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パークステージ小岩

東京都江戸川区北小岩1丁目18-11 | 築35年 | 18戸

推定相場
パークステージ小岩
最新データ
2019年9月
売買25件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は50.6万円。周辺エリア平均（61.0万円）より17.0%低く、江戸川区全体の平均（66.8万円）より24.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
20152016201720182019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の38.6万/㎡から2019年は44.2万/㎡へ、4年間で14.5%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
52.9万円/㎡
レンジ
39.7〜66.2万円/㎡
市区町村ベースライン 79.9万円/㎡
補正係数 ×0.663
代表面積 47.04㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 649件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の60%・15件）で、平均2,639万円です。2SLDKが最も高く平均3,772万円、2DKは平均2,639万円です。
1LDK
5件
2,704万
2DK
15件
2,639万
2SLDK
5件
3,772万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 5件 2,704万 2,184万 3,094万
2DK 15件 2,639万 2,022万 3,354万
2SLDK 5件 3,772万 2,616万 4,410万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は45.0万円で、1-3階（41.3万円）と比べて3.7万円（+9.0%）高くなっています。
1-3階
41.3万/㎡
11件
4-7階
45万/㎡
13件

最上層と最下層の差: +3.7万/㎡

物件概要

所在地東京都江戸川区北小岩1丁目18-11
築年月1991-01（築35年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数18戸
専有面積44.60m² ～ 70.28m²
分譲会社青山メインランド
施工会社山三建興
管理会社青山メイン企画
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
江戸川駅
京成本線
徒歩4分
🚉
小岩駅
JR中央・総武線
徒歩16分

学区情報

小学校
中小岩小学校
中学校
小岩第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定 0.5〜3m
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外
高潮 浸水想定 1m以上3m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パークステージ小岩 1991 18戸 50.6万 2,380万
リバーサイドマンション江戸川 1973 - - -
ランドステージ小岩プレシャス 2007 59戸 64.9万 4,580万
グレース北小岩 1993 23戸 55.6万 2,198万
クオリティス小岩 2024 26戸 97.0万 6,990万
秀和小岩レジデンス 1973 113戸 43.4万 1,980万
日神パレス小岩 1988 14戸 50.1万 1,499万
メゾン一里塚 1980 28戸 50.6万 1,980万
エーハウス小岩 2021 21戸 72.1万 3,680万
グラントレゾール小岩イーストテラス 2008 31戸 63.1万 4,780万
ルネサンス東京サザンスイート 2008 32戸 - -

いま売出中の物件（1件）

2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
2,490万円 47.04㎡ 52.9万円 1LDK - 南

江戸川区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 7.2万円 3,369円 4,857
1DK/1LDK 11.5万円 2,936円 2,031
2K/2DK 8.3万円 2,125円 1,209
2LDK 15.7万円 2,753円 1,660
3LDK+ 17.4万円 2,458円 910

売買データ分析（25件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720182019
1LDK - - 45.6万 - 43.2万
2DK - 43.4万 41.1万 46.0万 45.3万
2SLDK 38.6万 41.1万 - - -
全 25 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2019年9月 7〜8階 1LDK 45㎡〜 2,380万 50.6万/㎡
2019年7月 7〜8階 2DK 45㎡〜 2,580万 54.85万/㎡
2019年6月 7〜8階 2DK 45㎡〜 1,680万 35.72万/㎡
2019年1月 7〜8階 1LDK 45㎡〜 1,680万 35.72万/㎡
2018年5月 3〜4階 2DK 45㎡〜 1,999万 42.5万/㎡
2018年2月 3〜4階 2DK 45㎡〜 2,290万 48.69万/㎡
2018年2月 3〜4階 2DK 45㎡〜 2,199万 46.75万/㎡
2017年9月 3〜4階 2DK 40㎡〜 1,780万 39.91万/㎡
2017年4月 5〜6階 1LDK 45㎡〜 2,180万 46.35万/㎡
2017年4月 1〜2階 2DK 45㎡〜 2,080万 44.22万/㎡
2017年4月 1〜2階 2DK 45㎡〜 2,200万 46.77万/㎡
2017年3月 5〜6階 1LDK 45㎡〜 2,080万 44.22万/㎡
2017年2月 5〜6階 1LDK 45㎡〜 2,180万 46.35万/㎡
2017年10月 3〜4階 2DK 45㎡〜 1,580万 33.59万/㎡
2016年9月 1〜2階 2DK 45㎡〜 1,750万 37.21万/㎡
2016年8月 1〜2階 2DK 45㎡〜 2,200万 46.77万/㎡
2016年5月 1〜2階 2SLDK 70㎡〜 2,790万 39.7万/㎡
2016年2月 1〜2階 2DK 45㎡〜 1,750万 37.21万/㎡
2016年2月 5〜6階 2DK 45㎡〜 2,270万 48.26万/㎡
2016年1月 1〜2階 2SLDK 70㎡〜 2,990万 42.55万/㎡
2016年12月 1〜2階 2DK 45㎡〜 2,080万 44.22万/㎡
2016年10月 7〜8階 2DK 45㎡〜 2,200万 46.77万/㎡
2015年7月 1〜2階 2SLDK 70㎡〜 3,170万 45.11万/㎡
2015年3月 1〜2階 2SLDK 70㎡〜 1,880万 26.76万/㎡
2015年12月 1〜2階 2SLDK 70㎡〜 3,090万 43.97万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。