京成サンコーポ小岩
東京都江戸川区北小岩2丁目14-2 | 築52年 | 103戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201320152017202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の29.2万/㎡から2024年は47.8万/㎡へ、11年間で63.7%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では54.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
22万18万14万10万6万
2015201720192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の110,000円から2025年には195,500円へ、77.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
58.7万円/㎡
レンジ
49.9〜67.6万円/㎡
市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×0.803
補正係数 ×0.803
代表面積 72.79㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 501件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の41%・18件）で、平均3,786万円です。3LDKが最も高く平均3,786万円、1LDKは平均2,156万円です。
1LDK
2,156万
2件
2DK
2,321万
11件
2SLDK
3,452万
5件
2LDK
2,625万
8件
3LDK
3,786万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 2,156万 | 2,082万 | 2,229万 |
| 2DK | 11件 | 2,321万 | 1,716万 | 2,607万 |
| 2SLDK | 5件 | 3,452万 | 2,681万 | 3,869万 |
| 2LDK | 8件 | 2,625万 | 2,372万 | 2,957万 |
| 3LDK | 18件 | 3,786万 | 2,923万 | 4,625万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は41.3万円で、1-3階（39.2万円）と比べて2.1万円（+5.4%）高くなっています。
1-3階
25件
39.2万/㎡
4-7階
18件
41.2万/㎡
8階以上
4件
41.3万/㎡
最上層と最下層の差: +2.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区北小岩2丁目14-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1974年8月（築52年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 103戸 |
| 専有面積 | 40.00m² ～ 78.44m² |
| 分譲会社 | 京成不動産 |
| 施工会社 | 戸田建設 京成建設 |
| 管理会社 | 京成ビルサービス |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
京成小岩駅
京成本線
🚉
徒歩12分
小岩駅
JR中央・総武線
学区情報
小学校
北小岩小学校
中学校
小岩第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 京成サンコーポ小岩 | 1974 | 103戸 | 50.7万 | 3,799万 |
| クレアシティ小岩 | 2006 | 42戸 | 91.5万 | 5,980万 |
| サンクレイドル小岩２ | 2022 | 50戸 | 75.8万 | 4,880万 |
| ライオンズマンション小岩プラザ | 2000 | 91戸 | 77.2万 | 5,980万 |
| パークホームズ西小岩五丁目 | 2003 | 27戸 | 49.5万 | 2,980万 |
| 柴又通コーポビアネーズ | 1990 | 56戸 | 48.2万 | 2,680万 |
| プレシャスレジデンス小岩 | 2022 | 15戸 | 78.0万 | 3,900万 |
| コスモ小岩ビューフォルム | 2006 | 41戸 | 59.5万 | 3,580万 |
| サニーハイム小岩 | 1979 | 24戸 | 43.0万 | 1,980万 |
| ライオンズマンション小岩第８ | 1996 | 29戸 | 62.3万 | 4,280万 |
| ライオンズシティ西小岩 | 1998 | 43戸 | 74.5万 | 4,280万 |
売買データ分析（47件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで1,000〜2,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
16件
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
18件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | 45.6万 | - | 43.7万 | 49.4万 |
| 2SLDK | - | - | 37.1万 | - | 42.5万 | - | 34.1万 | 49.1万 |
| 2DK | 36.7万 | 36.4万 | - | - | - | 31.0万 | 49.0万 | - |
| 2LDK | - | 28.5万 | 36.5万 | 39.4万 | - | - | - | - |
全 47 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,699万 | 49.4万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,120万 | 41.9万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,390万 | 45.28万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,699万 | 49.4万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 43.81万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.12万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 49.15万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,799万 | 50.74万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,699万 | 53.56万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,899万 | 52.07万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 39.14万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,999万 | 53.41万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1R | 70㎡〜 | 3,400万 | 46.71万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 2,480万 | 49.02万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,550万 | 34.06万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 50.28万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.13万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,560万 | 31.2万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,560万 | 30.84万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 42.47万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,499万 | 46.67万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 48.19万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,599万 | 48.07万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.74万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 32.9万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,499万 | 46.73万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 39.35万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 43.81万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.13万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,300万 | 33.3万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 39.14万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,880万 | 37.16万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.13万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,890万 | 37.36万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.67万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,052万 | 30.15万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,790万 | 35.38万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.45万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.67万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,870万 | 36.96万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,850万 | 36.57万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,850万 | 36.57万/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 4DK | 70㎡〜 | 2,380万 | 31.79万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,680万 | 33.21万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,380万 | 27.28万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.12万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,580万 | 31.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の54%）で、平均月額115,714円。3LDKなら月額115,714円が相場です。
2LDK
85,000〜198,000円
135,167円
3LDK
110,000〜120,000円
115,714円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
10件
15〜20万
2件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 193,000円 | 2,578円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 198,000円 | 2,644円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,603円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,536円/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,603円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,618円/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,469円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,823円/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,536円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,901円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,664円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,901円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,665円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。