メゾンリバーサイド４号棟
東京都江戸川区小松川1丁目5-4 | 築37年 | 47戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201820192020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の50.1万/㎡から2023年は55.6万/㎡へ、5年間で10.9%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・6件）で、平均5,242万円です。4LDKが最も高く平均5,242万円、3LDKは平均4,701万円です。
3LDK
4,701万
6件
4LDK
5,242万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 4,701万 | 4,459万 | 4,928万 |
| 4LDK | 6件 | 5,242万 | 3,885万 | 6,374万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区小松川1丁目5-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-07（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 51.37m² ～ 95.26m² |
| 分譲会社 | 東京都住宅供給公社 |
| 施工会社 | 東京都住宅供給公社 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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都営新宿線
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船堀駅
都営新宿線
学区情報
小学校
江戸川区立小松川第二小学校
中学校
江戸川区立小松川第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾンリバーサイド４号棟 | 1989 | 47戸 | 56.1万 | 4,380万 |
| メゾンリバーサイド１号棟 | 1989 | 120戸 | 74.9万 | 3,698万 |
| メゾンリバーサイド | 1989 | 244戸 | 45.1万 | 3,680万 |
| メゾンリバーサイド２号棟 | 1989 | - | - | - |
| コンドミニアム小松川五番館 | 1993 | 233戸 | 44.1万 | 6,180万 |
| コンドミニアム小松川五番館６号棟 | 1993 | 76戸 | - | - |
| コンドミニアム小松川五番館５号棟 | 1993 | 97戸 | 41.2万 | 4,980万 |
| コンドミニアム小松川五番館４号棟 | 1993 | - | - | - |
| コンドミニアム小松川五番館３号棟 | 1993 | - | 44.1万 | 6,180万 |
| ブリリア大島小松川公園 | 2008 | 230戸 | 96.0万 | 6,780万 |
| チェリーガーデン２号棟 | 1994 | 75戸 | 67.0万 | 4,780万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,680万円 | 78.04㎡ | 47.2万円 | 3LDK | - | 西 |
| 4,380万円 | 81.67㎡ | 53.6万円 | 3LDK | - | 南 |
江戸川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.2万円 | 3,369円 | 4,857 |
| 1DK/1LDK | 11.5万円 | 2,936円 | 2,031 |
| 2K/2DK | 8.3万円 | 2,125円 | 1,209 |
| 2LDK | 15.7万円 | 2,753円 | 1,660 |
| 3LDK+ | 17.4万円 | 2,458円 | 910 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 53.6万 | 54.1万 | 54.9万 |
| 4LDK | 50.1万 | 40.3万 | 46.8万 | - | 48.6万 | 57.1万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 56.13万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,099万 | 57.11万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 53.57万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 53.57万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 38.98万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 54.85万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,210万 | 53.95万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,199万 | 58.23万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 53.57万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,180万 | 46.82万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,600万 | 40.32万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,980万 | 50.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。