アイディーコート新小岩親水公園
東京都江戸川区中央1丁目2-12、14 | 築17年 | 46戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万
20252026
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
75.6万円/㎡
レンジ
64.3〜87.0万円/㎡
市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×1.034
補正係数 ×1.034
代表面積 71.53㎡ / 最寄駅徒歩 21分 / 市区町村サンプル数 501件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の59%・24件）で、平均4,165万円です。４ＬＤＫが最も高く平均5,871万円、２ＬＤＫは平均3,751万円です。
４ＬＤＫ
5,871万
3件
３ＬＤＫ
4,165万
24件
２ＬＤＫ
3,751万
8件
3LDK
4,687万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 3件 | 5,871万 | 4,900万 | 6,882万 |
| ３ＬＤＫ | 24件 | 4,165万 | 2,200万 | 6,938万 |
| ２ＬＤＫ | 8件 | 3,751万 | 2,944万 | 5,638万 |
| 3LDK | 6件 | 4,687万 | 4,280万 | 5,100万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区中央1丁目2-12、14 |
|---|---|
| 築年月 | 2009年10月（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 67.11m² ～ 71.53m² |
| 分譲会社 | 一建設 |
| 施工会社 | 井上工業 |
| 管理会社 | 伏見管理サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩21分
新小岩駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
学区情報
小学校
第三松江小学校
中学校
松江第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アイディーコート新小岩親水公園 | 2009 | 46戸 | 69.8万 | 4,990万 |
| アイディーコート新小岩親水公園ウエスト | 2009 | 25戸 | 55.0万 | 3,180万 |
| レヴィール江戸川中央 | 2004 | 28戸 | 48.0万 | 3,280万 |
| モナーク中央親水公園 | 2002 | 33戸 | 40.2万 | 2,480万 |
| ガーデンフィール新小岩 | 1997 | 50戸 | 50.2万 | 4,380万 |
| セザール第三新小岩 | 1990 | 22戸 | 37.8万 | 1,980万 |
| クレアホームズ新小岩親水公園 | 2024 | 27戸 | 94.6万 | 6,980万 |
| レーベン新小岩センタープレイス | 2025 | 48戸 | - | - |
| さくらコーポ | 1980 | 19戸 | 21.4万 | 950万 |
| ライオンズマンション新小岩第2 | 1980 | 51戸 | 61.0万 | 2,998万 |
| ライオンズマンション新小岩 | 1979 | 18戸 | 39.4万 | 1,410万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2025 | 2026 |
|---|---|---|
| 3LDK | 67.1万 | 69.8万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,990万 | 69.76万/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 66.76万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 63.78万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,990万 | 69.76万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 63.78万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,100万 | 71.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。