スパシエ大山カステール

東京都板橋区熊野町35-6 | 築20年 | 26戸

推定相場

スパシエ大山カステール

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万

2010201520162019

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の63.8万/㎡から2019年は80.9万/㎡へ、9年間で26.7%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では5.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は62,000〜63,800円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

107.6万円/㎡

レンジ

80.7〜134.5万円/㎡

市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×1.428

代表面積 18.5㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 884件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の36%・12件）で、平均2,010万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均6,228万円、1Rは平均1,953万円です。

３ＬＤＫ

8件

5,922万

２ＬＤＫ＋Ｓ

2件

6,228万

１Ｋ

12件

2,010万

２ＬＤＫ

7件

4,959万

4件

1,953万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	8件	5,922万	5,104万	7,138万
２ＬＤＫ＋Ｓ	2件	6,228万	5,956万	6,500万
１Ｋ	12件	2,010万	1,246万	3,308万
２ＬＤＫ	7件	4,959万	4,324万	5,956万
1R	4件	1,953万	1,758万	2,304万

物件概要

所在地	東京都板橋区熊野町35-6
築年月	2006年2月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	26戸
専有面積	18.02m² ～ 18.80m²
分譲会社	スペースコレクション
施工会社	南海辰村建設
管理会社	クレアスコミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大山駅

JR指宿枕崎線 / 東武東上線

徒歩9分

🚉

下板橋駅

東武東上線

徒歩13分

学区情報

小学校

板橋区立板橋第七小学校

中学校

板橋区立板橋第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スパシエ大山カステール	2006	26戸	80.9万	1,500万
ベルジュール大山	1993	25戸	68.3万	3,480万
ズーム板橋大山	2018	73戸	84.6万	2,200万
ライオンズマンション大山第6	1991	49戸	89.5万	3,980万
ランデン池袋	1988	11戸	42.5万	850万
ディップス大山熊野町	2016	45戸	94.0万	2,400万
バウス板橋大山	2025	70戸	166.6万	8,980万
サンビュー北池袋	1984	35戸	72.8万	4,380万
スカーラ池袋西	1999	28戸	89.2万	5,398万
ラグラース大山	2014	26戸	90.8万	5,380万
マキシヴ大山ドゥエ	2022	32戸	95.2万	5,320万

売買データ分析（5件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2010	2015	2016	2019
1R	-	85.4万	74.3万	80.9万

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2019年5月	高層	1R	15㎡〜	1,500万	80.91万/㎡
2016年7月	高層	1R	15㎡〜	1,400万	75.68万/㎡
2016年10月	高層	1R	15㎡〜	1,350万	72.98万/㎡
2015年10月	高層	1R	15㎡〜	1,580万	85.41万/㎡
2010年2月	中層	1 K	15㎡〜	1,200万	63.84万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（68件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の65%）で、平均月額62,466円。1Kなら月額62,466円が相場です。

ワンルーム

64,972円

55,500〜75,000円

65,500円

63,000〜68,000円

62,466円

55,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

67件

8〜10万

1件

全 68 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	低層	1K	15㎡〜	67,000円	3,625円/㎡
2024年3月	中層	1K	15㎡〜	58,000円	3,138円/㎡
2024年3月	中層	1K	15㎡〜	58,000円	3,085円/㎡
2024年3月	低層	1K	15㎡〜	70,000円	3,776円/㎡
2024年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	66,000円	3,568円/㎡
2023年7月	低層	1K	15㎡〜	64,000円	3,463円/㎡
2023年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	75,000円	4,045円/㎡
2023年10月	低層	1K	15㎡〜	62,500円	3,382円/㎡
2022年9月	中層	1K	15㎡〜	55,000円	2,976円/㎡
2022年9月	中層	1K	15㎡〜	59,500円	3,220円/㎡
2022年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,517円/㎡
2022年7月	低層	1K	15㎡〜	85,000円	4,585円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,500円	3,000円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	56,500円	3,054円/㎡
2022年5月	低層	1K	15㎡〜	75,000円	4,045円/㎡
2022年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,081円/㎡
2022年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,189円/㎡
2022年3月	高層	1K	15㎡〜	63,000円	3,351円/㎡
2022年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	64,000円	3,459円/㎡
2022年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	68,000円	3,676円/㎡
2022年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	67,000円	3,614円/㎡
2021年9月	低層	1K	15㎡〜	57,000円	3,032円/㎡
2021年9月	中層	1K	15㎡〜	58,000円	3,138円/㎡
2021年8月	高層	1K	15㎡〜	63,000円	3,351円/㎡
2021年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,506円/㎡
2021年8月	中層	1K	15㎡〜	61,000円	3,301円/㎡
2021年6月	低層	1K	15㎡〜	67,000円	3,614円/㎡
2021年4月	低層	1K	15㎡〜	72,000円	3,883円/㎡
2021年2月	中層	1K	15㎡〜	61,000円	3,301円/㎡
2021年2月	中層	1K	15㎡〜	58,000円	3,138円/㎡

他 38 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。