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光が丘パークタウンゆりの木通り北

東京都板橋区赤塚新町3丁目32 | 築43年 | 445戸

推定相場
光が丘パークタウンゆりの木通り北
最新データ
2026年3月
売買131件 / 賃貸76件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は79.5万円。周辺エリア平均（64.6万円）を23.1%上回って、板橋区全体の平均（70.5万円）を12.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

110万80万50万20万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の43.6万/㎡から2026年は70.6万/㎡へ、12年間で62.0%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では9.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万8万
20132015201720212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の121,333円から2023年には133,000円へ、9.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
57.2万円/㎡
レンジ
51.5〜62.9万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×0.759
代表面積 76.67㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 884件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の66%・87件）で、平均4,517万円です。4LDKが最も高く平均5,411万円、1LDKは平均3,294万円です。
ー
3件
5,348万
1LDK
2件
3,294万
2SLDK
4件
4,829万
2LDK
22件
4,014万
3DK
2件
4,789万
3LDK
87件
4,517万
3SLDK
9件
4,916万
4LDK
2件
5,411万
間取り件数平均価格最低最高
ー 3件 5,348万 4,988万 5,609万
1LDK 2件 3,294万 3,238万 3,350万
2SLDK 4件 4,829万 3,975万 5,180万
2LDK 22件 4,014万 2,906万 5,432万
3DK 2件 4,789万 4,789万 4,789万
3LDK 87件 4,517万 2,789万 6,075万
3SLDK 9件 4,916万 3,590万 8,287万
4LDK 2件 5,411万 5,018万 5,804万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は53.1万円で、1-5階（48.3万円）と比べて4.8万円（+9.9%）高くなっています。
1-5階
48.3万/㎡
109件
6-10階
53.1万/㎡
22件

最上層と最下層の差: +4.8万/㎡

物件概要

所在地東京都板橋区赤塚新町3丁目32
築年月1983年3月（築43年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付10階建
総戸数445戸
専有面積60.17m² ～ 99.84m²
分譲会社住宅・都市整備公団
施工会社戸田建設
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
地下鉄赤塚駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
徒歩8分
🚉
地下鉄成増駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
徒歩14分

学区情報

小学校
板橋区立赤塚新町小学校
中学校
板橋区立赤塚三中

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
光が丘パークタウンゆりの木通り北 1983 445戸 79.5万 4,980万
光が丘パークタウンゆりの木通り北３号棟 1983 39戸 42.5万 3,099万
光が丘パークタウンゆりの木通り北２号 1983 45戸 49.5万 3,880万
光が丘パークタウンゆりの木通り北４号棟 1983 77戸 52.8万 4,050万
光が丘パークタウンゆりの木通り北５号棟 1983 76戸 46.8万 3,590万
光が丘パークタウンゆりの木通り北８号棟 1983 25戸 - -
光が丘パークタウンゆりの木通り北９号棟 1983 22戸 - -
光が丘パークタウンゆりの木通り北７号棟 1983 22戸 38.0万 2,980万
光が丘パークタウンゆりの木通り北６号棟 1983 35戸 49.5万 3,880万
光が丘パークタウンゆりの木通り南４号棟 1983 55戸 62.3万 4,880万
光が丘パークタウン 1983 53戸 64.4万 6,199万

売買データ分析（131件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで2,000〜3,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
20件
3,000〜4,000万
85件
4,000〜5,000万
15件
5,000〜7,000万
9件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2SLDK - - - - - - 82.7万 81.1万
3LDK 45.0万 46.2万 43.9万 - 44.2万 60.3万 54.7万 49.5万
2LDK 46.0万 - - - 59.4万 - 57.5万 -
3SLDK 40.4万 39.0万 38.1万 58.8万 93.9万 88.0万 42.3万 -
全 131 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜8階 2SLDK 60㎡〜 4,980万 79.51万/㎡
2026年2月 7〜8階 2SLDK 60㎡〜 5,180万 82.7万/㎡
2026年2月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 3,880万 49.55万/㎡
2025年8月 3〜4階 3LDK 85㎡〜 3,970万 46.7万/㎡
2025年8月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 5,180万 66.22万/㎡
2025年7月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 4,180万 53.55万/㎡
2025年7月 5〜6階 3LDK 80㎡〜 3,880万 45.67万/㎡
2025年6月 3〜4階 3LDK 85㎡〜 3,750万 44.11万/㎡
2025年5月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 4,999万 63.83万/㎡
2025年5月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 4,050万 52.83万/㎡
2025年4月 7〜8階 2LDK 60㎡〜 3,600万 57.48万/㎡
2025年3月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 4,880万 62.51万/㎡
2025年2月 3〜4階 3LDK 85㎡〜 4,600万 54.11万/㎡
2025年2月 3〜4階 3LDK 85㎡〜 4,330万 50.93万/㎡
2025年1月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 4,180万 53.55万/㎡
2025年1月 5〜6階 3SLDK 80㎡〜 3,590万 42.26万/㎡
2025年12月 7〜8階 2SLDK 60㎡〜 5,180万 82.7万/㎡
2025年11月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 5,280万 67.64万/㎡
2025年11月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 3,880万 49.55万/㎡
2024年9月 3〜4階 3LDK 85㎡〜 5,180万 60.93万/㎡
2024年9月 3〜4階 3LDK 85㎡〜 4,500万 52.93万/㎡
2024年4月 3〜4階 3LDK 85㎡〜 5,480万 64.46万/㎡
2024年4月 1〜2階 3LDK 85㎡〜 5,490万 62.65万/㎡
2024年3月 1〜2階 3LDK 85㎡〜 5,490万 62.65万/㎡
2024年1月 3〜4階 3SLDK 85㎡〜 7,480万 87.98万/㎡
2024年11月 9〜10階 3LDK 85㎡〜 5,160万 57.9万/㎡
2023年8月 3〜4階 3SLDK 85㎡〜 7,980万 93.86万/㎡
2023年6月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 3,498万 44.22万/㎡
2023年6月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 4,180万 66.74万/㎡
2023年10月 9〜10階 2LDK 75㎡〜 4,070万 52.03万/㎡
2022年8月 7〜8階 3SLDK 75㎡〜 4,490万 58.77万/㎡
2021年9月 5〜6階 3SLDK 85㎡〜 3,300万 38.12万/㎡
2021年3月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 3,380万 45.3万/㎡
2021年2月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 3,099万 42.5万/㎡
2021年1月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 3,199万 43.87万/㎡
2020年9月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 3,399万 46.62万/㎡
2020年8月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 3,480万 44.44万/㎡
2020年8月 1〜2階 3SLDK 80㎡〜 3,300万 38.85万/㎡
2020年6月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 3,499万 47.99万/㎡
2020年6月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 3,680万 48万/㎡
2020年4月 1〜2階 3SLDK 85㎡〜 3,380万 39.09万/㎡
2020年3月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 3,699万 50.73万/㎡
2020年3月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 4,088万 53.32万/㎡
2020年3月 1〜2階 3LDK 85㎡〜 3,580万 41.41万/㎡
2020年3月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 3,780万 49.31万/㎡
2020年11月 1〜2階 3LDK 85㎡〜 3,300万 38.17万/㎡
2020年11月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 3,780万 49.31万/㎡
2020年10月 1〜2階 3LDK 85㎡〜 3,380万 39.09万/㎡
2019年9月 1〜2階 3LDK 85㎡〜 2,800万 32.34万/㎡
2019年9月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 3,390万 54.13万/㎡

他 81 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（76件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の37%）で、平均月額126,493円。3SLDKなら月額127,500円が相場です。
1DK
97,450円
96,500〜98,400円
2LDK
126,493円
95,000〜137,900円
3DK
125,246円
90,100〜134,100円
3LDK
131,308円
118,000〜145,000円
3SLDK
127,500円
110,000〜145,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
5件
10〜15万
71件
全 76 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年9月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 130,600円 2,125円/㎡
2023年9月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 140,000円 1,788円/㎡
2023年8月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 134,700円 2,181円/㎡
2023年6月 7〜8階 3DK 60㎡〜 125,700円 1,967円/㎡
2023年6月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 127,700円 2,078円/㎡
2023年6月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 145,000円 1,852円/㎡
2023年5月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 137,900円 2,228円/㎡
2023年4月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 133,000円 2,064円/㎡
2023年1月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 130,600円 2,125円/㎡
2023年11月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 124,800円 2,030円/㎡
2022年6月 1〜2階 3DK 60㎡〜 128,500円 2,020円/㎡
2022年6月 7〜8階 3DK 60㎡〜 126,600円 1,990円/㎡
2022年6月 1〜2階 2LDK 60㎡〜 125,300円 2,038円/㎡
2022年6月 7〜8階 3DK 60㎡〜 131,700円 2,138円/㎡
2022年3月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 132,600円 2,143円/㎡
2022年11月 3〜4階 3DK 60㎡〜 134,100円 2,106円/㎡
2022年11月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 122,300円 1,980円/㎡
2022年10月 3〜4階 3DK 60㎡〜 128,100円 2,084円/㎡
2022年10月 5〜6階 3DK 60㎡〜 134,100円 2,106円/㎡
2021年9月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 125,300円 2,038円/㎡
2021年9月 3〜4階 3DK 60㎡〜 130,600円 2,121円/㎡
2021年9月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 125,300円 2,029円/㎡
2021年9月 5〜6階 3DK 60㎡〜 130,600円 2,129円/㎡
2021年8月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 137,900円 2,228円/㎡
2021年8月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 126,000円 2,004円/㎡
2021年7月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 126,900円 2,068円/㎡
2021年7月 1〜2階 1DK 45㎡〜 96,500円 2,058円/㎡
2021年7月 3〜4階 3DK 60㎡〜 126,600円 2,013円/㎡
2021年6月 9〜10階 3DK 60㎡〜 130,600円 2,125円/㎡
2021年6月 3〜4階 3DK 60㎡〜 124,400円 2,024円/㎡

他 46 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。