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ナイスステージ新小岩親水公園

東京都江戸川区中央4丁目5-15 | 築32年 | 73戸

推定相場
ナイスステージ新小岩親水公園
最新データ
2025年3月
売買46件 / 賃貸3件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は74.7万円。周辺エリア平均（55.5万円）を34.5%上回って、江戸川区全体の平均（66.8万円）を11.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
201420162018202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の42.4万/㎡から2025年は74.7万/㎡へ、11年間で76.3%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では23.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・40件）で、平均4,132万円です。3LDKが最も高く平均4,132万円、2SLDKは平均4,011万円です。
2SLDK
2件
4,011万
3LDK
40件
4,132万
4LDK
3件
4,051万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 2件 4,011万 3,951万 4,071万
3LDK 40件 4,132万 2,955万 5,280万
4LDK 3件 4,051万 3,957万 4,240万

階数別の㎡単価

1-3階
52.9万/㎡
24件
4-7階
49.6万/㎡
14件
8階以上
47.6万/㎡
8件

物件概要

所在地東京都江戸川区中央4丁目5-15
築年月1994年1月（築32年）
構造SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数73戸
専有面積57.33m² ～ 74.26m²
分譲会社日榮不動産
施工会社五洋建設
管理会社ナイスコミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新小岩駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
徒歩13分

学区情報

小学校
区立第三松江小学校
中学校
区立松江第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ナイスステージ新小岩親水公園 1994 73戸 74.7万 4,280万
プリムローズ 1990 27戸 48.0万 2,280万
プレミスト新小岩親水公園 2019 97戸 80.5万 4,980万
グリーンキャピタル新小岩 1989 29戸 60.5万 4,980万
プラウド新小岩親水公園 2007 40戸 56.5万 4,980万
エクメーネ新小岩親水公園 1991 14戸 62.7万 4,099万
ベルジェ新小岩 2001 16戸 71.9万 4,190万
シャトー松島 1973 28戸 37.1万 2,150万
ローヤルシティ新小岩 2004 123戸 91.3万 6,490万
グランシティ新小岩親水公園 2002 37戸 46.8万 3,750万
サンサーラ新小岩 1979 49戸 76.6万 3,090万

売買データ分析（46件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
25件
4,000〜5,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202022202320242025
3LDK 57.5万 50.2万 55.0万 49.4万 59.4万 60.5万 55.1万 74.7万
2SLDK - - - 44.9万 - - - -
全 46 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年3月 低層 3LDK 55㎡〜 4,280万 74.66万/㎡
2024年8月 低層 3LDK 55㎡〜 3,180万 55.47万/㎡
2024年4月 低層 3LDK 65㎡〜 3,799万 54.75万/㎡
2023年9月 低層 3LDK 65㎡〜 4,199万 60.51万/㎡
2023年9月 低層 3LDK 65㎡〜 3,999万 57.63万/㎡
2023年8月 低層 3LDK 65㎡〜 4,250万 61.24万/㎡
2023年6月 低層 3LDK 65㎡〜 4,299万 61.95万/㎡
2023年6月 低層 3LDK 65㎡〜 4,650万 67.01万/㎡
2023年6月 低層 3LDK 65㎡〜 3,799万 54.75万/㎡
2023年3�� 低層 3LDK 65㎡〜 4,499万 64.83万/㎡
2023年10月 低層 3LDK 65㎡〜 3,899万 56.19万/㎡
2022年9月 低層 3LDK 65㎡〜 3,450万 49.72万/㎡
2022年10月 低層 3LDK 65㎡〜 4,799万 69.15万/㎡
2020年9月 高層 2SLDK 70㎡〜 3,180万 44.92万/㎡
2020年7月 中層 3LDK 65㎡〜 3,100万 44.87万/㎡
2020年2月 中層 3LDK 65㎡〜 3,240万 46.9万/㎡
2020年11月 高層 3LDK 70㎡〜 3,990万 56.36万/㎡
2019年6月 中層 3LDK 65㎡〜 3,790万 54.62万/㎡
2019年5月 中層 3LDK 55㎡〜 3,990万 69.6万/㎡
2019年1月 中層 3LDK 65㎡〜 2,780万 40.06万/㎡
2019年12月 低層 3LDK 65㎡〜 3,080万 44.38万/㎡
2019年10月 中層 3LDK 55㎡〜 3,790万 66.11万/㎡
2018年3月 低層 3LDK 55㎡〜 2,580万 45.01万/㎡
2018年11月 低層 3LDK 55㎡〜 3,180万 55.47万/㎡
2017年7月 高層 3LDK 55㎡〜 3,299万 57.55万/㎡
2017年3月 高層 3LDK 55㎡〜 3,299万 57.55万/㎡
2016年9月 中層 4LDK 70㎡〜 3,300万 44.44万/㎡
2016年9月 高層 3LDK 55㎡〜 2,680万 46.75万/㎡
2016年7月 高層 3LDK 55㎡〜 3,199万 55.8万/㎡
2016年5月 低層 4LDK 70㎡〜 3,080万 41.48万/㎡
2016年4月 高層 3LDK 55㎡〜 2,300万 40.12万/㎡
2016年3月 低層 4LDK 70㎡〜 3,080万 41.48万/㎡
2016年2月 中層 3LDK 65㎡〜 3,080万 44.38万/㎡
2016年12月 低層 ー 70㎡〜 3,180万 42.83万/㎡
2016年12月 高層 3LDK 55㎡〜 2,580万 45.01万/㎡
2015年8月 低層 3LDK 70㎡〜 3,280万 46.33万/㎡
2015年12月 低層 3LDK 70㎡〜 2,980万 42.09万/㎡
2015年11月 低層 3LDK 70㎡〜 2,980万 42.09万/㎡
2015年10月 低層 3LDK 70㎡〜 3,180万 44.92万/㎡
2014年9月 高層 3LDK 70㎡〜 2,680万 37.86万/㎡
2014年8月 高層 2SLDK 65㎡〜 2,780万 39.94万/㎡
2014年6月 高層 3LDK 70㎡〜 2,780万 39.27万/㎡
2014年3月 高層 3LDK 55㎡〜 2,699万 47.08万/㎡
2014年3月 高層 3LDK 55㎡〜 2,749万 47.95万/㎡
2014年2月 高層 3LDK 55㎡〜 2,790万 48.67万/㎡
2014年1月 低層 3LDK 65㎡〜 2,480万 35.74万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額150,000円。
3LDK
150,000円
140,000〜160,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
2件
全 3 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2016年1月 中層 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,225円/㎡
2016年11月 低層 3LDK 55㎡〜 140,000円 2,442円/㎡
2016年11月 低層 3LDK 55㎡〜 150,000円 2,616円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。