レヴィール江戸川中央
東京都江戸川区中央1丁目2-10 | 築22年 | 28戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
200920132016201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の42.2万/㎡から2023年は48万/㎡へ、14年間で13.9%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では10.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
91.3万円/㎡
レンジ
77.6〜105.0万円/㎡
市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×1.248
補正係数 ×1.248
代表面積 68.28㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 501件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・12件）で、平均4,059万円です。4LDKが最も高く平均4,075万円、2SLDKは平均3,292万円です。
2SLDK
3,292万
6件
3LDK
4,059万
12件
4LDK
4,075万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 6件 | 3,292万 | 2,876万 | 3,829万 |
| 3LDK | 12件 | 4,059万 | 2,750万 | 4,933万 |
| 4LDK | 4件 | 4,075万 | 3,562万 | 4,459万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は45.4万円で、1-3階（39.0万円）と比べて6.4万円（+16.4%）高くなっています。
1-3階
2件
39万/㎡
4-7階
16件
43.1万/㎡
8階以上
4件
45.4万/㎡
最上層と最下層の差: +6.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区中央1丁目2-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年6月（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 59.76m² ～ 77.24m² |
| 分譲会社 | 東建不動産 |
| 施工会社 | 志多組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
江戸川区役所前バス停駅
京成本線
🚉
徒歩20分
新小岩駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
学区情報
小学校
第三松江小学校
中学校
松枝第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レヴィール江戸川中央 | 2004 | 28戸 | 48.0万 | 3,280万 |
| モナーク中央親水公園 | 2002 | 33戸 | 40.2万 | 2,480万 |
| アイディーコート新小岩親水公園 | 2009 | 46戸 | 69.8万 | 4,990万 |
| アイディーコート新小岩親水公園ウエスト | 2009 | 25戸 | 55.0万 | 3,180万 |
| セザール第三新小岩 | 1990 | 22戸 | 37.8万 | 1,980万 |
| クレアホームズ新小岩親水公園 | 2024 | 27戸 | 94.6万 | 6,980万 |
| ガーデンフィール新小岩 | 1997 | 50戸 | 50.2万 | 4,380万 |
| レーベン新小岩センタープレイス | 2025 | 48戸 | - | - |
| さくらコーポ | 1980 | 19戸 | 21.4万 | 950万 |
| ライオンズマンション新小岩 | 1979 | 18戸 | 39.4万 | 1,410万 |
| ルミエール東小松川 | 1981 | 30戸 | 38.9万 | 1,680万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | 36.5万 | - | - | 39.0万 | - | 49.5万 | 48.0万 |
| 3LDK | 36.5万 | - | 48.1万 | 40.8万 | 43.8万 | 46.4万 | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 5〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 48.04万/㎡ |
| 2022年9月 | 5〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 48.04万/㎡ |
| 2022年7月 | 5〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.97万/㎡ |
| 2019年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,850万 | 41.89万/㎡ |
| 2019年8月 | 5〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.06万/㎡ |
| 2019年6月 | 5〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36万/㎡ |
| 2019年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.86万/㎡ |
| 2019年3月 | 5〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.59万/㎡ |
| 2019年11月 | 5〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.06万/㎡ |
| 2019年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,850万 | 56.59万/㎡ |
| 2018年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.8万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜2階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 38.16万/㎡ |
| 2018年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.8万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜2階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 39.83万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 36.48万/㎡ |
| 2017年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.06万/㎡ |
| 2016年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,650万 | 47.26万/㎡ |
| 2016年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 48.94万/㎡ |
| 2015年7月 | 7〜8階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 36.48万/㎡ |
| 2013年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.45万/㎡ |
| 2011年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,750万 | 40.28万/㎡ |
| 2009年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 42.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の100%）で、平均月額133,333円。
2SLDK
125,000〜145,000円
133,333円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年4月 | 3〜4階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 125,000円 | 2,092円/㎡ |
| 2016年7月 | 9〜10階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,904円/㎡ |
| 2016年2月 | 9〜10階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 145,000円 | 2,124円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。