ヴェルレージュ西葛西ビューパーク
東京都江戸川区北葛西4丁目14-10 | 築27年 | 74戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20092015202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の44.6万/㎡から2026年は73万/㎡へ、17年間で63.6%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
70.1万円/㎡
レンジ
59.6〜80.6万円/㎡
市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×0.958
補正係数 ×0.958
代表面積 75.14㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 501件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・14件）で、平均5,113万円です。2SLDKが最も高く平均5,370万円、3LDKは平均5,113万円です。
2SLDK
5,370万
14件
3LDK
5,113万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 14件 | 5,370万 | 4,625万 | 6,480万 |
| 3LDK | 14件 | 5,113万 | 4,184万 | 6,307万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は61.8万円で、1-3階（61.5万円）と比べて0.3万円（+0.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
8件
61.5万/㎡
4-7階
11件
56.9万/㎡
8階以上
9件
61.8万/㎡
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区北葛西4丁目14-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年6月（築27年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 74戸 |
| 専有面積 | 61.97m² ～ 91.40m² |
| 分譲会社 | 三井松島産業 |
| 施工会社 | 東洋建設 北新建設 |
| 管理会社 | 新日本管財 |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
西葛西駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
区立第三葛西小学校
中学校
区立西葛西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェルレージュ西葛西ビューパーク | 1999 | 74戸 | 71.3万 | 5,100万 |
| 西葛西グリーンホームズ | 2003 | 54戸 | 69.9万 | 3,980万 |
| 北葛西パークホームズ | 1994 | 36戸 | 56.0万 | 3,850万 |
| 西葛西グリーンホームズ３ | 2009 | 65戸 | 76.1万 | 6,090万 |
| ライオンズマンション西葛西第３ | 1984 | 41戸 | 40.8万 | 3,380万 |
| 葛西ハイデンス | 1982 | 40戸 | 30.7万 | 2,290万 |
| ライオンズマンション西葛西第２ | 1984 | 46戸 | 65.4万 | 4,798万 |
| 西葛西ビューハイツ | 1980 | 251戸 | 57.3万 | 3,780万 |
| 西葛西ビューハイツ A棟 | 1980 | 189戸 | 57.3万 | 3,780万 |
| プレシス西葛西ヴェルデ | 2013 | 25戸 | 68.3万 | 4,280万 |
| ヒルズ西葛西 | 1998 | 20戸 | 41.8万 | 3,180万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
12件
5,000〜7,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 60.5万 | 54.1万 | 55.6万 | 59.6万 | 59.6万 | - | 75.2万 | 76.8万 |
| 3LDK | - | - | 56.8万 | - | 65.0万 | 71.8万 | 65.8万 | 57.8万 |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 3〜4階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,100万 | 71.25万/㎡ |
| 2026年3月 | 5〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 85.45万/㎡ |
| 2026年2月 | 3〜4階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 75.16万/㎡ |
| 2026年1月 | 3〜4階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 75.16万/㎡ |
| 2026年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 57.76万/㎡ |
| 2025年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,990万 | 65.8万/㎡ |
| 2025年10月 | 3〜4階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 75.16万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,500万 | 71.8万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 61.09万/㎡ |
| 2023年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.61万/㎡ |
| 2023年1月 | 5〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 59.63万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,999万 | 78.31万/㎡ |
| 2022年6月 | 5〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 59.63万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜2階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.61万/㎡ |
| 2021年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,350万 | 56.79万/㎡ |
| 2020年6月 | 9〜10階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 4,680万 | 54.13万/㎡ |
| 2018年1月 | 9〜10階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 60.45万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜8階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,390万 | 58.46万/㎡ |
| 2017年12月 | 5〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,390万 | 58.43万/㎡ |
| 2017年11月 | 9〜10階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 63.21万/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜8階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,650万 | 48.13万/㎡ |
| 2015年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 54.76万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,300万 | 46.11万/㎡ |
| 2010年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,660万 | 47.95万/㎡ |
| 2009年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.83万/㎡ |
| 2009年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.64万/㎡ |
| 2009年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.9万/㎡ |
| 2009年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。