コンドミニアム小松川五番館
東京都江戸川区小松川2丁目1〜6 | 築33年 | 233戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20172020202120222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の41.2万/㎡から2025年は44.1万/㎡へ、8年間で7.1%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では20.9%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
18万16万14万12万
201320152017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の147,500円から2022年には170,000円へ、15.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
74.6万円/㎡
レンジ
56.0〜93.3万円/㎡
市区町村ベースライン 73.9万円/㎡
補正係数 ×1.010
補正係数 ×1.010
代表面積 75.8㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 536件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・10件）で、平均4,944万円です。4SLDKが最も高く平均6,374万円、2LDKは平均3,603万円です。
2LDK
3,603万
6件
3LDK
4,944万
10件
4SLDK
6,374万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 3,603万 | 3,378万 | 4,108万 |
| 3LDK | 10件 | 4,944万 | 4,339万 | 6,006万 |
| 4SLDK | 3件 | 6,374万 | 6,374万 | 6,374万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区小松川2丁目1〜6 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-03（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 233戸 |
| 専有面積 | 50.32m² ～ 140.04m² |
| 分譲会社 | 東京都 |
| 施工会社 | 三菱 丸石建設 清水 大日本 |
| 管理会社 | セイワビルマスター |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩10分
東大島駅
都営新宿線
学区情報
小学校
区立小松川第二小学校
中学校
区立小松川第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コンドミニアム小松川五番館 | 1993 | 233戸 | 44.1万 | 6,180万 |
| ブリリア大島小松川公園 | 2008 | 230戸 | 96.0万 | 6,780万 |
| 小松川グリーンハイツ２号棟 | 1986 | 38戸 | 42.9万 | 3,180万 |
| コンドミニアム小松川五番館６号棟 | 1993 | 76戸 | - | - |
| コンドミニアム小松川五番館５号棟 | 1993 | 97戸 | 41.2万 | 4,980万 |
| コンドミニアム小松川五番館１号館 | 1993 | 59戸 | 58.2万 | 4,980万 |
| コンドミニアム小松川五番館４号棟 | 1993 | - | - | - |
| エクステ東大島 | 2003 | 128戸 | 78.1万 | 6,780万 |
| パルプラザ小松川 | 1993 | 76戸 | 53.7万 | 1,680万 |
| パルプラザ小松川３号棟 | 1993 | 31戸 | 37.6万 | 2,980万 |
| コンドミニアム小松川五番館３号棟 | 1993 | - | 44.1万 | 6,180万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 43.8万 | - | 53.5万 | - |
| 3LDK | - | - | 55.8万 | 62.9万 | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 4DK | 140㎡〜 | 6,180万 | 44.14万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,190万 | 50.91万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,380万 | 62.88万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 58.73万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,190万 | 50.91万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 58.73万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 60.32万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 58.2万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,899万 | 62.22万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,780万 | 44.18万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,080万 | 65.11万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 46.52万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 58.2万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.55万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 44.36万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 44.36万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 42.77万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 4SLDK | 120㎡〜 | 4,980万 | 41.2万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 4SLDK | 120㎡〜 | 4,980万 | 41.2万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 4SLDK | 120㎡〜 | 4,980万 | 41.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（34件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額147,706円。4LDKなら月額161,154円が相場です。
2LDK
135,000〜155,000円
145,000円
3LDK
138,000〜155,000円
147,706円
4DK
139,000〜145,000円
142,000円
4LDK
155,000〜170,000円
161,154円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
9件
15〜20万
25件
全 34 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 170,000円 | 1,987円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 170,000円 | 1,987円/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 155,000円 | 1,894円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 4DK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,913円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 158,000円 | 1,846円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 170,000円 | 1,987円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 4DK | 75㎡〜 | 139,000円 | 1,834円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 158,000円 | 1,846円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 158,000円 | 1,493円/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 155,000円 | 1,894円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 158,000円 | 1,493円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 155,000円 | 1,811円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 155,000円 | 1,811円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 165,000円 | 1,928円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 158,000円 | 1,493円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,753円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,753円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 155,000円 | 1,811円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,847円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 165,000円 | 1,928円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,753円/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,154円/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 155,000円 | 2,473円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 139,000円 | 1,834円/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 138,000円 | 1,820円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 155,000円 | 2,045円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,847円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 155,000円 | 2,045円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,979円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,979円/㎡ |
他 4 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。