マック武蔵野コート

東京都武蔵野市西久保2丁目11-4 | 築42年 | 24戸

推定相場

マック武蔵野コート

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

20152016202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の48.2万/㎡から2023年は84万/㎡へ、8年間で74.0%上昇しました（年平均+9.3%）。直近3年では23.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の100,000円から2024年には91,667円へ、8.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

63.5万円/㎡

レンジ

47.6〜79.4万円/㎡

市区町村ベースライン 96.4万円/㎡
補正係数 ×0.659

代表面積 34.47㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 236件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の33%・4件）で、平均1,975万円です。1LDKが最も高く平均3,098万円、2DKは平均1,975万円です。

2件

2,000万

1SDK

2件

2,988万

1LDK

4件

3,098万

2DK

4件

1,975万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	2,000万	2,000万	2,000万
1SDK	2件	2,988万	2,909万	3,067万
1LDK	4件	3,098万	2,859万	3,500万
2DK	4件	1,975万	1,850万	2,225万

物件概要

所在地	東京都武蔵野市西久保2丁目11-4
築年月	1984年7月（築42年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	3階建
総戸数	24戸
専有面積	32.40m² ～ 38.12m²
分譲会社	マックホームズ
施工会社	大日成建設
管理会社	ライフポート西洋
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

三鷹駅

JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR成田エクスプレス

徒歩8分

🚉

武蔵境駅

JR中央線(快速) / 西武多摩川線

徒歩24分

学区情報

小学校

第五小学校

中学校

第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
マック武蔵野コート	1984	24戸	84.0万	3,200万
リムテラス三鷹	2023	11戸	-	-
ニュー武蔵野マンション	1969	53戸	55.9万	3,699万
センチュリー武蔵野	1987	17戸	49.7万	790万
キャニオングランデ武蔵野	1997	22戸	116.2万	6,980万
オートルモンドロゼ	1977	12戸	55.8万	2,080万
ヴェルメゾン西久保	1980	6戸	66.4万	2,780万
ウエストチェリー	1969	3戸	-	-
ベルジュール武蔵野４	2016	36戸	127.4万	7,990万
吉祥寺西パークホームズ	1985	46戸	100.1万	6,990万
レヴノワール	2005	15戸	81.5万	1,600万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2021	2022	2023
1LDK	-	-	68.2万	85.8万	84.0万
2DK	54.9万	46.7万	-	-	-

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年7月	-	1LDK	35㎡〜	3,200万	83.95万/㎡
2022年9月	-	1SDK	30㎡〜	2,748万	79.73万/㎡
2022年6月	-	1SDK	30㎡〜	2,898万	84.08万/㎡
2022年12月	-	1LDK	30㎡〜	2,780万	85.81万/㎡
2021年4月	-	1LDK	35㎡〜	2,499万	65.56万/㎡
2021年3月	-	1LDK	35㎡〜	2,699万	70.81万/㎡
2016年9月	-	2DK	30㎡〜	1,580万	48.77万/㎡
2016年3月	-	2DK	30㎡〜	1,480万	45.68万/㎡
2016年1月	-	2DK	30㎡〜	1,480万	45.68万/㎡
2015年5月	-	1R	35㎡〜	1,600万	41.98万/㎡
2015年4月	-	1R	30㎡〜	1,600万	47.79万/㎡
2015年10月	-	2DK	30㎡〜	1,780万	54.94万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（48件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の60%）で、平均月額94,448円。2DKなら月額94,448円が相場です。

56,400円

54,000〜57,000円

1DK

67,125円

60,000〜103,000円

1LDK

111,750円

99,000〜132,000円

87,500円

85,000〜90,000円

2DK

94,448円

79,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

13件

8〜10万

26件

10〜15万

9件

全 48 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年7月	-	2DK	25㎡〜	95,000円	3,271円/㎡
2024年2月	-	2DK	30㎡〜	90,000円	2,611円/㎡
2024年10月	-	2DK	30㎡〜	90,000円	2,611円/㎡
2022年2月	-	1LDK	30㎡〜	99,000円	3,056円/㎡
2022年2月	-	1K	20㎡〜	57,000円	2,558円/㎡
2021年9月	-	1LDK	30㎡〜	108,000円	3,333円/㎡
2021年8月	-	1LDK	35㎡〜	132,000円	3,463円/㎡
2021年7月	-	1K	20㎡〜	57,000円	2,558円/㎡
2021年6月	-	2DK	30㎡〜	85,000円	2,615円/㎡
2021年6月	-	2K	30㎡〜	85,000円	2,624円/㎡
2021年2月	-	2DK	30㎡〜	90,000円	2,769円/㎡
2021年2月	-	2K	30㎡〜	90,000円	2,778円/㎡
2021年11月	-	1DK	30㎡〜	103,000円	3,179円/㎡
2020年7月	-	1DK	20㎡〜	65,000円	2,606円/㎡
2020年4月	-	1DK	20㎡〜	62,000円	2,486円/㎡
2020年11月	-	1K	20㎡〜	57,000円	2,558円/㎡
2019年8月	-	2DK	30㎡〜	95,000円	2,932円/㎡
2019年8月	-	2DK	30㎡〜	97,000円	3,089円/㎡
2019年7月	-	2DK	30㎡〜	85,000円	2,624円/㎡
2019年6月	-	2DK	30㎡〜	97,000円	2,994円/㎡
2018年8月	-	1K	20㎡〜	57,000円	2,558円/㎡
2018年7月	-	1DK	20㎡〜	60,000円	2,406円/㎡
2018年7月	-	1LDK	30㎡〜	108,000円	3,333円/㎡
2018年3月	-	2DK	35㎡〜	90,000円	2,572円/㎡
2018年1月	-	2DK	30㎡〜	95,000円	2,932円/㎡
2018年10月	-	1K	20㎡〜	54,000円	2,424円/㎡
2017年9月	-	2DK	35㎡〜	90,000円	2,572円/㎡
2017年7月	-	2DK	30㎡〜	95,000円	2,932円/㎡
2017年4月	-	2DK	30㎡〜	98,000円	3,025円/㎡
2017年3月	-	2DK	30㎡〜	105,000円	3,241円/㎡

他 18 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。