プラザホワイトベアー
東京都板橋区蓮根2丁目31-7 | 築40年 | 15戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
201520172019202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の35.2万/㎡から2026年は49.1万/㎡へ、11年間で39.8%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では17.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
69.9万円/㎡
レンジ
55.9〜83.9万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×0.928
補正係数 ×0.928
代表面積 22.39㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 884件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の50%・8件）で、平均1,105万円です。2SLDKが最も高く平均3,012万円、1Kは平均1,105万円です。
1R
1,630万
3件
1K
1,105万
8件
2DK
1,574万
2件
2SLDK
3,012万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 1,630万 | 874万 | 2,750万 |
| 1K | 8件 | 1,105万 | 1,028万 | 1,200万 |
| 2DK | 2件 | 1,574万 | 1,523万 | 1,625万 |
| 2SLDK | 3件 | 3,012万 | 2,618万 | 3,617万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は42.1万円で、1-2階（34.7万円）と比べて7.4万円（+21.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
3件
34.7万/㎡
3階以上
13件
42.1万/㎡
最上層と最下層の差: +7.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区蓮根2丁目31-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1986年3月（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 21.06m² ～ 62.60m² |
| 施工会社 | 北島工務店 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
蓮根駅
都営三田線
学区情報
小学校
志村第六小学校
中学校
志村第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プラザホワイトベアー | 1986 | 15戸 | 49.1万 | 1,100万 |
| 新蓮根団地１４号棟 | 1991 | 269戸 | 77.9万 | 6,490万 |
| 蓮根中央スカイマンション | 1978 | 32戸 | 53.2万 | 3,380万 |
| セザール蓮根 | 1998 | 21戸 | 91.5万 | 5,590万 |
| プラウド板橋蓮根 | 2015 | 90戸 | 92.3万 | 6,980万 |
| 西台パークホームズ | 2001 | 76戸 | 95.9万 | 6,980万 |
| 新蓮根団地１３号棟 | 1991 | - | 46.2万 | 2,990万 |
| ライオンズマンション蓮根第2 | 1999 | 54戸 | 81.8万 | 5,499万 |
| 新蓮根団地７号棟 | 1991 | 30戸 | 61.2万 | 4,380万 |
| マキシヴ蓮根デュエ | 2024 | 29戸 | - | - |
| 新蓮根団地６号棟 | 1991 | 24戸 | 61.4万 | 4,580万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 42.9万 | - | - | - | 44.9万 | - | 49.7万 | 49.1万 |
| 1R | - | - | 19.3万 | 42.9万 | - | 41.8万 | - | - |
| 2DK | - | 33.0万 | 33.0万 | - | - | - | - | - |
| 2SLDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,100万 | 49.13万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,150万 | 51.37万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,100万 | 49.13万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,100万 | 49.13万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,100万 | 49.13万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 880万 | 41.79万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 990万 | 44.22万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,020万 | 45.56万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1R | 55㎡〜 | 2,400万 | 42.91万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1R | 55㎡〜 | 1,080万 | 19.31万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,300万 | 32.95万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,300万 | 32.95万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 960万 | 42.88万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,920万 | 30.68万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,920万 | 30.68万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
10〜15万
2件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,814円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 107,000円 | 1,804円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 115,000円 | 1,939円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,309円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。