸 53.0万 5,280万
チェリーガーデン２号棟 1994 75戸 67.0万 4,780万
コンドミニアム小松川五番館３号棟 1993 - 44.1万 6,180万
コンドミニアム小松川五番館２号棟 1993 - - -
コンドミニアム小松川五番館４号棟 1993 - - -
コンドミニアム小松川五番館１号館 1993 59戸 58.2万 4,980万
コンドミニアム小松川五番館５号棟 1993 97戸 41.2万 4,980万
パルプラザ小松川 1993 76戸 53.7万 1,680万
パルプラザ小松川３号棟 1993 31戸 37.6万 2,980万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の31%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
12件
5,000〜7,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920212022202320242025
4LDK 36.1万 - 42.5万 53.0万 - - - 62.1万
3LDK 40.3万 47.9万 42.9万 48.5万 61.2万 47.0万 67.4万 -
2LDK 43.3万 55.6万 - - - - - -
全 39 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年5月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 5,580万 58.84万/㎡
2025年2月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 6,200万 65.38万/㎡
2024年1月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 5,480万 67.84万/㎡
2024年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,780万 67.02万/㎡
2023年9月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,800万 47.05万/㎡
2023年12月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 4,180万 65.09万/㎡
2022年9月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 4,880万 56.57万/㎡
2022年9月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 4,799万 59.41万/㎡
2022年8月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 4,999万 61.89万/㎡
2022年7月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 5,099万 63.13万/㎡
2022年7月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 4,980万 57.73万/㎡
2022年5月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 5,299万 65.53万/㎡
2022年4月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 5,299万 65.6万/㎡
2022年10月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 4,799万 59.41万/㎡
2021年8月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 3,980万 49.27万/㎡
2021年3月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 5,280万 52.98万/㎡
2021年2月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 3,980万 49.27万/㎡
2021年11月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 3,800万 47.05万/㎡
2019年9月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 4,990万 49.91万/㎡
2019年7月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 4,990万 49.91万/㎡
2019年4月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 3,730万 39.33万/㎡
2019年4月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 3,980万 39.81万/㎡
2019年2月 7〜9階 3LDK 95㎡〜 4,250万 42.88万/㎡
2019年1月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 3,680万 36.81万/㎡
2019年10月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 3,730万 39.33万/㎡
2018年9月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 2,799万 55.63万/㎡
2018年8月 7〜9階 3LDK 95㎡〜 4,751万 47.93万/㎡
2018年2月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 2,799万 55.63万/㎡
2018年12月 7〜9階 3LDK 95㎡〜 4,751万 47.93万/㎡
2017年9月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,950万 45.94万/㎡
2017年6月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 3,480万 40.34万/㎡
2017年4月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 3,580万 36.12万/㎡
2017年3月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,890万 45.01万/㎡
2017年1月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,990万 46.56万/㎡
2017年1月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,290万 35.66万/㎡
2017年12月 1〜3階 2DK 50㎡〜 1,980万 39.35万/㎡
2015年6月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,580万 37.84万/㎡
2014年9月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,830万 41.51万/㎡
2014年11月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,580万 37.84万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（51件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の47%）で、平均月額153,333円。4LDKなら月額180,800円が相場です。
2DK
123,667円
118,000〜128,000円
2LDK
124,500円
120,000〜135,000円
3DK
143,500円
138,000〜148,000円
3LDK
153,333円
130,000〜210,000円
4LDK
180,800円
165,000〜222,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の51%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
26件
15〜20万
22件
20〜30万
3件
全 51 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 190,000円 2,203円/㎡
2025年6月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 210,000円 2,435円/㎡
2025年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 150,000円 2,230円/㎡
2025年11月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 135,000円 2,030円/㎡
2023年9月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 120,000円 1,905円/㎡
2023年9月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 222,000円 2,220円/㎡
2023年3月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 200,000円 2,000円/㎡
2022年2月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 180,000円 1,816円/㎡
2021年7月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 146,000円 1,807円/㎡
2021年5月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 150,000円 1,857円/㎡
2021年4月 4〜6階 3DK 70㎡〜 145,000円 2,033円/㎡
2021年3月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 160,000円 1,981円/㎡
2020年9月 10〜12階 2DK 55㎡〜 118,000円 2,134円/㎡
2020年9月 10〜12階 2DK 55㎡〜 128,000円 2,315円/㎡
2020年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 138,000円 1,935円/㎡
2019年9月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 158,000円 1,956円/㎡
2019年2月 10〜12階 2DK 55㎡〜 125,000円 2,261円/㎡
2019年11月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 150,000円 1,857円/㎡
2019年11月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 146,000円 1,807円/㎡
2018年6月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 125,000円 1,880円/㎡
2018年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,964円/㎡
2018年1月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 120,000円 1,804円/㎡
2017年9月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 149,000円 1,845円/㎡
2017年6月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 150,000円 1,857円/㎡
2017年1月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 150,000円 1,738円/㎡
2017年12月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 125,000円 1,880円/㎡
2016年9月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 168,000円 1,680円/㎡
2016年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 132,000円 1,851円/㎡
2016年6月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 149,000円 1,845円/㎡
2016年4月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 150,000円 1,857円/㎡

他 21 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。