ピア吉祥寺

東京都武蔵野市吉祥寺本町2丁目14-6 | 築45年 | 17戸

推定相場

ピア吉祥寺

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

20152018202120252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の60.6万/㎡から2026年は90.1万/㎡へ、11年間で48.5%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では15.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万5万

201320162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の117,500円から2024年には68,333円へ、41.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

63.5万円/㎡

レンジ

47.6〜79.4万円/㎡

市区町村ベースライン 96.4万円/㎡
補正係数 ×0.659

代表面積 21.99㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 236件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の45%・5件）で、平均1,751万円です。1LDKが最も高く平均2,798万円、1Kは平均1,617万円です。

5件

1,751万

3件

1,617万

1LDK

3件

2,798万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	5件	1,751万	1,475万	1,980万
1K	3件	1,617万	1,471万	1,778万
1LDK	3件	2,798万	2,723万	2,893万

階数別の㎡単価

1-2階

74.7万/㎡

7件

3階以上

64.2万/㎡

5件

物件概要

所在地	東京都武蔵野市吉祥寺本町2丁目14-6
築年月	1981年1月（築45年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	3階建
総戸数	17戸
専有面積	19.44m² ～ 42.35m²
施工会社	丸二渡辺建設
管理会社	自主管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

吉祥寺駅

JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR成田エクスプレス / 京王井の頭線

徒歩6分

学区情報

小学校

武蔵野市立第一小学校

中学校

武蔵野市立第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ピア吉祥寺	1981	17戸	90.0万	1,980万
ヤマキ第７ユニアス	1979	15戸	71.3万	2,880万
コーポラス・ケイ	1973	50戸	-	-
コムロンド吉祥寺	2007	19戸	150.8万	6,480万
エストグランディールカーロ吉祥寺本町	2001	36戸	142.8万	11,180万
パークハイム吉祥寺本町	1987	22戸	118.8万	7,380万
ライオンズマンション吉祥寺第２	1982	11戸	91.6万	4,398万
ライオンズマンション吉祥寺本町	2000	26戸	134.7万	9,980万
トーシンフェニックス吉祥寺弐番館	2003	55戸	122.1万	2,498万
サニーサイド吉祥寺	1990	16戸	136.4万	5,490万
ラブニュー吉祥寺	1980	6戸	123.4万	3,980万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2020	2021	2022	2025	2026
1R	-	62.2万	66.5万	-	-	79.0万	90.0万	90.0万
1K	-	-	59.1万	-	52.4万	76.4万	-	-
1LDK	-	-	-	69.5万	68.1万	-	-	-

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	-	1R	20㎡〜	1,980万	90.05万/㎡
2025年11月	-	1R	20㎡〜	1,980万	90.05万/㎡
2022年5月	-	1R	20㎡〜	1,650万	78.99万/㎡
2022年1月	-	1K	20㎡〜	1,680万	76.4万/㎡
2021年5月	-	1K	25㎡〜	1,400万	52.44万/㎡
2021年2月	-	1LDK	30㎡〜	2,380万	68.08万/㎡
2020年7月	-	1LDK	30㎡〜	2,380万	68.08万/㎡
2020年3月	-	1LDK	30㎡〜	2,480万	70.94万/㎡
2018年7月	-	1R	20㎡〜	1,390万	66.54万/㎡
2018年3月	-	1K	20㎡〜	1,300万	59.12万/㎡
2017年10月	-	1R	20㎡〜	1,300万	62.24万/㎡
2015年11月	-	1DK	20㎡〜	1,333万	60.62万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（27件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の37%）で、平均月額69,800円。2DKなら月額117,500円が相場です。

ワンルーム

74,100円

64,000〜95,000円

70,350円

68,000〜73,400円

1DK

69,800円

65,000〜73,000円

2DK

117,500円

115,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

23件

8〜10万

2件

10〜15万

2件

全 27 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年5月	-	1DK	20㎡〜	67,000円	3,047円/㎡
2024年5月	-	1DK	20㎡〜	70,000円	3,183円/㎡
2024年3月	-	ワンルーム	20㎡〜	68,000円	3,092円/㎡
2023年8月	-	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,411円/㎡
2023年2月	-	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,411円/㎡
2023年11月	-	ワンルーム	20㎡〜	72,000円	3,274円/㎡
2022年4月	-	1DK	20㎡〜	73,000円	3,320円/㎡
2022年11月	-	1DK	20㎡〜	67,000円	3,047円/㎡
2021年4月	-	1K	20㎡〜	70,000円	3,183円/㎡
2021年2月	-	ワンルーム	15㎡〜	64,000円	3,292円/㎡
2020年6月	-	1DK	20㎡〜	73,000円	3,320円/㎡
2019年9月	-	1DK	20㎡〜	73,000円	3,320円/㎡
2019年5月	-	1DK	20㎡〜	70,000円	3,183円/㎡
2018年8月	-	ワンルーム	15㎡〜	64,000円	3,292円/㎡
2018年7月	-	1K	20㎡〜	70,000円	3,183円/㎡
2018年6月	-	ワンルーム	15㎡〜	68,000円	3,498円/㎡
2018年6月	-	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	3,601円/㎡
2017年9月	-	1DK	20㎡〜	65,000円	2,956円/㎡
2017年9月	-	ワンルーム	15㎡〜	90,000円	4,630円/㎡
2017年6月	-	1DK	20㎡〜	70,000円	3,183円/㎡
2017年6月	-	ワンルーム	15㎡〜	95,000円	4,887円/㎡
2017年10月	-	1DK	20㎡〜	70,000円	3,351円/㎡
2016年4月	-	1K	20㎡〜	73,400円	3,338円/㎡
2016年3月	-	1K	20㎡〜	68,000円	3,092円/㎡
2014年3月	-	1R	15㎡〜	60,000円	3,086円/㎡
2013年6月	-	2DK	40㎡〜	115,000円	2,716円/㎡
2013年6月	-	2DK	40㎡〜	120,000円	2,834円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。