芙蓉ハイツ
東京都武蔵野市御殿山1丁目6-6 | 築36年 | 20戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
2018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の71.8万/㎡から2025年は106.8万/㎡へ、7年間で48.7%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では39.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
22万18万14万10万6万
201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の199,000円から2019年には107,333円へ、46.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.9%です。
間取り別の売買相場
2LDK
4,877万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 4,877万 | 4,525万 | 5,228万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都武蔵野市御殿山1丁目6-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年3月（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 34.45m² ～ 55.71m² |
| 分譲会社 | 日建ハウス |
| 施工会社 | 日水建設 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩5分
吉祥寺駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR成田エクスプレス / 京王井の頭線
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徒歩18分
三鷹駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR成田エクスプレス
学区情報
小学校
武蔵野市立井之頭小学校
中学校
武蔵野市立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 芙蓉ハイツ | 1990 | 20戸 | 106.8万 | 4,980万 |
| ビューキャニオン吉祥寺御殿山 | 2001 | 19戸 | 82.5万 | 4,790万 |
| ゼクシア吉祥寺御殿山 | 2007 | 22戸 | 127.1万 | 3,880万 |
| ジョージパークハイツ | 1984 | 26戸 | 89.7万 | 1,380万 |
| オープンレジデンシア吉祥寺御殿山 | 2018 | 16戸 | 183.3万 | 12,900万 |
| ファインスクェア吉祥寺ザプレミアム | 2013 | 23戸 | 173.7万 | 14,850万 |
| 日神パレステージ吉祥寺 | 1995 | 57戸 | 102.5万 | 1,950万 |
| センチュリー吉祥寺 | 1997 | 11戸 | 82.1万 | 3,580万 |
| ユースフル吉祥寺 | 1983 | 28戸 | 83.1万 | 1,250万 |
| 吉祥寺ハイム | 1971 | 97戸 | 55.6万 | 2,880万 |
| 吉祥寺グリーンハイツ | 1974 | 28戸 | - | - |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 71.8万 | - | 90.0万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,980万 | 106.78万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,780万 | 89.99万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 2,480万 | 71.99万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,800万 | 81.28万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,999万 | 71.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の77%）で、平均月額184,500円。
2LDK
155,000〜200,000円
184,500円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
15〜20万
8件
20〜30万
3件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,404円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 87,000円 | 2,525円/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 155,000円 | 2,719円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 174,000円 | 3,067円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 150,000円 | 3,000円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 174,000円 | 3,359円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 197,000円 | 3,803円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 174,000円 | 3,067円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 200,000円 | 3,525円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 174,000円 | 3,359円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 197,000円 | 3,803円/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 200,000円 | 3,525円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 200,000円 | 3,525円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。