モアクレスト西台
東京都板橋区西台4丁目3-5 | 築39年 | 181戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
201420162019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の37万/㎡から2025年は61.6万/㎡へ、11年間で66.6%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
74.1万円/㎡
レンジ
59.3〜88.9万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×0.983
補正係数 ×0.983
代表面積 78.83㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 884件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の66%・42件）で、平均4,818万円です。2SLDKが最も高く平均5,426万円、2LDKは平均4,564万円です。
2LDK
4,564万
3件
2SLDK
5,426万
4件
3LDK
4,818万
42件
4LDK
5,115万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 4,564万 | 4,264万 | 4,714万 |
| 2SLDK | 4件 | 5,426万 | 5,250万 | 5,603万 |
| 3LDK | 42件 | 4,818万 | 3,781万 | 6,422万 |
| 4LDK | 15件 | 5,115万 | 4,217万 | 7,055万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は54.0万円で、1-3階（52.5万円）と比べて1.5万円（+2.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
19件
52.5万/㎡
4-7階
29件
50.1万/㎡
8階以上
17件
54万/㎡
最上層と最下層の差: +1.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区西台4丁目3-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1987年9月（築39年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 181戸 |
| 専有面積 | 54.60m² ～ 105.86m² |
| 分譲会社 | 長谷工不動産 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩7分
東武練馬駅
東武東上線
学区情報
小学校
徳丸小学校
中学校
中台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| モアクレスト西台 | 1987 | 181戸 | 57.2万 | 4,480万 |
| 東武練馬ローヤルコーポ | 1980 | 25戸 | 37.5万 | 2,350万 |
| リライア東武練馬 | 2017 | 34戸 | 95.2万 | 2,500万 |
| ライオンズテラス上板橋レジデンス | 2006 | 37戸 | 88.6万 | 6,498万 |
| マキシヴ練馬ノース | 2017 | 25戸 | - | - |
| ブランノワール東武練馬 | 2011 | 29戸 | 82.0万 | 1,770万 |
| パシフィック武蔵野台ニューハイツ | 1973 | 172戸 | 73.7万 | 3,980万 |
| クリオ練馬北町 | 2020 | 60戸 | 106.3万 | 6,700万 |
| サンクレイドル練馬北町 | 2012 | 41戸 | 90.6万 | 5,980万 |
| プライムコート練馬北町 | 1998 | 22戸 | 62.6万 | 4,380万 |
| ラグス上板橋 | 2006 | 32戸 | 100.5万 | 2,100万 |
売買データ分析（65件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで4,000〜5,000万が25件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
28件
4,000〜5,000万
25件
5,000〜7,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 45.2万 | 51.5万 | 50.2万 | 65.9万 | 59.6万 | 63.8万 | 61.2万 | 61.6万 |
| 4LDK | - | 49.4万 | 44.1万 | - | 58.5万 | 55.7万 | - | - |
| 2LDK | - | - | - | 57.7万 | 50.5万 | - | - | - |
| 2SLDK | 56.8万 | 56.8万 | - | 63.2万 | - | - | - | - |
全 65 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 64.57万/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,950万 | 64.5万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 57.19万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 64.57万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 58.47万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,650万 | 60.59万/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,180万 | 61.23万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,180万 | 61.23万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 58.87万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,899万 | 68.05万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,180万 | 52.62万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,990万 | 69.31万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 53.9万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 58.87万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,180万 | 52.62万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,990万 | 58.52万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,080万 | 59.57万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.49万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 2SSLDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 47.96万/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,190万 | 57.66万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,190万 | 57.66万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,790万 | 65.91万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 63.18万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,680万 | 45.51万/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.23万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.45万/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 43.5万/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,300万 | 43.18万/㎡ |
| 2020年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.88万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,580万 | 53.96万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,490万 | 52.9万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.26万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,800万 | 44.92万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.51万/㎡ |
| 2020年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 58.89万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 58.62万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,380万 | 42.59万/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.88万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 46.69万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 56.84万/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 105㎡〜 | 5,480万 | 51.77万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,798万 | 52.75万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.76万/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 105㎡〜 | 5,480万 | 51.77万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 56.84万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,580万 | 53.96万/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.01万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 49.42万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 56.84万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.14万/㎡ |
他 15 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。