西台サニーコーポ
東京都板橋区蓮根3丁目5-4 | 築44年 | 29戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20132015201720222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の38万/㎡から2024年は50.4万/㎡へ、11年間で32.6%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では7.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 71件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
61.6万円/㎡
レンジ
55.4〜67.7万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×0.817
補正係数 ×0.817
代表面積 55.46㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 884件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の52%・15件）で、平均3,403万円です。3LDKが最も高く平均3,642万円、1SLDKは平均2,618万円です。
1SLDK
2,618万
2件
2SDK
2,895万
2件
2SLDK
3,403万
15件
3LDK
3,642万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 2,618万 | 2,509万 | 2,727万 |
| 2SDK | 2件 | 2,895万 | 2,756万 | 3,033万 |
| 2SLDK | 15件 | 3,403万 | 2,979万 | 3,908万 |
| 3LDK | 10件 | 3,642万 | 2,751万 | 4,144万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は45.3万円で、1-3階（43.3万円）と比べて2.0万円（+4.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
2件
43.3万/㎡
4-7階
28件
45.3万/㎡
最上層と最下層の差: +2.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区蓮根3丁目5-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1982年4月（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 51.30m² ～ 60.48m² |
| 分譲会社 | アートハウジング |
| 施工会社 | アートハウジング |
| 管理会社 | ユニオン・シティサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
西台駅
都営三田線
🚉
徒歩4分
蓮根駅
都営三田線
学区情報
小学校
区立蓮根小学校
中学校
区立志村第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 西台サニーコーポ | 1982 | 29戸 | 50.4万 | 3,050万 |
| 新蓮根団地３号棟 | 1991 | 269戸 | 41.9万 | 3,000万 |
| 新蓮根団地６号棟 | 1991 | 24戸 | 61.4万 | 4,580万 |
| 新蓮根団地７号棟 | 1991 | 30戸 | 61.2万 | 4,380万 |
| ＧＳハイム蓮根 | 1984 | 32戸 | 51.5万 | 2,580万 |
| 新蓮根団地１３号棟 | 1991 | - | 46.2万 | 2,990万 |
| 新蓮根団地１４号棟 | 1991 | 269戸 | 77.9万 | 6,490万 |
| 西台パークホームズ | 2001 | 76戸 | 95.9万 | 6,980万 |
| グリーンアヴェニュー西台 | 1998 | 27戸 | 53.9万 | 4,150万 |
| 新蓮根団地４号棟 | 1991 | - | - | - |
| 蓮根中央スカイマンション | 1978 | 32戸 | 53.2万 | 3,380万 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
26件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | 45.9万 | 44.7万 | - | - | 54.6万 | 56.5万 | 50.4万 |
| 3LDK | 44.0万 | 38.6万 | 47.2万 | 44.6万 | - | - | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,050万 | 50.43万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 56.45万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 56.45万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 57.34万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 50.13万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 2,190万 | 41.48万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 45.08万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,698万 | 44.61万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,890万 | 47.79万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,790万 | 46.14万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 44.72万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,890万 | 47.79万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 45.08万/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 2SDK | 50㎡〜 | 1,890万 | 35.8万/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 39.36万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 46.97万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 48.35万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 2,680万 | 52.25万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 37.51万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 2SDK | 50㎡〜 | 2,080万 | 39.4万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 44.72万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 45.08万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 44.72万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 48.35万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,290万 | 37.87万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 45.08万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 42.92万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 26.13万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 45.08万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,380万 | 42.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。