モナーク中央親水公園
東京都江戸川区中央1丁目3-1 | 築24年 | 33戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
200920122014201720192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の34.8万/㎡から2022年は38.4万/㎡へ、13年間で10.4%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では7.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
91.3万円/㎡
レンジ
77.6〜105.0万円/㎡
市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×1.248
補正係数 ×1.248
代表面積 66.6㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 501件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・22件）で、平均3,301万円です。2LDKが最も高く平均3,420万円、3LDKは平均3,301万円です。
2SLDK
3,355万
4件
2LDK
3,420万
2件
3LDK
3,301万
22件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 3,355万 | 2,942万 | 3,646万 |
| 2LDK | 2件 | 3,420万 | 3,339万 | 3,500万 |
| 3LDK | 22件 | 3,301万 | 2,258万 | 4,337万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は37.7万円で、1-3階（32.8万円）と比べて4.9万円（+14.9%）高くなっています。
1-3階
13件
32.8万/㎡
4-7階
9件
34.3万/㎡
8階以上
6件
37.7万/㎡
最上層と最下層の差: +4.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区中央1丁目3-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年9月（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 61.76m² ～ 75.99m² |
| 分譲会社 | 田中建設 渡邊富美子 |
| 施工会社 | 田中建設 |
| 管理会社 | ティー・エム・シー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
江戸川区役所前バス停駅
京成本線
🚉
徒歩22分
新小岩駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
学区情報
小学校
第三松江小学校
中学校
松江第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| モナーク中央親水公園 | 2002 | 33戸 | 40.2万 | 2,480万 |
| レヴィール江戸川中央 | 2004 | 28戸 | 48.0万 | 3,280万 |
| アイディーコート新小岩親水公園 | 2009 | 46戸 | 69.8万 | 4,990万 |
| アイディーコート新小岩親水公園ウエスト | 2009 | 25戸 | 55.0万 | 3,180万 |
| セザール第三新小岩 | 1990 | 22戸 | 37.8万 | 1,980万 |
| クレアホームズ新小岩親水公園 | 2024 | 27戸 | 94.6万 | 6,980万 |
| ガーデンフィール新小岩 | 1997 | 50戸 | 50.2万 | 4,380万 |
| さくらコーポ | 1980 | 19戸 | 21.4万 | 950万 |
| レーベン新小岩センタープレイス | 2025 | 48戸 | - | - |
| ライオンズマンション新小岩 | 1979 | 18戸 | 39.4万 | 1,410万 |
| コスモ新小岩親水公園 | 1989 | 20戸 | 38.3万 | 2,880万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
26件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 34.6万 | - | - | 34.8万 | 37.2万 | 35.7万 | 31.4万 | 38.4万 |
| 2SLDK | - | 32.8万 | 31.4万 | - | - | - | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.59万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.16万/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 31.24万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,100万 | 31.54万/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.74万/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.74万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.74万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.92万/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.74万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 28.99万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,890万 | 30.61万/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.74万/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 30.14万/㎡ |
| 2016年11月 | 4〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.64万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 32.77万/㎡ |
| 2014年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.01万/㎡ |
| 2014年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 31.46万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 32.77万/㎡ |
| 2013年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 32.77万/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 34.09万/㎡ |
| 2013年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.27万/㎡ |
| 2013年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,750万 | 36.19万/㎡ |
| 2012年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,350万 | 35.29万/㎡ |
| 2011年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,300万 | 34.54万/㎡ |
| 2011年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.27万/㎡ |
| 2009年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,190万 | 32.89万/㎡ |
| 2009年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.64万/㎡ |
| 2009年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。