光が丘パークタウンゆりの木通り北２号
東京都板橋区赤塚新町3丁目32-2 | 築43年 | 45戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
20152017201920252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の49万/㎡から2026年は49.6万/㎡へ、11年間で1.1%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年では6.4%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
57.2万円/㎡
レンジ
51.5〜62.9万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×0.759
補正係数 ×0.759
代表面積 76.67㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 884件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・19件）で、平均4,429万円です。3LDKが最も高く平均4,429万円、1LDKは平均3,294万円です。
1LDK
3,294万
2件
2LDK
3,863万
3件
3LDK
4,429万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 3,294万 | 3,238万 | 3,350万 |
| 2LDK | 3件 | 3,863万 | 3,350万 | 4,638万 |
| 3LDK | 19件 | 4,429万 | 3,281万 | 5,381万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は48.7万円で、1-2階（40.1万円）と比べて8.6万円（+21.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
5件
40.1万/㎡
3階以上
21件
48.7万/㎡
最上層と最下層の差: +8.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区赤塚新町3丁目32-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1983年3月（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 62.64m² ～ 89.13m² |
| 分譲会社 | 住宅・都市整備公団 |
| 施工会社 | 住宅都市整備公団 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
地下鉄赤塚駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
板橋区立赤塚新町小学校
中学校
板橋区立赤塚第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 光が丘パークタウンゆりの木通り北２号 | 1983 | 45戸 | 49.5万 | 3,880万 |
| 光が丘パークタウンゆりの木通り北３号棟 | 1983 | 39戸 | 42.5万 | 3,099万 |
| 光が丘パークタウンゆりの木通り北 | 1983 | 445戸 | 79.5万 | 4,980万 |
| 光が丘パークタウンゆりの木通り北４号棟 | 1983 | 77戸 | 52.8万 | 4,050万 |
| ナイスアーバン光が丘公園 | 1991 | 24戸 | 57.2万 | 3,680万 |
| 光が丘パークタウンゆりの木通り北５号棟 | 1983 | 76戸 | 46.8万 | 3,590万 |
| 光が丘パークタウンゆりの木通り北９号棟 | 1983 | 22戸 | - | - |
| 光が丘パークタウンゆりの木通り北８号棟 | 1983 | 25戸 | - | - |
| 光が丘パークタウンゆりの木通り南４号棟 | 1983 | 55戸 | 62.3万 | 4,880万 |
| 光が丘パークタウンゆりの木通り北７号棟 | 1983 | 22戸 | 38.0万 | 2,980万 |
| ルピアコート光が丘公園 | 2015 | 51戸 | 81.3万 | 5,880万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
16件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 48.3万 | 45.3万 | 50.2万 | 50.0万 | 41.8万 | 52.9万 | 55.1万 | 49.5万 |
| 2LDK | 49.7万 | - | - | 44.4万 | - | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 49.55万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 53.55万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 45.67万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 53.55万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 67.64万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,500万 | 52.93万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,800万 | 32.34万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,100万 | 40.44万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 33.26万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,990万 | 51.11万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,990万 | 52.05万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 45.98万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.48万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,990万 | 51.01万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.48万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 42.79万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 1LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 41.88万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.1万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 1LDK | 60㎡〜 | 2,590万 | 40.47万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,690万 | 48.3万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,590万 | 46.83万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,680万 | 36.86万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.77万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.49万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 49.69万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,690万 | 48.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。