吉祥寺パークロイヤルマンション

東京都武蔵野市吉祥寺南町1丁目31-2 | 築50年 | 40戸

推定相場

吉祥寺パークロイヤルマンション

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万

20152021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の61.9万/㎡から2026年は132.5万/㎡へ、11年間で114.0%上昇しました（年平均+10.4%）。直近3年では21.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

26万23万20万17万

20142015201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の189,000円から2019年には250,000円へ、32.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

101.3万円/㎡

レンジ

76.0〜126.6万円/㎡

市区町村ベースライン 96.4万円/㎡
補正係数 ×1.051

代表面積 68.28㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 236件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・14件）で、平均7,886万円です。4LDKが最も高く平均8,203万円、2LDKは平均7,204万円です。

2LDK

2件

7,204万

3LDK

14件

7,886万

4LDK

2件

8,203万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	7,204万	6,764万	7,643万
3LDK	14件	7,886万	5,600万	9,380万
4LDK	2件	8,203万	8,203万	8,203万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は108.0万円で、1-5階（83.1万円）と比べて24.9万円（+30.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

83.1万/㎡

6件

6-10階

108万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +24.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都武蔵野市吉祥寺南町1丁目31-2
築年月	1976年10月（築50年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	40戸
専有面積	64.28m² ～ 91.87m²
分譲会社	山基建設
施工会社	馬渕建設
管理会社	インターナショナル・ビルメンテナンス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

吉祥寺駅

JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR成田エクスプレス / 京王井の頭線

徒歩5分

学区情報

小学校

第三小学校

中学校

第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
吉祥寺パークロイヤルマンション	1976	40戸	131.5万	8,980万
ユニアスコスモ	2001	7戸	81.5万	4,980万
パークヴィラ吉祥寺	1977	30戸	102.3万	4,680万
藤和シティスクエア吉祥寺	2000	31戸	99.6万	2,280万
ユニアス井の頭	1978	16戸	49.9万	1,600万
ユニアス吉祥寺オフィスワン	1994	30戸	69.8万	2,120万
ヤマキユニアスオフィスワン	1994	30戸	75.9万	1,730万
吉祥寺オリンピックマンション	1982	33戸	91.9万	5,499万
ニュー井の頭マンション	1969	50戸	78.2万	3,690万
ユニアス祥南	1978	12戸	50.3万	1,820万
ディナック吉祥寺	2005	34戸	95.5万	2,936万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

8件

7,000万〜1億

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	-	77.0万	92.3万	-	84.0万	108.6万	122.7万	132.5万
2LDK	-	-	103.9万	99.4万	-	-	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	3LDK	65㎡〜	8,980万	131.52万/㎡
2026年2月	中層	3LDK	65㎡〜	8,980万	131.52万/㎡
2026年1月	中層	3LDK	65㎡〜	9,180万	134.45万/㎡
2025年4月	高層	3LDK	80㎡〜	8,980万	107.98万/㎡
2025年10月	中層	3LDK	65㎡〜	9,380万	137.38万/㎡
2024年8月	高層	3LDK	75㎡〜	9,180万	117.16万/㎡
2024年6月	高層	3LDK	75㎡〜	9,180万	117.16万/㎡
2024年3月	高層	3LDK	75㎡〜	7,180万	91.63万/㎡
2023年5月	高層	3LDK	75㎡〜	6,580万	83.98万/㎡
2023年4月	中層	4LDK	90㎡〜	7,500万	81.64万/㎡
2023年4月	中層	4LDK	80㎡〜	7,500万	90.18万/㎡
2022年1月	低層	2LDK	60㎡〜	6,390万	99.41万/㎡
2022年12月	中層	1R	60㎡〜	5,790万	90.08万/㎡
2021年12月	中層	3LDK	60㎡〜	5,000万	77.79万/㎡
2021年12月	中層	3LDK	60㎡〜	6,299万	98万/㎡
2021年11月	中層	3LDK	60㎡〜	6,499万	101.11万/㎡
2021年10月	低層	2LDK	60㎡〜	6,680万	103.93万/㎡
2016年6月	中層	3LDK	60㎡〜	5,680万	88.37万/㎡
2016年5月	中層	3LDK	65㎡〜	4,480万	65.62万/㎡
2015年11月	低層	3DK	60㎡〜	3,980万	61.92万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1SLDK（全体の57%）で、平均月額189,000円。3LDKなら月額195,000円が相場です。

1SLDK

189,000円

189,000〜189,000円

3LDK

195,000円

195,000〜195,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

6件

20〜30万

1件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年12月	低層	2LDK	65㎡〜	250,000円	3,661円/㎡
2018年5月	中層	3LDK	60㎡〜	195,000円	3,033円/㎡
2017年11月	中層	3LDK	60㎡〜	195,000円	3,033円/㎡
2015年12月	中層	1SLDK	60㎡〜	189,000円	2,953円/㎡
2014年9月	中層	1SLDK	60㎡〜	189,000円	2,953円/㎡
2014年9月	中層	1SLDK	60㎡〜	189,000円	2,940円/㎡
2014年2月	中層	1SLDK	60㎡〜	189,000円	2,953円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。