ヴェルメゾン西久保
東京都武蔵野市西久保2丁目9-12 | 築46年 | 6戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20182019202020252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の43万/㎡から2026年は66.4万/㎡へ、8年間で54.4%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では15.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万11万10万9万8万
2014201520172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の112,000円から2018年には85,000円へ、24.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
67.8万円/㎡
レンジ
54.2〜81.3万円/㎡
市区町村ベースライン 96.4万円/㎡
補正係数 ×0.703
補正係数 ×0.703
代表面積 41.86㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 236件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の40%・4件）で、平均2,615万円です。1LDKが最も高く平均2,730万円、１Ｋは平均995万円です。
２ＤＫ
2,550万
2件
１Ｋ
995万
2件
1LDK
2,730万
2件
2DK
2,615万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＤＫ | 2件 | 2,550万 | 1,900万 | 3,200万 |
| １Ｋ | 2件 | 995万 | 720万 | 1,270万 |
| 1LDK | 2件 | 2,730万 | 2,680万 | 2,780万 |
| 2DK | 4件 | 2,615万 | 2,037万 | 2,813万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は65.2万円で、1-2階（52.0万円）と比べて13.2万円（+25.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
4件
52万/㎡
3階以上
2件
65.2万/㎡
最上層と最下層の差: +13.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都武蔵野市西久保2丁目9-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1980年4月（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 6戸 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
三鷹駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR成田エクスプレス
🚉
徒歩24分
武蔵境駅
JR中央線(快速) / 西武多摩川線
🚉
徒歩25分
吉祥寺駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR成田エクスプレス / 京王井の頭線
学区情報
小学校
武蔵野市立第五小学校
中学校
武蔵野市立第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェルメゾン西久保 | 1980 | 6戸 | 66.4万 | 2,780万 |
| ウエストチェリー | 1969 | 3戸 | - | - |
| 吉祥寺西パークホームズ | 1985 | 46戸 | 100.1万 | 6,990万 |
| レヴノワール | 2005 | 15戸 | 81.5万 | 1,600万 |
| ヴェルメゾン武蔵野 | 1980 | 11戸 | 73.2万 | 3,199万 |
| マック武蔵野コート | 1984 | 24戸 | 84.0万 | 3,200万 |
| リムテラス三鷹 | 2023 | 11戸 | - | - |
| ニュー武蔵野マンション | 1969 | 53戸 | 55.9万 | 3,699万 |
| キャニオングランデ武蔵野 | 1997 | 22戸 | 116.2万 | 6,980万 |
| ベルジュール武蔵野２ | 2012 | 19戸 | 115.8万 | 8,298万 |
| 第２富士マンション | 1964 | 8戸 | - | - |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | 64.0万 | 66.4万 |
| 2DK | 43.0万 | 53.8万 | 57.3万 | - | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 2,780万 | 66.42万/㎡ |
| 2025年9月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 2,680万 | 64.03万/㎡ |
| 2020年2月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 2,398万 | 57.29万/㎡ |
| 2019年5月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 2,250万 | 53.76万/㎡ |
| 2019年3月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 2,250万 | 53.76万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 1,800万 | 43.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の80%）で、平均月額98,500円。
2DK
85,000〜112,000円
98,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
3件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年7月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 85,000円 | 2,031円/㎡ |
| 2017年9月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,628円/㎡ |
| 2015年1月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 85,000円 | 2,031円/㎡ |
| 2014年8月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 112,000円 | 2,676円/㎡ |
| 2014年2月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 112,000円 | 2,676円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。