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グランパセオ新小岩

東京都江戸川区中央1丁目21-3 | 築30年 | 195戸

推定相場
グランパセオ新小岩
最新データ
2025年1月
売買143件 / 賃貸9件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は59.8万円。周辺エリア平均（55.5万円）を7.7%上回って、江戸川区全体の平均（66.8万円）より10.6%低くいます。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
200920122015201820222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の38.6万/㎡から2025年は59.8万/㎡へ、16年間で55.0%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では18.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万
20132016201820202024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の125,000円から2024年には150,000円へ、20.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
66.9万円/㎡
レンジ
56.8〜76.9万円/㎡
市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×0.914
代表面積 69.68㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 501件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・117件）で、平均3,871万円です。4LDKが最も高く平均4,887万円、3LDKは平均3,871万円です。
2LDK
3件
3,931万
3LDK
117件
3,871万
4LDK
21件
4,887万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 3件 3,931万 3,906万 3,966万
3LDK 117件 3,871万 2,930万 5,228万
4LDK 21件 4,887万 3,370万 5,829万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は47.2万円で、1-5階（41.9万円）と比べて5.3万円（+12.6%）高くなっています。
1-5階
41.9万/㎡
91件
6-10階
39.8万/㎡
25件
11-20階
47.2万/㎡
27件

最上層と最下層の差: +5.3万/㎡

物件概要

所在地東京都江戸川区中央1丁目21-3
築年月1996年8月（築30年）
構造SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数195戸
専有面積55.12m² ～ 98.96m²
分譲会社野村不動産 洋伸不動産
施工会社錢高組
管理会社野村不動産パートナーズ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新小岩駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
徒歩19分

学区情報

小学校
第三松江小学校
中学校
第三松江中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランパセオ新小岩 1996 195戸 59.8万 4,380万
ハイネス新小岩親水公園 1990 39戸 49.1万 3,580万
ライオンズマンション新小岩中央 1998 43戸 53.5万 3,690万
コスモ新小岩親水公園 1989 20戸 38.3万 2,880万
コスモ江戸川中央グレイスフォルム 2000 42戸 36.2万 2,760万
セザール第二新小岩 1989 28戸 35.2万 1,680万
グランシティ新小岩親水公園 2002 37戸 46.8万 3,750万
レーベン新小岩センタープレイス 2025 48戸 - -
グリーンキャピタル新小岩 1989 29戸 60.5万 4,980万
さくらコーポ 1980 19戸 21.4万 950万
クレアホームズ新小岩親水公園 2024 27戸 94.6万 6,980万

売買データ分析（143件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで3,000〜4,000万が47件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
77件
3,000〜4,000万
47件
4,000〜5,000万
16件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920212022202320242025
3LDK 43.4万 39.8万 43.2万 52.4万 56.1万 50.3万 59.0万 59.8万
4LDK - 47.2万 45.4万 - 57.2万 - 55.7万 -
全 143 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,380万 59.76万/㎡
2024年8月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,980万 57.55万/㎡
2024年6月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 4,080万 59万/㎡
2024年5月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 4,190万 61.75万/㎡
2024年5月 13〜14階 4LDK 85㎡〜 4,980万 57.57万/㎡
2024年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,198万 60.88万/㎡
2024年2月 13〜14階 4LDK 85㎡〜 4,980万 57.57万/㎡
2024年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,298万 62.33万/㎡
2024年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,480万 50.32万/㎡
2024年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,480万 61.13万/㎡
2024年11月 13〜14階 4LDK 85㎡〜 4,499万 52.01万/㎡
2023年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,480万 48.27万/㎡
2023年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,470万 49.34万/㎡
2023年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,180万 46.12万/㎡
2023年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,490万 49.62万/㎡
2023年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,180万 46.12万/㎡
2023年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,490万 49.62万/㎡
2023年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,700万 51.27万/㎡
2023年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,788万 52.49万/㎡
2023年11月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,080万 45.39万/㎡
2023年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,498万 65.23万/㎡
2022年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 4,080万 56.54万/㎡
2022年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,999万 55.66万/㎡
2022年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,199万 58.44万/㎡
2022年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,980万 56.59万/㎡
2022年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,099万 57.05万/㎡
2022年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,680万 52.32万/㎡
2022年12月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 4,698万 53.77万/㎡
2022年11月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 5,298万 60.64万/㎡
2021年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,180万 44.26万/㎡
2021年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,480万 50.29万/㎡
2021年5月 1〜3階 1SLDK 55㎡〜 2,680万 48.63万/㎡
2021年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,499万 62.62万/㎡
2019年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,680万 37.31万/㎡
2019年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,280万 46.64万/㎡
2019年2月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 3,480万 45.65万/㎡
2019年1月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 3,930万 45.43万/㎡
2018年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,480万 35.26万/㎡
2018年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,990万 43.36万/㎡
2018年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,480万 35.84万/㎡
2018年6月 4〜6階 4K 70㎡〜 2,899万 39.55万/㎡
2018年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,899万 39.55万/㎡
2018年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,990万 43.98万/㎡
2018年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,990万 43.36万/㎡
2018年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,090万 44.81万/㎡
2018年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,980万 43.06万/㎡
2018年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,780万 38.7万/㎡
2018年12月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 4,080万 47.17万/㎡
2018年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,470万 33.7万/㎡
2018年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,470万 35.68万/㎡

他 93 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額142,667円。
3LDK
142,667円
125,000〜165,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
5件
全 9 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年5月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,133円/㎡
2020年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,042円/㎡
2020年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,042円/㎡
2020年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 155,000円 2,110円/㎡
2020年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 165,000円 2,246円/㎡
2018年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 132,000円 1,837円/㎡
2016年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 132,000円 1,837円/㎡
2016年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 125,000円 1,806円/㎡
2013年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 125,000円 1,806円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。