コスモ江戸川中央グレイスフォルム
東京都江戸川区中央1丁目19-2 | 築26年 | 42戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2011201320172020202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の33.3万/㎡から2026年は36.2万/㎡へ、15年間で8.5%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では11.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
66.9万円/㎡
レンジ
56.8〜76.9万円/㎡
市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×0.914
補正係数 ×0.914
代表面積 76.31㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 501件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・14件）で、平均3,311万円です。4LDKが最も高く平均3,999万円、2SLDKは平均2,890万円です。
2SLDK
2,890万
3件
3LDK
3,311万
14件
4LDK
3,999万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 2,890万 | 2,760万 | 3,129万 |
| 3LDK | 14件 | 3,311万 | 2,690万 | 4,636万 |
| 4LDK | 11件 | 3,999万 | 3,048万 | 5,089万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は37.8万円で、1-3階（35.1万円）と比べて2.7万円（+7.7%）高くなっています。
1-3階
2件
35.1万/㎡
4-7階
24件
36.2万/㎡
8階以上
2件
37.8万/㎡
最上層と最下層の差: +2.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区中央1丁目19-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年9月（築26年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 69.12m² ～ 98.90m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩19分
新小岩駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
学区情報
小学校
第三松江小学校
中学校
松江第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ江戸川中央グレイスフォルム | 2000 | 42戸 | 36.2万 | 2,760万 |
| レーベン新小岩センタープレイス | 2025 | 48戸 | - | - |
| セザール第二新小岩 | 1989 | 28戸 | 35.2万 | 1,680万 |
| コスモ新小岩親水公園 | 1989 | 20戸 | 38.3万 | 2,880万 |
| グランパセオ新小岩 | 1996 | 195戸 | 59.8万 | 4,380万 |
| ガーデンフィール新小岩 | 1997 | 50戸 | 50.2万 | 4,380万 |
| クレアホームズ新小岩親水公園 | 2024 | 27戸 | 94.6万 | 6,980万 |
| ハイネス新小岩親水公園 | 1990 | 39戸 | 49.1万 | 3,580万 |
| さくらコーポ | 1980 | 19戸 | 21.4万 | 950万 |
| アイディーコート新小岩親水公園 | 2009 | 46戸 | 69.8万 | 4,990万 |
| アイディーコート新小岩親水公園ウエスト | 2009 | 25戸 | 55.0万 | 3,180万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
21件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | 32.5万 | - | - | - | - | 36.4万 | 36.2万 |
| 3LDK | 37.8万 | 33.9万 | 34.9万 | 44.7万 | - | - | 40.5万 | - |
| 4LDK | 33.6万 | 33.6万 | 32.3万 | 40.7万 | 41.5万 | 32.5万 | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,760万 | 36.17万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,700万 | 39.07万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.74万/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,200万 | 46.3万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.44万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,690万 | 38.92万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,899万 | 32.47万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,630万 | 40.65万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,780万 | 42.33万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,380万 | 49.05万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,890万 | 32.37万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,990万 | 44.69万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 34.88万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 32.25万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 34.88万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 32.25万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,150万 | 33.63万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.75万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.5万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 30.01万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.75万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,150万 | 33.63万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 33.48万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,470万 | 34.6万/㎡ |
| 2013年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 32.25万/㎡ |
| 2013年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 33.38万/㎡ |
| 2012年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.19万/㎡ |
| 2011年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。