チェリーガーデン１号棟
東京都江戸川区小松川2丁目6-1 | 築32年 | 67戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
201420172018202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の41.5万/㎡から2025年は62.1万/㎡へ、11年間で49.6%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では32.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の42%・27件）で、平均4,213万円です。オープンフロアが最も高く平均6,497万円、２ＤＫは平均3,120万円です。
２ＬＤＫ
3,185万
11件
３ＬＤＫ
4,213万
27件
２ＤＫ
3,120万
3件
４ＬＤＫ
5,005万
10件
５ＬＤＫ
5,540万
2件
１ＬＤＫ
3,314万
2件
オープンフロア
6,497万
6件
2LDK
3,735万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 11件 | 3,185万 | 1,540万 | 4,200万 |
| ３ＬＤＫ | 27件 | 4,213万 | 2,600万 | 6,097万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 3,120万 | 2,733万 | 3,800万 |
| ４ＬＤＫ | 10件 | 5,005万 | 3,718万 | 6,203万 |
| ５ＬＤＫ | 2件 | 5,540万 | 5,298万 | 5,782万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 3,314万 | 2,970万 | 3,658万 |
| オープンフロア | 6件 | 6,497万 | 1,262万 | 12,142万 |
| 2LDK | 3件 | 3,735万 | 3,531万 | 4,144万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は59.8万円で、1-3階（50.2万円）と比べて9.6万円（+19.1%）高くなっています。
1-3階
3件
50.2万/㎡
8階以上
4件
59.8万/㎡
最上層と最下層の差: +9.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区小松川2丁目6-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1994年6月（築32年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 67戸 |
| 専有面積 | 50.32m² ～ 94.84m² |
| 分譲会社 | 東京都 |
| 施工会社 | 清水 大日本 滝沢建設 アイサワ |
| 管理会社 | 興和ビルメンテ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩10分
東大島駅
都営新宿線
学区情報
小学校
小学校松川第二小学校
中学校
小松川第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| チェリーガーデン１号棟 | 1994 | 67戸 | 58.8万 | 5,580万 |
| チェリーガーデン | 1994 | 233戸 | 58.8万 | 5,580万 |
| チェリーガーデン３号棟 | 1994 | 91戸 | 53.0万 | 5,280万 |
| チェリーガーデン２号棟 | 1994 | 75戸 | 67.0万 | 4,780万 |
| コンドミニアム小松川五番館３号棟 | 1993 | - | 44.1万 | 6,180万 |
| コンドミニアム小松川五番館２号棟 | 1993 | - | - | - |
| コンドミニアム小松川五番館４号棟 | 1993 | - | - | - |
| コンドミニアム小松川五番館１号館 | 1993 | 59戸 | 58.2万 | 4,980万 |
| コンドミニアム小松川五番館５号棟 | 1993 | 97戸 | 41.2万 | 4,980万 |
| パルプラザ小松川 | 1993 | 76戸 | 53.7万 | 1,680万 |
| パルプラザ小松川３号棟 | 1993 | 31戸 | 37.6万 | 2,980万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
1件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 47.0万 | 67.8万 | - |
| 2LDK | 41.5万 | - | 55.6万 | - | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,580万 | 58.84万/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 6,200万 | 65.38万/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 67.84万/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,800万 | 47.05万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,799万 | 55.63万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,799万 | 55.63万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 2DK | 50㎡〜 | 1,980万 | 39.35万/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,830万 | 41.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。