ベルジェ新小岩
東京都江戸川区中央4丁目11-7 | 築25年 | 16戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
2014201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の36.4万/㎡から2023年は74.4万/㎡へ、9年間で104.7%上昇しました（年平均+11.6%）。直近3年では45.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
72.3万円/㎡
レンジ
54.2〜90.3万円/㎡
市区町村ベースライン 79.9万円/㎡
補正係数 ×0.905
補正係数 ×0.905
代表面積 58.31㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 649件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の50%・22件）で、平均3,602万円です。４ＬＤＫが最も高く平均4,524万円、２ＬＤＫは平均2,907万円です。
３ＬＤＫ
3,602万
22件
４ＬＤＫ
4,524万
6件
２ＬＤＫ
2,907万
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,384万
3件
2LDK
3,922万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 22件 | 3,602万 | 2,567万 | 4,331万 |
| ４ＬＤＫ | 6件 | 4,524万 | 3,093万 | 5,376万 |
| ２ＬＤＫ | 7件 | 2,907万 | 306万 | 4,008万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 3,384万 | 3,065万 | 3,968万 |
| 2LDK | 6件 | 3,922万 | 3,075万 | 4,789万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区中央4丁目11-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-07（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 58.31m² ～ 68.72m² |
| 分譲会社 | 大槻工務店 |
| 施工会社 | 古久根建設 |
| 管理会社 | 国土管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩13分
新小岩駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
学区情報
小学校
第三松江小学校
中学校
松江第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルジェ新小岩 | 2001 | 16戸 | 71.9万 | 4,190万 |
| ローヤルシティ新小岩 | 2004 | 123戸 | 91.3万 | 6,490万 |
| プラウド新小岩親水公園 | 2007 | 40戸 | 56.5万 | 4,980万 |
| シャトー松島 | 1973 | 28戸 | 37.1万 | 2,150万 |
| ナイスステージ新小岩親水公園 | 1994 | 73戸 | 74.7万 | 4,280万 |
| TOKYO EDENCE PROJECT | 2022 | - | - | - |
| プリムローズ | 1990 | 27戸 | 48.0万 | 2,280万 |
| グリーンキャピタル新小岩 | 1989 | 29戸 | 60.5万 | 4,980万 |
| プレミスト新小岩親水公園 | 2019 | 97戸 | 80.5万 | 4,980万 |
| さくらコーポ | 1980 | 19戸 | 21.4万 | 950万 |
| サンサーラ新小岩 | 1979 | 49戸 | 76.6万 | 3,090万 |
江戸川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.2万円 | 3,369円 | 4,857 |
| 1DK/1LDK | 11.5万円 | 2,936円 | 2,031 |
| 2K/2DK | 8.3万円 | 2,125円 | 1,209 |
| 2LDK | 15.7万円 | 2,753円 | 1,660 |
| 3LDK+ | 17.4万円 | 2,458円 | 910 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2019 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 36.4万 | 51.1万 | 59.7万 | 74.4万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,490万 | 77.01万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,190万 | 71.86万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 59.69万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 51.11万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,070万 | 35.51万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,170万 | 37.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。